Волгоградка: «Мы не голосовали, а у нас появилась новая УК»

Жительница Дзержинского района Нина Ивановна посетовала на действия ЖЭУ.

− Руководители нашего ЖЭУ недавно собрали нас во дворе и стали убеждать выбрать новую управляющую компанию, которая будет организована на базе этой организации. Якобы нашу УК намеренно банкротят тепловые сети для того, чтобы забрать себе дома этой УК. В результате нами будут управлять московские структуры, и мы будем платить москвичам. Это ЖЭУ уже давно занимается нашими домами, и если мы сейчас выберем их в качестве УК, то они обещают не поднимать в этом году тарифы. Обещали потом пройти по адресам и собрать лично у всех подписи. А теперь говорят, что голосование уже прошло и ЖЭУ уже выбрали. Но мы никаких подписей нигде не ставили, − отметила волгоградка.

Прежде всего нужно пояснить, что ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление) – это подрядная организация, которая по договору с УК выполняет работы по содержанию дома: чинит, убирает, подметает, вкручивает лампочки и т. д.

– В нашем непосредственном управлении находятся 49 домов, с которыми мы давно работаем, – пояснила по телефону Надежда Владимировна, назвавшаяся начальником ЖЭУ. – Однако с нового года работать стало сложнее. Тепловые сети пытаются обанкротить нашу УК, выставляя неоправданные долги, и забрать себе все дома. Если это произойдет, управлять нашими домами, по сути, будут московские структуры. Поэтому мы просим поддержки жителей.

По сути, женщина повторила все то же, что сообщили людям в ходе импровизированного собрания. Однако вопросов тут больше, чем ответов. Каким образом ЖЭУ может управлять домом – ведь для этого требуется лицензия? Что за московские структуры? Почему это плохо? И действительно ли долги неоправданные? Запугивание вместо четкой аргументации всегда настораживает.

В ходе дальнейшего разбирательства выяснилось, что ЖЭУ и УК, обслуживающая дом, принадлежат одному человеку. При этом обе организации имеют лицензии на право управления жилфондом, оформленные еще в 2015 году. Однако ЖЭУ до настоящего времени лицензионным правом не пользовалось.

Директор обеих компаний Максим Максименко таким образом объясняет нынешнюю стратегию:

– Передача полномочий от одной компании другой – это, скажем так, меры оптимизации внутри большой компании.

Мы решили уточнить у Максима Викторовича, что они имели в виду, обещая людям не поднимать тарифы.

– В договоре управления только что выбранной УК прописывается срок, в течение которого будет действовать существующий тариф, – пояснил руководитель. – Таким образом, мы просто пролонгируем его. Ничего странного в этом нет, все по закону. Мы не собираемся обманывать жильцов.

Что ж, а теперь посмотрим, что говорят эксперты.

Может ли УК определять тариф?

Нет. С июля тарифы на ресурсы повышаются для жителей всех домов по всей стране. Этот вопрос регулируется государством, и здесь не может быть исключений, прокомментировали в Госжилнадзоре Волгоградской области. Единственное, на чем можно сыграть, – это тариф на ремонт и содержание общего имущества. По закону свежеиспеченная компания действительно должна держать его на одном уровне не менее года после избрания. Но это лишь одна строка в платежке, и вряд ли экономия для жильцов будет существенной.

Возникает подозрение, что аргумент о сдерживании тарифа использован с расчетом на то, что жители, не вникая в тонкости, решат, что их уберегли от необоснованных поборов.

Может ли ресурсная компания заниматься управлением домов?

Нет, у коммунальщиков совершенно другая сфера ответственности и интересов. В частности, теплоснабжающая организация отвечает за производство и поставку коммунальных ресурсов, тепла и горячей воды. Кроме того, ресурсники не обладают властью вмешиваться в отношения жильцов и управляющих организаций, а значит, не могут «забрать» дом себе просто по желанию.

– Согласно Жилищному кодексу РФ управление многоквартирными домами в России осуществляют собственники жилых помещений: в п. 2 ст. 161 четко сказано, что именно жители выбирают способ управления домом, причем такое решение принимается коллективно, на общем собрании, – уточнили в ресурсоснабжающей организации.

И, к слову, что касается долгов

– Упомянутая УК находится на прямых расчетах с нашей компанией, – прокомментировали тепловики. – То есть произведенная жителями оплата за тепло и горячую воду сразу поступает на счет компании, минуя счета управляющей организации, поэтому говорить о задолженности УК перед тепловыми сетями некорректно. Соответственно наша компания не могла инициировать банкротство управляющей организации!

Может ли волгоградскими домами управлять компания с московской «пропиской»?

Нет. Как прокомментировали в Госжилнадзоре, лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами действует только в пределах того субъекта РФ, в котором она выдавалась!

Что в итоге

Таким образом, большая часть аргументов, мягко говоря, несостоятельна. Может показаться, что людей намеренно вводят в заблуждение. Если голосование в том или ином виде действительно состоялось, то надо проверить законность процедуры.

– Здесь надо разбираться. В нашей практике были случаи, когда руководство УК незаконно приходило к управлению, фальсифицируя подписи жильцов, – комментируют в Госжилинспекции.

Поэтому советуем собственникам обратиться в надзорное ведомство – только на основании письменного заявления специалисты могут начать проверку и в случае подозрения на мошенничество передадут дело в полицию.

Юлия Казанджан

© Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Григоренко