За лукавство в расчетах УК будут лишать лицензий

С 1 сентября вступает в силу закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ. Какие требования будут предъявлять волгоградским УК и за какие грехи компанию могут дисквалифицировать на годы, как будет проходить лицензирование УК в сфере ЖКХ рассказывает руководитель инспекции Госжилнадзора по Волгоградской области Надежда Каминская.

Кто будет выдавать лицензии управляющим компаниям в сфере ЖКХ?

Выдавать лицензии управляющим компаниям в сфере ЖКХ будут органы Государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Состав лицензионной комиссии будет утверждаться губернатором. В комиссию будет входить не менее трети представителей саморегулируемых организаций, общественных объединений и иных некоммерческих организаций, деятельность которых связана с управлением многоквартирными домами.

Какие управляющие организации попадают по действие закона?

Согласно закону до 1 мая 2015 года все управляющие компании в сфере ЖКХ должны получить лицензию на управление многоквартирными домами. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории того субъекта РФ, в котором она выдана. После указанной даты осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается. Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий.

Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья (в том числе многодомных ТСЖ), жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Каким требованиям должна соответствовать УК в сфере ЖКХ для получения лицензии?

Чтобы получить лицензию, управляющая компания должна соответствовать ряду требований. В частности, она должна быть зарегистрирована в качестве юрлица или ИП на территории РФ. Руководитель должен иметь квалификационный аттестат, а вот неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также преступлений средней степени тяжести и выше у него не должно быть.

Отдельно оговаривается открытость компании. Управляющая компания в сфере ЖКХ обязана предоставить доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и принципах формирования тарифов.

Чтобы получить аттестат, руководителю УК предстоит пройти обучение и сдать квалификационный экзамен. Экзамен будет принимать лицензионная комиссия. После получения аттестата необходимо подтверждать право на эти документы каждые 5 лет.

За что управляющие компании в сфере ЖКХ будут лишать лицензии?

Закон о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами предусматривает лишение УК права управления домом при нарушении лицензионных требований. Процедура это достаточно длительная и предполагает соблюдение целого ряда требований, в том числе установления факта нарушения.

Вопрос о лишении лицензии УК ставится в случае получения за год двух административных взысканий за неисполнение предписаний в судебном порядке. Если УК потеряет право управлять более чем 15% домов от всего объема управления, ее лицензия может быть аннулирована, компания лишится права заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами на три года. А ее руководитель попадет в так называемый «черный список».

Примерный перечень нарушений, за которые будут лишать лицензии, это основные направления работы инспекции Госжилнадзора: техническое состояние жилого фонда, порядок начисления платежей и управления многоквартирными домами.

При этом у собственников жилья есть право вето на лишение УК права управления соответствующим домом.