Жители домов в центре Волгограда ищут собственника бесхозной канализации

Владельцы квартир по проспекту Ленина, 2 и 2а, улице Краснознаменской, 6 и улице Советской, 3 в Центральном районе Волгограда никак не могут решить свою коммунальную проблему. По их словам, канализационные стоки из подъездов льются прямо в подвалы, создавая в домах сильную влажность, нестерпимую вонь и антисанитарию. Мало того, от постоянного подтопления могут пострадать фундаменты зданий. Люди говорят, что в некоторых квартирах по стенам идут трещины.

«Аромат» родного дома

Екатерина Царапенко с семьей не так давно переехала на Краснознаменскую, 6. Неприятный запах в подъезде она списала на прорыв трубы, но оказалось, что такой «аромат» здесь постоянно.

– Я думала, если есть проблема – возьмемся и решим, тут люди в основном пожилые, а мы молодые, засучим рукава – и горы сдвинем, – говорит волгоградка. – Не тут-то было! Раз сунулись, два – безрезультатно!

Время шло, а запах не отступал и частенько «заглядывал» с лестничной клетки в квартиру на пятом этаже.

– Здесь своеобразная планировка: в подъезде нет окон, если не считать форточек 20 на 20 сантиметров, которые выходят на лоджии жильцов, – поясняет Екатерина. – А все лоджии, естественно, остеклены. Вот и представьте, какая у нас душегубка.

Густой «аромат» канализации дополняет повышенная влажность. Настолько повышенная, что каждые три дня даже домофон выходит из строя.

– Это просто беда, живем в центре города, но стесняемся пригласить друзей, даже врач не хочет идти на вызов к ребенку – говорит, такого ужаса в подъезде нигде не видела, – сетует волгоградка.

А еще в квартире Царапенко плита перекрытия начала отходить – уже сантиметров на десять! В двух комнатах на стенах трещины, и еще одна – в кухне на потолке.

Впечатляющая короткометражка

Екатерина Меркулова не так давно перебралась на Советскую, 3, где у нее живет мама.

– Тут большая проблема с подвалами, постоянно сырость, запах, – рассказывает волгоградка. – Дверь в подъезд с улицы откроешь – пар валит, словно из бани. Прежняя УК вообще ничего не делала, только собирала деньги с людей.

Жильцы недоумевают – как можно было довести до такого состояния дома в самом центре города. Кроме многочисленных офисов на первом этаже одного из них расположен детский сад. так ведь и до вспышки инфекции недалеко – под слоем асфальта по периметру двора рекой текут нечистоты.

Творящийся в их домах коммунальный кошмар люди сняли на видео.

Бетонный тоннель шириной около двух метров и такой же высоты. Сверху плиты, на них асфальт, по которому ездят авто и бегают детишки. В такой лоток, опоясывающий двор, уложены трубы водоснабжения и канализационный коллектор. Соответственно, от каждого подъезда в тоннель проходят как минимум две трубы – по одной в домовые сети идет вода, другая стыкуется с коллектором для отвода канализационных стоков.

Долгое время доступ сюда был закрыт. Но после очередного коллективного заявления и вмешательства общественников была организована комиссия, в которую вошли представители водоканала, администрации, ТСЖ, активистов. Самые смелые заглянули в подземелье и даже сняли видео. Как вы понимаете, это зрелище не для брезгливых.

Проблема, по мнению специалистов, заключается в том, что канализационные выпуски, по которым стоки должны поступать в коллектор, а оттуда на очистные, прогнили, и все продукты жизнедеятельности оседают здесь.

При этом проходной канал располагается выше подвальных помещений и, следуя законам физики, зловонная жижа просачивается, создавая те самые проблемы, на которые жалуются люди – сырость, вонь.

От сильной влажности может разрушиться и бетон. Не зря стены в квартире Екатерины Царапенко «пляшут» – возможно, именно из-за высокой влажности в подвале. Конечно, точно установить это может только техэкспертиза. Но исключать подобную причинно-следственную связь тоже не стоит.

