Жильцы одного из домов в Волгограде против асоциального соседа

Асоциальные соседи – угроза личной и пожарной безопасности  жилого дома. Антисанитария, шум, непрошеные гости – все это жители одного из домов в Волгограде терпят уже 6 лет. Корреспондент «Вечернего Волгограда.ру» пообщалась с местными жителями, а также подготовила памятку о механизме борьбы за комфорт и безопасность в собственном доме.

«Сосед у нас – инвалид первой группы, у него нет ноги. В квартире бомжатник, газ отключен уже шесть лет, стекла побиты, замка на двери нет. Квартира, мягко говоря, в антисанитарном состоянии, – рассказывает одна из жильцов «проблемного» дома Елена Геннадьевна. – Дочь этого инвалида сказала про отца: когда помрет – тогда приду, а до этого ничего делать не буду. По возрасту сосед – пенсионер, но мы знаем, что он не получает никаких выплат. Мы в январе обращались в УК, в райотдел полиции и к депутатам. Отписок получили много, но воз и ныне там.

Как пояснили в областной прокуратуре, если шумного соседа не удастся образумить, его можно выселить. Такое происходит не часто, но прецеденты и законные основания на то есть.

– Для решения такой сложной ситуации следует использовать разноплановые меры. Как минимум, нужно привлекать участкового инспектора полиции, чтобы тот разъяснял асоциальному жильцу, что тот нарушает права других людей и какие за это возможны последствия, – поясняет Олег Пикуров, старший помощник прокурора Волгоградской области по правовому обеспечению и взаимодействию с общественностью.

Главное, понимать, что за короткий срок запущенную ситуацию не решить. И потребуется время для того, чтобы комплексно и последовательно добиваться результата.

– Лучше определить инициативную группу соседей, которая бы направляла обращения в те или иные органы, – советует Олег Пикуров. – Текст обращения может быть один, но в нем лучше указать сразу нескольких адресатов, чтобы различные ведомства могли параллельно решать проблему.

В какие инстанции нужно направить обращения?

1. Полицию.

2. Управляющую компанию. Именно она должна обеспечивать в многоквартирном доме благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества (в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

3. Городскую жилищную инспекцию и городскую администрацию, потому как в нашем городе орган местного самоуправления также наделен надзорными полномочиями в жилищной сфере. Кроме того, региональный Госжилнадзор должен проверять, насколько граждане соблюдают обязательные требования к использованию и содержанию жилых помещений (в соответствии с пп. «а» п. 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 г. № 493).

4. Органы Роспотребнадзора, поскольку они отвечают за исполнение обязательных требований законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (в соответствии с п. 5.1 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 г. № 322).

Ответ из каждой из перечисленных инстанций должен прийти в течение месяца. За это время ведомство, которому направлено обращение, обязано провести проверку и принять меры, входящие в его компетенцию. О результатах работы вас известят в ответном письме.

Если нарушения не прекратятся, обращайтесь в те же органы повторно. В данной ситуации важно планомерно и последовательно «бить в цель». Если же реакции на ваше обращение не последовало и никакие проверки не проводятся, такое бездействие можно обжаловать в прокуратуре.

– Только важно понимать, что прокуратура осуществляет надзор именно за ведомствами и исполнением или неисполнением законов и обязательств с их стороны, – заостряет внимание Олег Пикуров. – Что же касается отдельных граждан, то следить за правомерностью их поведения прокуратура не должна. То есть в ситуации с асоциальным соседом обращаться в прокуратуру вы можете только в случае неисполнения вышеперечисленными инстанциями своих обязательств.

Какие правовые документы защищают ваши жилищные права?

1. Положения ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

2. Пункт 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25. В обоих документах отмечается, что при использовании жилого помещения нужно учитывать права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

3. Часть 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Эта статья актуальна, если речь идет о нанимателе, а не собственнике муниципального жилья. В соответствии с данной статьей наниматель может быть выселен из квартиры по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц. Причем выселяется он без предоставления другого жилья в том случае, если систематически нарушал права и законные интересы соседей.

4. Статья 293 Гражданского кодекса РФ. Здесь говорится о праве органа местного самоуправления предупредить асоциального жильца о последствиях за систематические нарушения прав и интересов соседей. Если эффекта не будет, орган местного самоуправления имеет право заявить в суд иск о продаже с публичных торгов «проблемной» квартиры.

Юлия Казанджан