Волгоградский юрист рассказала, как убраться в квартире умершего соседа

Ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Жанна Евтушенко объяснила волгоградцам, что необходимо делать, если после смерти соседа в его квартире появляется плохой запах, заводятся тараканы и мухи. При этом наследников у умершего нет.

Такая ситуация – явление нередкое: одинокий человек умирает, труп обнаруживают не сразу, поэтому неприятного запаха и других последствий не избежать. Даже если у соседа действительно нет родных, это не означает, что никто не должен приводить его квартиру в порядок. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии должен владелец, поэтому для начала следует разобраться, кому перейдет квартира в случае отсутствия родственников и кто за нее отвечает в настоящий момент.

– Если наследники отсутствуют, данное имущество считается выморочным и переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, – поясняет Жанна Евтушенко, ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области. – В настоящее время специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или муниципальных образований, отсутствует.

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. Так, для приобретения такого имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Таким образом, квартира соседа, если, конечно, родные так и не отыщутся, перейдет государству, то есть станет муниципальным имуществом. Но произойдет это не сразу, а только через полгода. Именно столько времени отводится потенциальным наследникам для подачи заявления о своих правах.

Но вернемся к главной проблеме – дезинфекции, ведь ее необходимо решать уже сейчас, не дожидаясь 6-месячного срока.

– В настоящее время нормами действующего законодательства не урегулирован порядок дезинфекции квартиры в случае смерти собственника и отсутствия наследников, – говорит юрист. – При этом в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, а также с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм.

Поддерживать санитарно-гигиенические условия непосредственно в квартире должны ее жильцы или владельцы, в этом случае наследники умершего. То есть в указанной ситуации эти обязательства наступают после вступления в права наследования либо признания такого имущества выморочным.

Управляющая компания не просто так отнекивается от требований привести помещение в порядок – по закону она не наделена такими полномочиями.

Обязанность жилконторы – содержать то, что находится за пределами квартир, все остальное – проблема собственников. Но посодействовать в дезинфекции она, конечно, могла бы.

Как бы то ни было, жители дома не обязаны терпеть антисанитарию, так как речь идет о нарушении их прав.

– С целью предотвращения дальнейшего нарушения прав жильцам многоквартирного дома следует обратиться с заявлением в органы Роспотребнадзора Волгоградской области, наделенные полномочиями в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей, с просьбой провести проверку и дать заключение по факту дезинфекции жилого помещения, – советует эксперт. 

Также можно обратиться в прокуратуру по месту нахождения жилого помещения и органы местного самоуправления  (в районную администрацию) с уведомлением об отсутствии собственника после смерти наследника и принятии мер, направленных на предотвращение распространения тараканов и иных нарушений санитарно-эпидемиологических норм.

Кстати, своими силами провести уборку тоже возможно, но без разрешения переступать порог чужой квартиры запрещено. Поэтому, если такое желание имеется, нужно сначала заручиться поддержкой администрации как наследника выморочного имущества – именно это ведомство должно дать согласие на проведение подобных манипуляций.

Кроме того, если пройдет полгода, а квартира так и останется бесхозной, следует обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением об отсутствии наследников умершего, а также с просьбой принять меры, направленные на оформление этого имущества в собственность.

Добавим, что у жителей дома, которые к нам обратились, проблема с дезинфекцией решена – после их звонков в Роспотребнадзор и другие ведомства приехала специальная машина и квартиру умершего обработали по всем правилам.

Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский