Эксперт: Через несколько лет ипотека под 13% снова может оказаться слишком дорогой
Государство выделит 20 миллиардов рублей на снижение ставки по ипотеке. За счет этого планируется компенсировать банкам 5-6 процентных пунктов, а конечная ставка для заемщиков составит 13% годовых на весь срок кредитования. Программа будет распространяться только на покупку квартир в новостройках либо в строящемся жилье.
О том, как скажется на развитии рынка правительственная инициатива, мы поговорили с финансовым аналитиком Кареном Туманянцем.
? Карен Авакович, на кого нацелена эта инициатива?
- С одной стороны, это поддержка строителей. Ведь эти меры помогут удержать спрос, а значит и цены. С другой стороны, это мера поддержки населения: людям будет проще воспользоваться ипотечным кредитованием и улучшить свои жилищные условия. Но здесь должны быть оговорены жесткие критерии – кто имеет право на такую льготную ипотеку. Ведь 20 миллиардов рублей на всю страну – это очень небольшой объем финансирования. И если все заемщики захотят воспользоваться субсидией, на всех денег не хватит. Кроме того, встанет вопрос обоснованности выдачи льготной ипотеки, например, для тех, кто уже владеет недвижимостью или за счет субсидий государства решит вынести финансовую выгоду для себя. То есть приобрести жилье чисто в спекулятивных целях, а потом реализовать его по более высокой цене. Если таких критериев не будет, это значительно снизит социальный эффект программы.
? Авторы проекта указывают, что финансовые организации, которые будут участвовать в проекте, также отфильтруют…
- Оператором программы с высокой вероятностью будет Минстрой, но, возможно, и АИЖК. С какими банками они будут сотрудничать – пока вопрос. АИЖК и раньше работало не со всеми кредитными учреждениями. Партнерам предъявляются определенные требования. И в данном случае государство, конечно, не захочет, чтобы его деньги попали в банк, который вскоре будет ликвидирован или попытается использовать полученные средства не целевым образом. Поэтому отбор должны пройти не только заемщики, но и сами банки. Меж тем, широкий круг финансовых организаций, получивших доступ к госпрограмме, должен сохраниться – здесь должны быть представлены и государственные, и частные учреждения. Это необходимо для сохранения конкуренции на рынке.
? Поможет ли эта мера спасти от обвала рынок ипотечного кредитования?
- Конечно, эта сумма не способна в корне изменить ситуацию. 20 млрд. рублей смогут вылиться лишь в 167 тыс. квартир, или примерно в 7,5 млн кв. м жилья. В целом в стране сдают примерно 70 млн квадратов в год, а в ипотеку покупают 30-50% от этого объема. То есть это значительная помощь. Кроме того, если вспомнить объемы поддержки государством ипотечного сектора в прошлые годы, то сегодняшняя сумма – это беспрецедентный максимум.
? Предполагается, что ставка будет сохранятся на весь период кредитования. Значит, подвоха здесь нет?
- Еще недавно ипотеку можно было взять под 8-11% годовых. Поэтому нельзя исключать и такую ситуацию, что через 3-4 года эти 13%, которые сейчас представляются как льготные, станут выше минимальной стоимости ипотечного кредита. Предугадать сегодня это невозможно. Однако в этом случае можно будет перекредитоваться.
