Волгоградцам объяснили, могут ли забрать ипотечную квартиру при банкротстве

Специалисты разъяснили, есть ли возможность сохранить в собственности жилье, имея долги перед банком.

Если ваша квартира – это единственное жилье, пригодное для проживания, то ее за вами сохранят. При этом остальные кредиты будут списаны. В этом заключается новшество совсем свежих поправок в закон «О несостоятельности» (банкротстве) от 26.10.2002 № 298-ФЗ.

 «Еще недавно списать кредиты, сохранив ипотеку, было невозможно. Если человек подавал на банкротство, то ипотечная квартира продавалась, даже если за нее были внесены все платежи», – комментируют в одной из юридических компаний, специализирующихся на банкротстве физлиц.

Затем возникла практика в суде, а потом и поправки в законе, при которых квартиру стали сохранять за банкротом, в случае если у него есть возможность оплачивать ипотеку и эта квартира является единственным жильем для семьи; плюс если при этом в платежах не было просрочек.

 Если же у банкрота нет собственных средств оплачивать ипотеку, то к этому вопросу можно привлечь любое третье лицо (друга, родственника), которое будет согласно и способно платить по кредиту.

 «Денежные средства, направленные на погашение долга по ипотеке, будут считаться предоставленными на условиях договора беспроцентного займа», – комментирует Виктория Брянцева, ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области.

Потребовать их вернуть можно только по истечении 3 лет после завершения банкротства. При этом «новый плательщик» по обязательствам (третье лицо) не станет собственником, не будет и не сможет претендовать на жилье в будущем.

Для заключения такого соглашения не требуется согласия иных кредиторов должника. Нужно лишь согласие ипотечного кредитора.

Если банк откажется от мирового соглашения, сохранить ипотеку все равно можно, но для этого надо просить суд о ходатайстве – опять же пояснив и обосновав, как вы планируете выплачивать ипотеку.

Как видите, в процедуре есть нюансы, но сохранить жилье реально.

Юлия Казанджан. Фото: © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага