Жители дома на проспекте Жукова: «Платим сотни тысяч в год. На что УК тратит деньги?»

В областном центре стартовали массовые рейды по проверке работы управляющих компаний. В одном из них вместе с сотрудниками городской жилищной инспекции побывали корреспонденты «Вечерки».

Где текущий ремонт?

То воровство, то обрушение балконных плит, то протекающие крыши. Не досмотрели, не отреагировали – проще говоря, не выполнили свою работу. Количество жалоб собственников на работу управкомпаний зашкаливает.

Многоквартирный дом по ул. Жукова, 125 в Дзержинском районе тоже не назовешь образцовым. Немытые окна в подъезде, почти оголенная проводка, нависающая над дверями в квартиры, облупившаяся штукатурка на стенах – классическая картина бездействия обслуживающей организации.

Жительница многоэтажки Наталья Белоусова рассказывает, что на протяжении последних 10 лет в доме ни разу не проводился текущий ремонт. Неоднократно жильцы подъезда № 3 жаловались в управкомпанию на ужасное санитарное состояние общего имущества. Однако толку никакого.

– Много лет наш дом обслуживало ЖЭУ-5, а теперь «УК ЖКХ Дзержинского района». То обслуживание, которое должны были предоставить наши управляющие компании, не ведется. И эта зима была показательной: у нас прорывало отопительную трубу в подвале, два месяца ждали УК. А когда, наконец, от нее пришли, стены подъезда покрылись желтыми пятнами, плесенью, протекли насквозь, – говорит волгоградка. – Подъезды убогие, подвал мусором завален, придомовая территория не убирается. Ничего вообще не делается. За содержание и ремонт я плачу 780 рублей в месяц. Это где-то 360 тыс. рублей со всего дома в год. И что, разве оправдывается как-то вложение этих средств? Не знаю, чем дело кончится, но хотелось бы, чтоб дом у нас остался «живым».

Вывод очевиден

Прибывшие с внеплановой проверкой сотрудники жилищной инспекции Волгограда своими глазами убедились: жалобы обоснованы, со своими обязанностями УК не справляется.

– В ходе внеплановой выездной проверки выявлены нарушения санитарного состояния общего имущества – пыль и грязь, а также проблемы в подвальном помещении. Данные работы не требуют больших денежных затрат и должны делаться с определенной периодичностью, – комментирует Константин Козин, начальник инспекционного отдела Управления жилищной инспекции Волгограда. – По завершении проверки управляющей организации будут выданы предписания на устранение нарушений с определенными сроками и потом произведен их контроль. И уже дальше будем применять комплекс административных мер.

Газовая атака

В доме № 9 по ул. Твардовского перечень нарушений в работе УК оказался не менее впечатляющим. Один нестерпимо затхлый запах в подъезде чего стоит. Любопытно, что выслушать вердикт сотрудников городской жилищной инспекции пришли и представители самой управляющей компании.

Надо сказать, что по закону УК должна быть предупреждена о проведении внеплановой проверки со стороны надзорного органа, за исключением экстренных ситуаций, угрожающих жизни жильцов. Поэтому представители «ЖЭУ на Ангарском» успели подсуетиться и накануне часть нарушений по дому устранили. Однако на общее впечатление это ничуть не повлияло.

Особое нарекание со стороны экспертов вызвали дырявые мусоропроводы в поъезде и прогнившие коммуникации в подвальном помещении, где некогда располагалась детская музыкальная школа.

– Когда происходит засор, вода скапливается в подвале. В результате весь запах поступает в расположенную над ним квартиру, – говорит Константин Козин.

У сотрудников управляющей компании виноватыми оказались кто угодно, только не они. Признать свою некомпетентность жилконтора, видимо, просто не в состоянии, а вот оправдаться и обвинить – легко.

– Очень многое же зависит от самих жильцов. Что только в трубу не бросают – и памперсы, и бумагу, мы даже пучок лески вытащили, – оправдываются в УК. – Очень долго едет «Водоканал», когда забивается дворовая канализация. Конечно, жильцы ругаются и все недовольны. А вообще, есть в доме уборщик и дворник на постоянной основе. И придомовая территория убирается.

Чтобы там не говорили в жилконторе, а следить за содержанием общего имущества дома она обязана. Требования к общему имуществу, в том числе санитарно-эпидемиологические и технические, прописаны в п. 10 Постановления Правительства РФ № 491. Кроме того в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 указан минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Конкретные виды работ в рамках текущего ремонта и содержания, как и периодичность их выполнения, по каждому дому прописываются отдельно в договоре управления.

Не убирают? Жалуйтесь!

По итогам проверки руководитель жилищной инспекции Волгограда Андрей Веселков подчеркнул, что результат наведения порядка должны видеть в первую очередь сами жители. При этом УК не следует расслабляться. В ходе «рейдов чистоты», инициированных муниципальной жилищной инспекцией Волгограда, по жалобам граждан будет проверяться санитарно-техническое состояние подъездов, подвалов, дворов – общего имущества собственников. Если управляющая компания дважды не исполнит предписание надзорного органа на одном доме, она попросту его лишится – многоэтажка будет исключена из реестра лицензий данной компании.

Напомним, создать муниципальные жилищные инспекции и вывести их в обособленные структурные подразделения потребовал губернатор Андрей Бочаров. Это нужно для того, чтобы обеспечить их полную независимость в принятии решений и более эффективную работу по наведению порядка в управлении многоквартирными домами. В Волгограде жилищная инспекция создана в январе 2016 года. Орган уже провел порядка 300 внеплановых выездных и документарных проверок на 800 МКД, рассмотрел более 1300 обращений граждан.

Добавим, в инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (для жителей региона) и управлении "Жилищная инспекция Волгограда" (для жителей города) работает горячая линия по вопросам санитарной уборки жилого фонда и придомовой территории. В Госжилнадзоре специалисты проводят телефонные консультации каждый понедельник с 09.00 до 11.00 часов и среду с 15.00 до 17.00 часов по телефону 35-27-10. Звонить в инспекцию Волгограда можно ежедневно в рабочие дни с 08.00 до 17.00 часов, телефон 39-70-15. Обратиться на горячие линии могут жители домов, в которых УК не выполняют работы, предусмотренные договором управления в части санитарного содержания подъездов и придомовой территории.