За нелегальный офис можно лишиться квартиры?

На вопросы отвечает Анна Краморова, юрист по гражданским делам.

? Хочу открыть в своей квартире косметический салон, то есть переоборудовать ее в офис. Какая ответственность предусмотрена по закону в случае обнаружения, что квартира используется не по назначению?

– Согласно законодательству помещения недвижимого имущества нужно использовать в соответствии с их назначением. Квартира предназначена для жизни граждан, и никак иначе. Исходя из ст. 293 Гражданского кодекса в случае использования жилого помещения не по назначению происходит нарушение прав и интересов соседей. Если же обращение с жилплощадью допускает его переформировку, орган местного самоуправления может потребовать с хозяина помещения устранить все нарушения, а также назначить срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

? У меня умерла двоюродная сестра. У нее муж остался в квартире, ему уже 78 лет. Из родственников – один племянник. Скажите, имею ли и я право на долю в их квартире?

Любовь Павловна.
– Согласно Гражданскому кодексу наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судя по вашему вопросу, прямым наследником на имущество умершей сестры является ее муж. Квартира по закону переходит к нему, если только ваша сестра не указала вас в завещании на право доли. Тогда квартиру можно поделить на равные части. Если завещание отсутствует, законным владельцем имущества является только супруг. В случае его смерти за неимением родственников первой очереди имущество переходит к родственникам второй очереди – это его братья и сестры, а также двоюродные братья и сестры. Если и их у наследователя нет, то тогда в наследство вступают племянники и племянницы.

? С мужем в браке 10 лет. Воспитываем несовершеннолетнего сына. Я решила подать на развод, но из-за ребенка сделать это можно только при условии личного присутствия в суде. Скажите, возможно ли осуществить развод без моего участия? Хочу съехать от мужа и больше его не видеть.
– Такой вариант событий может быть лишь в случае, если у вас нет разногласий по поводу родительских прав на ребенка, раздела имущества, выплаты алиментов. Тогда согласно ст. 157 Гражданского кодекса заявление будет рассмотрено без вашего личного участия. Заранее вам будет необходимо написать заявление в суд с просьбой расторгнуть брак без вашего присутствия и заверить документ у нотариуса.

? Живем с мужем и несовершеннолетней дочкой в неприватизированной квартире. Как нам лучше поступить, чтобы в дальнейшем избежать проблем в наследовании? Хотим при приватизации оформить жилплощадь только на дочку. Возможно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

– Подобное действие разрешено законом. Исходят из ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в одном помещении, приватизировать жилую собственность как на имя всех проживающих членов семьи, так и на одного из них, в том числе несовершеннолетнего.
 

? Я инвалид II группы – должен ли я платить за парковочное место?

– Людям с инвалидностью обязаны предоставлять свободный доступ и место для бесплатной парковки. Это прописано в ст. 15 ФЗ "О социальной защите инвалидов РФ". В частности, в документе говорится, что на каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около предприятий торговли, сферы услуг, медицинских, спортивных и культурно-зрелищных учреждений, выделяется не менее 10% мест для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, которые не должны занимать иные транспортные средства. Люди с инвалидностью пользуются местами для парковки бесплатно. Если же владельцы или рабочие парковки будут нарушать этот закон, их ждет штраф: на должностных лиц в размере от 3 до 5 тыс. рублей; на юридических лиц – от 30 до 50 тыс. рублей. Прямо на стоянке требуйте вызвать администрацию предприятия, в случае отказа вызывайте полицию и сообщайте о нарушении закона.