Два юриста, три мнения

Так что же мешает поменять эти несчастные выпуски, приварить их намертво к коллектору и осушить проходной канал? Оказывается, плюрализм мнений, точнее разная трактовка законодательных норм. Именно это не позволяет определить владельца прогнивших труб.

– В соответствии с федеральным законодательством (СНиП и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) канализационные выпуски относятся к внутридомовым сетям водоотведения, – комментируют в администрации Волгограда. – Ответственность за надлежащее техническое состояние сетей несет обслуживающая общее имущество дома организация. За это УК или ТСЖ ежемесячно взимает плату с жильцов по строке «содержание общего имущества».

В водоканале ссылаются на п. 3.4 СП 30.13330.2012 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01–85», утвержденных приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 626. Документ, согласно этой трактовке, относит выпуски канализации многоквартирных домов к внутридомовым инженерным коммуникациям, которые должна обслуживать управляющая компания или ТСЖ.

Причем специалисты уверяют, что сам коллектор цел и невредим, проблема именно в канализационных выпусках, и для их замены трогать магистральную трубу не придется.

– Ответственность за устранение последствий подтопления тоннеля, в котором проложен коллектор водоканала, также лежит на управляющей компании и ТСЖ, – считают специалисты.

А вот Александр Ошеров, руководитель «Ассоциации советов многоквартирных домов Волгограда», обращает внимание на то же 491-е постановление, пункт 8, где написано, что общее имущество жильцов кончается там, где проходит стенка дома, в частности, ее внешняя сторона. А в СНиПах, на которые ссылаются коммунальщики, указано, что зона эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации простирается еще дальше – до первых соединений в подвалах.

– Если внимательно посмотреть видео, там видно, что разрушены не только выпуски, но, по крайней мере, и один тройник, который является частью канализационного коллектора, – говорит Ошеров. Он никак не может быть собственностью жильцов и, соответственно, за него не может отвечать УК и ТСЖ.

Ничья?

И вот этот коммунальный спор продолжается годами.

– Сколько помню, они там все время воюют, – говорит эксперт в сфере ЖКХ, заслуженный работник отрасли Олег Капустин. – А между тем все очень просто. Нужно посмотреть, что написано в акте раздела границ, это обязательное приложение к договору между УК и ресурсоснабжающей организацией. Если написано, что выпуски – имущество жильцов, значит, менять их должна управляющая компания. Для этого жильцам придется провести собрание и принять решение о дополнительных взносах. Если написано, что собственность мэрии – значит, концессия. Если концессионер отказывается – проводить обследование, составлять дефектную ведомость и подавать в суд.

– Что говорит закон и судебная практика? Что канализационные выпуски входят в состав общего имущества жильцов, но только до внешней границы стенки дома, – подтверждает слова общественника замруководителя областной инспекции Госжилнадзора Татьяна Гордеева. – Все, что за наружной стеной – зона ответственности ресурсоснабжающей организации, если иное не оговорено договором.

Однако в описываемой ситуации есть еще один нюанс.

– Получилось так, что эти выпускные каналы не вошли в концессионное соглашение, то есть они не переданы администрацией в управление компании, которая сейчас отвечает за водоснабжение и канализацию, фактически коммуникации являются бесхозными, – пояснили в Госжилнадзоре.

В данном случае, говорят инспекторы, решать коммунальную проблему должны местные власти – именно за ними первый шаг в этой спорной истории.

– Администрации нужно принимать меры: поставить имущество на учет, пусть как бесхозное, и обеспечить техобслуживание, параллельно определяя имущественное право, – говорит Татьяна Гордеева. – Пока этого не произошло, подвалы систематически подтапливаются, что не только создает понятные неудобства для жителей, но и ведет к порче общего имущества. Сейчас этим вопросом занимается прокуратура.

В надзорном ведомстве подтвердили: идет проверка и до ее завершения комментировать что-либо преждевременно. Но, судя по тому, что к решению вопроса подключились все ведомства, найти выход все же удастся.

Михаил Костяев, Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский. Фото и видео канализации предоставлено Александром Ошеровым.