Может ли УК исключить ремонт подъездов из перечня обязательных работ
В перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов обновление подъездов действительно не входит. А вот на управляющую организацию, обслуживающую дом, эта забота возложена целиком и полностью.
В перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов обновление подъездов действительно не входит. А вот на управляющую организацию, обслуживающую дом, эта забота возложена целиком и полностью.
В региональной жилищной инспекции пояснили, что постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлен минимальный перечень работ и услуг, которые необходимо выполнять в рамках надлежащего состояния общедомового имущества. Работы по ремонту подъездов в этот перечень входят. В законе прописано, что УК обязана регулярно следить за состоянием внутренней отделки подъездов и устранять все имеющиеся нарушения.
– Повреждение отделочного (окрасочного, побелочного), штукатурного слоя стен и потолков подъездов требуют устранения в рамках текущего содержания многоквартирного дома, – поясняют в Госжилнадзоре. – Также в минимальный перечень входят работы по устранению повреждений и неисправностей полов, окон и дверей помещений общего пользования (включая подъезды).
Минимальный перечень на то и минимальный, что выкинуть из него ничего нельзя! Расширить – пожалуйста, а вот уменьшить – никак. Ни собственники, ни управляющая организация не вправе отказаться от проведения работ по ремонту подъездов, которые являются обязательными в силу закона. Это утверждено в Определении Верховного Суда РФ от 18.12.2013 № 5‑АПГ13-53. На него и нужно ссылаться.
– Таким образом, работы по ремонту подъездов должны быть обязательно предусмотрены в договоре управления, а стоимость их выполнения подлежит включению в размер платы за содержание жилого помещения, – добавляют в ведомстве.
Если в вашем договоре управления такого пункта почему‑то нет, нужно созвать общее собрание жильцов, обсудить на нем этот вопрос, принять решение и дополнить документ. Нужно понимать, что это повлечет за собой повышение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
При этом важно отметить, что даже при отсутствии этого пункта управляющая организация все равно обязана выполнять работы по ремонту подъездов, иначе она нарушает закон о надлежащем содержании общедомового имущества (а как вы знаете, неоднократное нарушение закона, оформленное соответствующим образом, может привести к лишению лицензии). Если же пункт не прописан, а жилконтора сделала ремонт, то имеет право предъявить жильцам счет сверх текущей платы за содержание общего имущества. Таким образом, обе стороны заинтересованы в том, чтобы прописать ремонт подъездов в минимальном перечне, обсудить периодичность и сойтись в цене.
Добавим, что на плохое состояние подъездов можно пожаловаться в Инспекцию государственного жилищного надзора по Волгоградской области. В письме опишите проблему, предоставьте копии ответов на свои обращения и попросите провести проверку в отношении обязанностей УК по надлежащему состоянию общедомового имущества. Адрес инспекции: 400074, Волгоград, ул. Козловская, д. 39а. С этим вопросом можно обратиться и на горячую линию. Звонить нужно в понедельник и среду, с 9 до 16 часов по телефону: (8442) 35‑21‑77.
Что касается информационной таблички с указанием адреса дома, то устанавливать ее, а также следить за исправным состоянием надписи также должна управляющая организация, обслуживающая дом. Это тоже прописано в законе.
Ирина Марченко@ Фото ИД «Волгоградская правда»
