Кто проводит строительный контроль при капитальном ремонте МКД

Полноправными участниками капитального ремонта являются и сами собственники. На каждом из этапов капремонта важно их участие и контроль.

Именно жители – главные ревизоры, которые следят за качеством работ. Для собственников всегда открыта информация о перечне и сроках работ по капитальному ремонту. Однако за работами на объектах следят еще и специальные организации – строительный контроль.

Бригады стройконтроля регулярно контролируют качество строительно-монтажных работ на объектах. Специалисты обязаны проверять соответствие проектной документации техническому заданию, соблюдение последовательности технологических операций и, что немаловажно, проводить освидетельствование скрытых работ.

Все под контролем!

Важно, что организации строительного контроля, которые привлекает Фонд капремонта на всех этапах работ, не должны быть аффилированы, то есть как‑то связаны с подрядчиком.

К слову, строительный контроль входит в перечень работ по капремонту, который прописан и закреплен в Жилищном кодексе Российской Федерации и является обязательным условием при проведении ремонтных работ на МКД.

– Мы полностью контролируем ход капремонта, проверяем всю техническую документацию, обязательно следим за соблюдением техники безопасности сотрудников подрядных организаций, так как зачастую работы приходится вести на большой высоте. Если какие‑то пункты нарушены, мы выдаем предписание со сроками на исправление, – пояснил представитель организации по стройконтролю Сергей Орлов.

Также специалист добавил, что проверку проходят и строительные материалы, которые используются подрядчиком во время постройки или капитального ремонта МКД. В случае выявления при входном контроле стройматериалов, не соответствующих установленным требованиям, их не применяют в строительстве.

– Специализированные организации отбираются путем проведения электронного аукциона, – рассказали в комитете ЖКХ региона. – Перед участием в конкурсе они проходят отбор на предмет соответствия требованиям действующего законодательства.

Прислушаться к мнению каждого

Жильцам переживать не стоит, строительный контроль приезжает с проверками на ремонтируемый объект дважды в неделю. При этом специалисты охотно идут на контакт как со старшим по дому, так и с рядовыми жильцами, выслушивают их пожелания и замечания.

– У нас договорные отношения с Фондом капремонта, они являются нашими заказчиками, поэтому с жильцами напрямую общаемся мы. А стройконтроль в свою очередь контактирует уже с нашими кураторами из Фонда, – говорит Сергей Орлов.

По словам специалиста, они стремятся создать все условия, при которых жильцы беспрепятственно могут связаться с контролирующей ход капремонта дома организацией. Для этого в начале производственных работ подписывается акт объекта, где происходит обмен телефонными номерами.

– По любому вопросу жильцы могут обратиться к нам, поделиться информацией, рассказать, чем недовольны и что им хотелось бы изменить или добавить. К тому же, каждые две недели мы посещаем объекты, можем поговорить и лично, – добавил специалист.

– Однако мы не отвечаем за применяемый в работе по капитальному ремонту материал. Если в течение гарантийного срока, а он составляет пять лет, выявляются какие‑то дефекты, то гарантийные обязанности лежат на подрядчике, который работал на объекте, мы лишь контролируем этот процесс, – добавил специалист.

– Также мы всегда присутствуем на всех комиссионных обследованиях. На стадии завершения капремонта строительный контроль осуществляет техническую приемку законченных строительно-монтажных работ с составлением заключения о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Помимо этого несет ответственность за объемы и качество работ, выполненных подрядной организацией. Заключение стройконтроля о готовности дома является основанием для ввода объекта в эксплуатацию.

Альбина Айдинова©Фото Геннадия  Гуляева