Жители сотен многоквартирных домов: УК осталась без лицензии. Что нам делать?

Отутствие лицензии не снимает с компании обязанность по управлению домом, подчеркивают в Госжилинспекции.

Теперь и свет отключат?

- Наша управляющая компания "Стабильность" не получила лицензию, - рассказывает Людмила Алексеевна из Краснооктябрьского района. - Скажите, что будет с нашим домом?

- У подъезда висит объявление "вашей компании отказано в выдаче лицензии", - жалуется наталья Карповна из Тракторозаводского. - Говорят, теперь нужно проводить собрание и выбирать другую. Но все в отпусках - пока соберутся, пока выберут - пройдут месяцы. Получается. все это время у нас не будут убирать в подъездах, вывозить мусор, а может вообще отключат свет?

Такие вопросы поступают в редакцию ежедневно. И неудивительно. Как рассказали в Инспекции госжилнадзора, по состоянию на 16 июня разрешительные документы не смогли получить 36 управляющих компаний, которые обслуживают сотни домов в Волгограде. Однако это не значт, что собственники квартир в этих многоэтажках остались без хозяйской руки.

Администрация поможет выбрать

Что просиходит после того, как УК провалит экзамен?

- В течение трех рабочих дней Госжилнадзор информирует органы местного самоуправления о том, что той или иной компании в предоставлении лицензии отказано. В свою очередь, администрация в течение трех рабочих дней должна проинформировать о данном факте собственников помещений в соответствующих домах, разместив информацию в местах, удобных для ознакомления собственниками (на досках объявлений и т.д.), а также на своем официальном сайте, - рассказывают в Госжилнадзоре. - В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления. В случае если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести его. В этой ситуации оперативность замены управляющей организации на компанию с лицензией зависит, прежде всего, от эффективности реализации администрациями своих полномочий.

Вместе с тем, отмечают эксперты, собственники также не должны оставаться в стороне и всецело полагаться исключительно на местную власть. Им необходимо принимать активное участие в общих собраниях, инициированных администрациями. Никто не должен забывать, что именно от принятого на собрании решения зависит дальнейшая судьба дома.

Простить и переизбрать

В госжилнадзоре подчеркивают: с ам по себе отказ в предоставлении лицензии не влечет недействительнос ти заключенных договоров управления. Иными словами не получившая лицензию компания не вправе отказываться от исполнения своих обязательств до тех пор, пока жильцы не выберут другой способ управления или другую УК.

- Сегодня все управляющие компании на территории субъекта продолжают обслуживать многоквартирные дома, - подчеркивает Павел Денисов, начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами инспекции Госжилнадзора . - В инспекцию пока не поступало жалоб, связанных с прекращением УК работы .

У жителей Волгоградской области нет поводов для беспокойства, уверяют эжксперты. Ведь в случае ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг со стороны компаний, не получивших лицензии, к ним, как и ранее, надзорными органами могут быть применены меры административного воздействия, в том числе меры принудительного понуждения к устранению допущенных нарушени. Отсутствие лицензии не является обстоятельством, исключающим ответственность.

В инспекции также добавляют, что количество пропыток получить лицензию у компании не ограничено. И после того, как документ будет обретен, УК вправе обратиться к жильцам «ушедших» от нее домов с предложением вернуться под ее "крыло". Это законно, но решать, конечно, собственникам.