В Красноармейском районе Волгограда капремонт дома отсрочили на 6 лет
Дом № 35 на улице Доценко в Красноармейском районе должны были привести в порядок в 2020 году. Однако данные работы перенесли на 2026–2028 гг. Также у местных жителей есть большая задолженность по капремонту. Но, по мнению граждан, она появилась из-за людей, которых уже нет в живых, и кто будет списывать долги с мертвых не ясно. Кроме того, в жилом здании появилось большое количество арендаторов, которые организовали рядом со строением парковку, что тоже не нравится волгоградцам.
В региональном фонде капитального ремонта подтвердили информацию о переносе сроков работ по дому № 35 на улице Доценко в Красноармейском районе. По утверждению ведомства, изначально ремонт планировался на 2020 год, однако затем программа была актуализирована.
«В декабре 2016 года региональная программа приведена в соответствие с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса, – комментируют в фонде. – Сроки реализации программы спланированы трехлетними периодами с учетом требований к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора и уточнены с учетом фактически собранных средств на проведение капитального ремонта собственников помещений в многоквартирных домах на счете регионального оператора. Кроме того, при актуализации программы в 2016 году был впервые применен такой критерий, как «полнота поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме». Учитывались сведения о начислениях и платежах по всем многоквартирным домам. В результате изменились плановые сроки проведения работ: часть домов отодвинулась в очереди, а часть, напротив, приблизилась. С учетом установленных законом критериев, в том числе платежной дисциплины, срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома № 35 по ул. им. Доценко 1959 года постройки, с общим износом здания 31% (по данным, представленным органом местного самоуправления), сместился с 2020 года на 2026–2028 годы».
По данным фонда, на момент актуализации программы собираемость взносов по дому № 35 составляла 85,82%. С тех пор она только ухудшилась и сейчас не дотягивает и до 84%.
К настоящему времени жильцы должны были накопить на счете регоператора почти 2 млн рублей, а по факту собрали менее 1,6 млн, долг – чуть менее 400 тыс. рублей.
«Уклонистам» придется отвечать
Местные жители утверждают, что долги копятся из-за того, что платежки шлют людям, которых уже нет в живых. Но дело в том, что платежи привязаны к помещениям, а не к жильцам. У любой квартиры есть собственник: после смерти человека во владение вступают наследники либо недвижимость продают, и все права, а также обязанности по уплате взносов, переходят новым хозяевам.
В фонде капремонта подчеркивают, что организация является лишь исполнителем утвержденной властями программы капитального ремонта. Обязанность по информированию о смене собственника ложится на самого владельца жилья.
«Для корректировки базы данных в части смены ФИО собственника новому владельцу необходимо предоставить в адрес регионального оператора копию документа, подтверждающего право собственности на данное жилое помещение. На основании представленных документов вносятся изменения по лицевому счету. Копию документов можно направить на электронную почту регионального оператора kapremont@volganet.ru, Почтой России по адресу: 400074, Волгоград, ул. Козловская, д. 32а, в личном кабинете».
Если новые собственники, получая платежки с именем прежнего владельца, думают, что это их не касается, то сильно заблуждаются. Мало того, что обязанность уплаты взносов на капремонт возникает с момента регистрации права собственности, так еще и долги по капремонту, накопленные прежним владельцем, переходят новому хозяину – таков закон.
Рано или поздно в фонде обновят данные – например, в рамках межведомственного взаимодействия, – и тогда собственнику будет предъявлен полный счет, а неуплата обернется судебным процессом. И поверьте – суд не учтет как весомый аргумент тот факт, что имя в платежке было чужое.
Эту информацию очень важно донести до «уклонистов». Не нужно ждать, что кто-то придет и волшебным образом разрешит все проблемные вопросы. Здесь сами жильцы должны объединиться и повлиять на должников.
Иначе как бы не получилось так, что в ходе очередной актуализации сроки ремонта вновь не отодвинули на более позднее время. Если в доме есть домовой совет, то стоит поговорить об этом с председателем, наметить план работы. В противном случае сформировать инициативную группу, которая займется повышением платежной дисциплины.
Что касается арендаторов и стоянки, то все вопросы относительно законности их размещения нужно задавать управляющей компании, которая, собственно, тем и занимается, что следит за общим имуществом. На основании информации, предоставленной жилконторой, будет ясно, что делать дальше.
Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.
