Деньги спрятаны на крыше и в подвалах. Как жильцам заработать на общем имуществе

Повышение тарифов, непомерные траты на общедомовые нужды и регулярные махинации УК – расплачиваться за коммуналку с каждым годом все сложнее. Но у собственников квартир в многоэтажках есть способы сэкономить на квартплате. «Вечерка» подскажет, как извлечь пользу из темного подвала или глухой стены.

Сдали подвал в аренду - перестали платить за коммуналку!

   Согласно Гражданскому кодексу владельцы квартир вправе распоряжаться не только своими квартирами, но и местами общего пользования. А значит, люди могут сдавать в аренду подвалы и технические подполья, предоставлять фасады для размещения рекламы и даже отдавать под стоянки или торговые павильоны придомовую территорию.

   – Коллеги из ТСЖ на улице Пражской сдали в аренду весь подвал, – рассказывает Игорь Вихорев, председатель ТСЖ "Краснополянская-3". – За счет удобного расположения дома в центре города желающих арендовать помещения было множество. Полученные деньги позволили жильцам платить только за холодную воду, канализацию и вывоз мусора. Все остальные коммунальные расходы покрывала прибыль от аренды. Мы сдаем фасады дома под рекламу. Все полученные деньги направляем на общедомовые нужды с согласия всех жителей дома.

   Участники ЖСК-9 сдали технические помещения под обувную мастерскую, а вырученные деньги направли на новые лифты.

   – У нас давно стояла проблема неработающих лифтов, – делится руководитель ЖСК-9 Александров Емельянов. – На собрании жильцов решили все общедомовые деньги потратить на их замену. Прибыль от аренды нельзя назвать огромной, но эти деньги существенно помогли. Два новых лифта уже работают, а еще два мы готовим к монтажу. Также мы заключили договор с сотовой компанией на установку их антенны на крыше. Конечно, не бесплатно!

Решают жильцы

   Главное, помнить, что зарабатывание денег на своем доме – процесс совместной работы УК и жильцов.

   – Действовать в таком случае нужно только совместно! – подтверждает Игорь Вихорев. – Управляющая организация должна инициировать общедомовое собрание и проголосовать за выбор подвального помещения или фасада для сдачи в аренду. Отдельно следует оговорить предназначение. Многие могут быть против того, чтобы в подвалах располагались продуктовые или пивные магазины, бары и производственные предприятия, потому что это может нарушить покой граждан либо благоустройство. На собрании также решается вопрос о том, на что тратить вырученные деньги (они могут пойти на разные цели: ремонт дома, утепление фасадов и так далее) и очередность трат. Например, зимой можно заливать каток для детей, а летом ремонтировать подъезды и заниматься благоустройством дворов.

   Игорь Юрьевич обратил внимание на то, что распоряжаться общедомовыми помещениями можно только лишь в том случае, если они являются собственностью жильцов. Помещения должны быть зарегистрированы в Росреестре, а на руках у жильцов должно быть свидетельство о праве владения. Ведь часто бывает, что подвалы выкупают юридические лица или они принадлежат муниципалитету.

   По словам руководителей УК, придомовая территория тоже может пойти в дело! Ее можно отдать под павильоны и киоски или организовать здесь легальную парковку. Механизм организации сходный: нужно провести общее собрание, распределить парковочные места, провести голосование, получить более 75% голосов, составить протокол собрания и подать документы в администрацию города или района. Так как власти города бесплатно перевели придомовые участки в собственность самих жильцов, то устанавливать границы участков и межевать территорию не потребуется.

Доверяй, но проверяй

   Чтобы проверить, пошли ли заработанные деньги по назначению, необходимо обратиться в управляющую компанию. Согласно закону каждая УК должна составлять отчеты о своей финансовой деятельности и вывешивать в общедоступных для жильцов местах. Например, в подъездах домов, на сайте организации или озвучить их на собрании. Если жильцам по каким-либо причинам не предоставили отчеты, они могут сами прийти в УК и запросить у руководства документы, подтверждающие, что та или иная фирма арендует подвал, помещение на крыше и т. п. и оплачивает аренду, а также коммунальные услуги.

   Недобросовестные управляющие организации часто сдают площади без ведома жильцов и зарабатывают себе неплохие деньги, но по закону эти средства принадлежат именно жителям.

   – Таких примеров очень много, – комментирует Евгений Волохов, председатель совета многоквартирного дома. – Домовой совет, расположенный по улице Череповецкой, воюет со своей УК за незаконное размещение рекламы в лифтах. Руководители молча ставили рекламные стенды и клали деньги себе в карман.

   Если ваша управляющая компания действует по такому же принципу, следует обращаться в Жилищную инспекцию или сразу в прокуратуру.

   – Сначала вы можете отправиться в свою управляющую компанию с требованием предоставить информацию о законности расположения рекламы или аренды помещения, – советует Вадим Бородин, специалист Жилинспекции. – УК должна расторгнуть договор и перезаключать его уже с вашего согласия, чтобы деньги поступали на лицевой счет дома. Если УК отказывается сотрудничать, обращайтесь к нам.