Как волгоградцам защитить дворовую территорию от чужих авто, мусора и вандалов

17 января 2025

Сталкиваясь с подобными проблемами, люди задумываются о том, как ограничить доступ непрошеным гостям на придомовую территорию, не нарушив при этом какой‑нибудь закон. Жителям двора в самом центре города-героя это удалось.

Двор между Театром музкомедии и Центральным рынком давно пользовался спросом гуляющей публики. Машины «ныряли» в этот оазис, чтобы спрятаться от полицейских постов, выставленных на ул. Чуйкова. Пешие регулярно забегали по нужде, причем как до появления на набережной биотуалетов, так и после. Днем двор забит чужими машинами так, что местным припарковаться негде, а по ночам здесь собираются шумные компании, которые не дают людям отдохнуть. 


«С 2022 года все усугубилось, – говорит Андрей Битюков, активист дворового объединения. – Стало чуть ли не модным проводить вечера в центре, и к нам во двор зачастили целые банды по 15-20 подростков».


Всю ночь крики, драки, музыка. Утром – куча мусора, битые бутылки, новые граффити и даже битые стекла в машинах. Раньше боялись детей выпускать во двор из‑за машин, которые проносятся на скорости. А теперь и без того стало опасно. Обсудили в общедомовом чате ситуацию и сперва решили установить по периметру двора камеры, чтобы понаблюдать. Картина нарисовалась, что называется, маслом: оказалось, что одни «весельчаки» оставляют, а другие находят в этом дворе закладки – наркопритон, да и только. Тут уже надо брать тотальный контроль над двором, решили жильцы и сошлись во мнении, что только установка мощных ворот поможет решить ситуацию.

 

 

По большому счету, для мероприятий подобного рода требуются согласие администрации района и поддержка большинства собственников. Правда, в этом случае была еще одна закавыка: дома между улицами Чуйкова и Советской – сплошь объекты культурного наследия. Поэтому разрешения пришлось просить еще и в областном комитете культуры. Помощь юриста в написании писем не требуется, все оформляется в виде прошения: «Прошу разрешить жильцам домов…». Далее приходит ответ из учреждения, где упомянуто множество законодательных норм, в соответствии с которыми можно приводить в жизнь подобное дело.

Ответ от чиновников поступал в течение 1-2 недель. В целом все вопросы решались в разумные сроки. Когда все разрешения были получены, настало время работы с жильцами. Вопрос об установке ворот, конечно, изначально оговаривался в общедомовом чате, и предварительная поддержка была получена. Но теперь за него предстояло официально проголосовать.


Когда вопрос уже конкретизировался, и стала известна цена вопроса – 40 рублей за 1 кв. м – часть собственников пошла на попятную. Но все же нужный процент голосов мы набрали! А в таком вопросе требуется 69% голосов – это существенно больше, чем даже при голосовании за смену УК.
Но еще до того, как была озвучена цена, возникли проблемы другого плана. Все нижние этажи по периметру двора (а он состоит из четырех домов) заняты под кафе, магазины, частные фирмы. Как убедить их участвовать в общем деле, если их интересует только внешняя сторона многоэтажек?

 

 

Помогла администрация, сама того не ведая. В этом году как раз ввели платные парковки на улицах Центрального района Волгограда.

Жильцы просто перестали парковаться на Чуйкова и стали оставлять машины исключительно во дворе. А частникам пришлось на своей шкуре прочувствовать «прелесть» нововведения. Поэтому они быстро согласились на участие в нашем проекте. И в августе мы наконец смогли установить ворота. В общей сложности на воплощение мечты в жизнь ушло около полутора лет. УК изначально поддержала идею установки ворот. Возможно, оценив собственную выгоду от этого предприятия, – ведь «гости» двора регулярно портили общее имущество. Возможно, потому что в принципе УК работает в тандеме с собственниками.
Сотрудники управляющей компании помогали готовить документы, выкладывали их на «Госуслугах», курировали все этапы процесса, договаривались с экстренными службами о возможности проезда во двор в случае надобности. И даже покрыли часть общего платежа вместо тех собственников, кто наотрез отказался участвовать в этом деле. Да, «всплыли» и такие жильцы. Правда, в большинстве случаев ими оказались злостные неплательщики, которые и за коммуналку накопили долги в сотни тысяч.


Ворота пришлось дорабатывать, потому что в первый же день в одних из них (а всего во дворе две арки, соответственно, двое ворот) «доброжелатели» вывели из строя привод. В результате арки еще недели оставались открытыми. Сейчас система работает по принципу домофона.
Но если дверь с домофоном в обычном подъезде при желании все же можно «вскрыть», то здесь, как бы ты сильно ни дергал, ворота не откроются. Был случай, когда один умник пришел с телескопической палкой и умудрился открыть ворота, нажав кнопку открытия изнутри. Но у нас же у всех, у каждого жителя, на телефоне отображается видео с камер, установленных во дворе. Мы сразу это увидели, вышли, объяснили, что все, больше сюда нельзя – это частная территория.

 

 

Прежние завсегдатаи до сих пор продолжают проявлять изобретательность и всевозможными способами пытаются проникнуть в «нагретое» место. По вечерам в пятницу и субботу даже приходится дежурить во дворе, чтобы сразу пресекать «атаки» всех жаждущих.
Жильцы сами купили новые лавочки, очистили территорию, отмыли, перекрасили детскую площадку, сейчас вот развесили гирлянду, поставили елку. УК покрасила арки, закрасила граффити. Так что у нас началась совершенно другая жизнь: теперь сами выходим, слушаем музыку, общаемся – только по‑доброму, по‑соседски. Как будто в новом дворе живем: уютном, домашнем и красивом.


Куда обращаться тем, кто хочет обезопасить дворовую территорию своего многоквартирного дома?


• В администрацию района. В разрешении оговариваются некоторые необходимые условия, без выполнения которых ворота было бы невозможно установить. Во-первых, ворота не должны касаться стен дома, чтобы не повреждать объект культурного наследия и не вносить конструктивных изменений в здание. Во-вторых, нужна договоренность со всеми экстренными службами (пожарная, скорая), чтобы при необходимости им был обеспечен беспрепятственный въезд во двор.


• В комитет культуры Волгоградской области. Сюда можно обращаться, уже имея на руках разрешение от администрации района. Здесь, в частности, заострили внимание на том, что ворота по внешнему виду должны соответствовать статусу объекта культурного наследия – иметь респектабельный вид.


• К кадастровому инженеру. Жильцам двора, о котором идет речь, повезло – земля между домами уже являлась их собственностью и была поделена между всеми собственниками в равных долях. Но так бывает не всегда, а тем временем для реализации данного проекта в жизнь необходимо межевание участка.


Юлия Казанджан. Фото: Андрей Битюков