Жильцы: «Не допустим строительства борделя в доме - памятнике культуры»
Фото Сергей Григоренко
Жители многоэтажки Центрального района вышли на тропу войны с индивидуальным предпринимателем, который захватил подвал дома и решил превратить его в ночной приват-клуб.
Строители «высасывают» из дома ресурсы
В апреле этого года жители дома по ул. Советской, 22 начали замечать, что возле подвального помещения с торца здания с подозрительной регулярностью стали появляться рабочие. Поинтересовавшись, в чем дело, собственники узнали, что в подвале ведется реконструкция, по окончании которой объект будет сдан в аренду. Однако чуть позже один из рабочих случайно проговорился, что здесь планируется построить ночной приват-клуб. Жильцы ужаснулись.
– Еще борделя нам не хватало! У нас и так почти все подвалы заняты разными организациями, а теперь еще и ночной клуб появится? Ну уж нет, – возмущается Елена Максимова, председатель совета дома. – В свое время муниципалитет без согласия собственников распродал подвалы. А теперь мы расхлебываем. Самая плачевная ситуация с помещением у первого подъезда. Его тоже продали, у него было несколько хозяев, объект переходил из рук в руки. Здесь даже судебный процесс был, из Москвы его хотели выкупить. Чем дело кончилось, не знаю. Теперь вот мы воюем, чтобы не допустить открытия в нем клуба.
Как говорит Елена Ивановна, жильцам удалось пробраться внутрь подвала и своими глазами оценить ход строительства. В помещении, которое раньше было газовой котельной, расположены инженерные коммуникации. По словам волгоградки, строители подключились к ним и спокойно, без зазрения совести начали «воровать» коммунальные ресурсы. При этом они еще и разбомбили все помещение.
– К коммуникациям должен быть организован постоянный доступ. На каком основании они его перекрыли? Понятно, что за расход строители ничего и никому не платят. Это нормально? – жалуется волгоградка. – Помимо этого, рабочие переломали все кирпичные перегородки в подвале. Остались только несущие конструкции, которые все в трещинах и могут рухнуть в любой момент. Строители замазали их цементом, сказали, что обошьют еще металлом, но так и не сделали этого. Плюс на несущей стене они увеличили проемы окон. Сама стена рушится, что может отразиться на всем доме.
Судьбу подвала решит суд
В ходе строительных работ, как говорит Елена Ивановна, возле злополучного подвала появились две небольшие пристройки, которые местные жители прозвали «уродливыми чудовищами». Мало того, что они обезображивают облик многоэтажки, так еще и возведены на общедомовой территории без согласия с жильцами. При этом надо сказать, что сам дом является объектом культурного наследия, входящим в комплекс застройки улицы Советской. Его строили в 50-е годы прошлого столетия пленные немцы. Неприемлемое отношение к исторической ценности еще больше возмущает жильцов.
– Мы уверены, что если сейчас не прекратим все это безобразие, то, когда построится клуб, жить нам станет невозможно. Будут приезжать машины, будет бордель, будет слышно каждое слово. Это ненормально и так не должно быть, – говорит Елена Максимова.
В надзорных органах, а также областном комитете культуры собственникам сообщили, что разрешение на организацию строительных работ предпринимателю никто не выдавал, более того – за получением документа он даже не обращался.
– Наши специалисты провели проверку, выявили нарушения при производстве работ. По результатам был составлен акт, после этого дело мы направили на рассмотрение в суд, – сообщили в администрации Центрального района.
В аппарате Уполномоченного по правам человека сообщили, что будут отслеживать данную ситуацию и вместе с юристами добьются того, чтобы работы были полностью прекращены, а пристройки демонтировали.
Нужно оформить в собственность
Игорь Вихорев, председатель ТСЖ «Краснополянская, 3», рассказывает, что ситуация с неправомерной продажей и завладением подвалами характерна для нашего города уже не первое десятилетие. Однако если в 90-х – начале 2000-х было продано всего 5-8% помещений, то сегодня уже в 95% случаев речь идет о незаконном использовании подвалов.
– Согласно статье 36 Жилищного кодекса все подвалы, в которых имеются общедомовые инженерные коммуникации, должны относиться к общедолевой собственности и распоряжаться ими имеют право только собственники, – говорит Вихорев. – В этой ситуации нужно выяснить, зарегистрирован ли подвал в общедолевой собственности и есть ли на это документы. Если это подтверждается, тогда жильцы имеют право принимать в отношении объекта любые решения, оговоренные на общем собрании. Если подвал не зарегистрирован в общедолевой собственности, тогда вся ответственность ложится на администрацию района.
Для оформления подвала в общедолевую собственность нужно принять соответствующее решение на общем собрании, а затем подать заявление в региональное управление Росреестра. Когда запись в ЕГРП будет внесена, на собрании жильцов можно делегировать права по распоряжению объектом кому-то из жильцов, председателю ТСЖ или директору УК.
Добавим, если после установления статуса подвала выясняется, что он сдан в аренду или продан легально с учетом необходимых документов, тогда жильцы могут написать жалобу в Роспотребнадзор, указав, что нарушаются санитарные правила, превышается допустимый уровень шума и так далее.
