Что считается перепланировкой и как ее оформить

С нового года вступили в силу несколько поправок в законы, касающиеся перепланировки. В этой связи юрист Наталья Беляк напомнила о порядке проведения работ и их оформления по закону.

Кто разрешает?

«Прежде всего давайте разберемся в терминах, – говорит Наталья Беляк, ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области. – Перепланировкой мы называем по закону изменение конфигурации помещения, требующее внесения поправок в техпаспорт».

Например, демонтаж перегородок или перенос их в другое место, расширение жилплощади за счет кладовок и других вспомогательных помещений, обустройство или переоборудование тамбуров и т. д.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Чтобы узаконить перепланировку, собственнику или другому уполномоченнму заявителю необходимо предоставить в МФЦ следующие документы.

1. Заявление о перепланировке по утвержденной форме.
2. Нужны и так называемые правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии).
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме. Если перепланировка предполагает присоединение к помещению части общего имущества, потребуется также протокол общего собрания собственников с решением о согласии на такую перепланировку.
4. Технический паспорт перепланируемого помещения в многоквартирном доме (МКД).
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора соцнайма.
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Границы дозволенного

В 2024 году вступают в силу сразу несколько поправок в законы, касающихся перепланировки. В частности, с 1 января возросла ответственность за незаконную переделку. Согласно статье 7.21 КоАП собственников ждет штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юрлиц он составит от 40 до 50 тыс.

«Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью, – уверяет Наталья Беляк. – За незаконное изменение планировки квартиры владелец получит от инспектора предписание, согласно которому он будет обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние».

Хорошо, если речь идет о легкой межкомнатной перегородке, которую легко можно соорудить из гипсокартона.

Если же вас или прежнего владельца угораздило демонтировать несущую стену (такое тоже случается), то придется начинать с проекта восстановления, разработать который должны сотрудники специализированной проектной организации, а это дополнительные расходы.

Будет меньше волокиты?

«Изменилось и само понятие "перепланировка". Теперь под ней понимается любое изменение границ и / или площади помещения, или образование новых помещений (в том числе объединение помещений), – рассказывает юрист. – Таким образом, объединение, к примеру, кухни и смежной комнаты теперь будет считаться перепланировкой».

В целом вариантов переустройства, которые попадают под определение перепланировки и, соответственно, требуют согласования, стало больше.

Кроме того, внесены поправки в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они касаются порядка и сроков оформления перепланировок, а также перевода жилых помещений в категорию нежилых. Эти нововведения вступают в силу с 1 апреля 2024 года.

«Законом предусмотрена обязанность внести сведения о новых границах перепланированного помещения в ЕГРН и поставить его на кадастровый учет, – рассказывает Наталья Беляк. – По окончании работ собственнику следует направить техплан перепланированного помещения в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку».

Важный момент перевода помещений из жилого в нежилое: если при изменении статуса не производится перепланировка, то документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием для внесения изменений о назначении помещения в ЕГРН.

Перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений. Это важно, поскольку с этого дня меняется налогообложение недвижимости. В данном случае речь об упрощении, поскольку прежний порядок предполагал, что собственнику надо дождаться разрешения и потом подавать документы на регистрацию. Теперь согласующая инстанция делает это самостоятельно.

Перепланировку нужно подтверждать документально, в частности, актом приемочной комиссии. Он должен быть утвержден не позднее 30 дней после подачи уведомления о перепланировке. Ранее этот срок не был законодательно определен.

«Перепланировка считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости или постановки на кадастровый учет образованных помещений и государственной регистрации права на них», – уточняет юрист.

Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.