Как расширить жилплощадь за счет средств маткапитала с помощью кооператива

31 октября 2022

Как быть, если ребенку еще не исполнилось трех лет, а расшириться хочется? О том, как увеличить жилплощадь за счет средств материнского капитала с помощью займа из кооператива, рассказала специалист агентства недвижимости. 

 

Такой способ приобретения жилья действительно существует, но обычно он подходит в ситуациях, когда родители не хотят ждать трехлетия малыша, а желают, например, в срочном порядке расширить свою жилплощадь или купить комнату в общежитии, подселение. Здесь важно иметь в виду – заем выдается только на сумму материнского капитала. В целом же проблем возникнуть не должно.

 

– Как известно, по закону материнский капитал можно использовать как до достижения ребенком трех лет, так и после этого возраста. Если нет возможности или желания ждать трехлетия, то приобрести недвижимость разрешается с помощью ипотеки, используя маткапитал как первоначальный взнос или в качестве погашения займа, а также через кооператив, – объясняет специалист агентства недвижимости Яна Савенкова. – Многие считают, что кооператив – это ненадежно и страшно, но это совсем не так, если взаимодействовать с организацией, у которой имеется разрешение Центробанка РФ. А оно, насколько мне известно, выдается только кооперативам, проработавшим не менее десяти лет. Наличие лицензии на кредитно-потребительскую деятельность можно проверить на сайте регулятора.

 

Алгоритм при взаимодействии с кооперативом следующий: человек заключает с ним кредитный договор на сумму маткапитала, получает деньги на покупку конкретного объекта недвижимости (который при этом остается в залоге) и приобретает его. После того как покупатель стал собственником, он подает документы в ПФР, это ведомство проверяет законность сделки, затем перечисляет деньги из материнского капитала кооперативу. Процесс занимает около 25 дней – именно через такой срок кооператив получает свои средства обратно, если сразу после займа обладатель маткапитала обращается в Пенсионный фонд.

 

– Процентная ставка в кооперативах может быть чуть выше, чем у банка, с сегодняшней суммы маткапитала плата за заем составляет приблизительно 45 тысяч, – говорит специалист.

 

– При этом у кооперативов есть определенные преимущества: они не берут во внимание кредитную историю заемщика, не требуют проводить оценку недвижимости, оформлять страховку. Чисто теоретически никаких финансовых рисков обладатель маткапитала не несет.

 

Даже если кооператив лишится за это время лицензии, деньги покупатель уже получил. Скорее, здесь рискует сам кооператив. Например, человек купил объект недвижимости с использованием маткапитала, а документы после этого в ПФР не подал, то есть кооператив деньги свои не получит, а покупатель при этом является собственником жилья. Да, недвижимость у кооператива находится в залоге, но в таких ситуациях организации придется действовать по суду, расторгать договор, переводить объект на себя, потом его реализовывать, чтобы забрать свои деньги. Поэтому тем, кто не хочет обращаться в банк, но хочет приобрести жилье до достижения ребенком трех лет, этот вариант вполне подходит. Нужно сказать, что он пользуется спросом – агентства недвижимости активно работают с кооперативами.

 

Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.

 

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Добавить комментарий