Жителям 16-этажек капремонт обойдется дороже

В Волгоградской области создан фонд капитального ремонта жилья. До 22 июля все собственники квартир должны определиться со способом его формирования: спецсчет или регоператор. Что будет, если вовремя не сделать этого, и к огда появятся первые платежки со строчкой «капремонт», выясняли корреспонденты «Вечерки».

Напомним, еще в декабре 2012 года в ЖК РФ были внесены изменения, согласно которым в структуру оплаты за жилищно-коммунальные услуги включена графа «капремонт многоквартирных домов». И если раньше собственники могли выбирать, платить или нет, с 2014 года право становится обязанностью. В ЖК РФ этому посвящен специальный раздел, в соответствии с которым на уровне региона 19 декабря 2013 года областной думой был принят закон «Об организации системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Волгоградской области».

35 млн кв. метров в ремонт

На сегодня известно, что обязательному ремонту на территории Волгоградской области подлежат 11 777 многоквартирных домов общей площадью порядка 35 млн квадратных метров. Их перечень указан в программе капитального ремонта, принятой 31 декабря 2013 года.

В соответствии с требованиями законодательства до 22 июля собственники квартир в этих домах должны определиться со способом формирования фонда на капремонт. Это может быть специальный счет, который открывается в банке, или региональный оператор, созданный правительством, так называемый общий котел. Очень важно понять, что владельцем спецсчета может быть ТСЖ, на балансе которого не более 30 квартир или один дом, ЖСК, а также сам регоператор. В последнем случае счет все равно будет индивидуален для каждого многоквартирного дома.

– Если речь идет о многодомных ТСЖ, здесь вариант только один – общий котел, – отмечает Надежда Каминская, руководитель Госжилинспекции. – При этом если жильцы одного из таких домов хотят все-таки открыть спецсчет, им придется создавать новое ТСЖ.

В любом случае решение о способе формирования фонда капремонта обязательно должно быть принято на общем собрании собственников.

– После того, как жильцы определились, оформляется соответствующий протокол, который далее должен быть направлен региональному оператору для обработки данных, в том числе при формировании платежных поручений, – говорит Анна Елисеева, заместитель министра ЖКХ и ТЭК Волгоградской области. – Если до 22 июля собственники не определятся, то орган местного самоуправления обязан инициировать собрание и вынести окончательное решение.

Платежки появятся в ноябре

До сих пор не утихают споры относительно размера взноса, который собственники обязаны будут платить ежемесячно.

– В настоящее время министерством ЖКХ разработан закон о минимальном размере взноса за капремонт, – отмечает Анна Елисеева. – В Волгоградской области он составляет 6 руб. за метр. Сегодня мы оцениваем эту цифру на доступность для граждан – будет ли она достаточной для накопления в целях проведения капремонта.

По словам Надежды Каминской, если собственники захотят выполнить капитальный ремонт в своем доме раньше установленного программой срока, они могут увеличить размер взноса по своему усмотрению, но только по решению большинства голосов на общем собрании.

– Жильцы могут платить любую сумму, но не меньше 6 руб., – комментирует руководитель Госжилинспекции. – При этом если собственники примут решение о ремонте, допустим, кровли досрочно, тогда они должны оценить свои финансовые возможности. Если их достаточно, ремонт будет организован. Если денег не хватает, но желание отремонтировать все равно есть, тогда жильцы могут дособирать средства или оформить кредит.

По словам Анны Елисеевой, если жильцы не накопили достаточно средств к сроку, указанному в программе, дальнейший исход событий будет зависеть от выбранного способа формирования фонда. Если это регоператор, то он может заимствовать средства из общего котла и провести ремонтные работы. Но жильцы должны будут компенсировать заемные деньги, продолжая ежемесячно платить взнос. Что касается спецсчета, то его владелец может взять заем или кредит в любом банке, и на эти средства уже будут выполнены ремонтные работы.

Следует заметить, что сейчас на региональном уровне рассматривается возможность установления дифференцированного размера платы за капремонт.

– Многоквартирные дома от 4 до 6 этажей будут платить одну сумму, двухэтажки и дома выше 6 этажей – другой размер взноса, поскольку произвести ремонт дома с двумя этажами выходит очень дорого, и собственники должны отчислять больше, чем жильцы квартир в пятиэтажном доме. Однако самыми дорогими в ремонте будут 16-этажки, потому что у них два лифта, а ремонт лифтового оборудования очень затратный, – указала заместитель министра ЖКХ и ТЭК Волгоградской области.

Отметим, что квитанции за капремонт появятся в ноябре 2014 года. Однако до сих пор обсуждается вопрос, будет ли это отдельный документ или строка в уже существующем.

Кто не будет платить за капремонт?

В законе о капитальном ремонте, соответствующей программе и разделе Жилищного кодекса РФ есть несколько важных моментов, на которых стоит остановиться отдельно.

Во-первых, управляющие компании исключены законодательством из цепочки формирования фонда капремонта. Единственное, что они могут делать, – составлять краткосрочные планы капремонта и вести разъяснительную работу среди граждан по всем вопросам, связанным с реализацией программы. Любые сборы средств в данном случае будут считаться незаконными.

Во-вторых, субсидии на капремонт будут предоставляться в общем порядке, как и за другие жилищно-коммунальные услуги, ничего нового в данном случае не предусмотрено.

В-третьих, наниматели жилых помещений за капремонт платить не будут. Поскольку они проживают в муниципальном жилье, за них эту обязанность будет выполнять государство. Кроме того, и федеральным, и региональным законодательством определено, что граждане, проживающие в аварийном жилье, оплату взноса на капремонт не производят, поскольку они должны быть расселены.

Кстати

На базе учебно-курсового комбината по ул. Голубинской, 1 действует общественная приемная, созданная по инициативе Сергея Боженова, где собственников могут проконсультировать по всем вопросам, связанным с капремонтом и реализацией соответствующей программы (тел. 35-27-31).

Все материалы по капремонту, методические рекомендации, перечень документов опубликован на сайте Министерства ЖКХ и ТЭК в разделе «Система капитального ремонта МКД». Если вдруг при ознакомлении с программой перечнем работ и техническими характеристиками по конкретному дому будут замечены неточности или ошибки, сообщать о них следует в органы местного самоуправления.