Волгоградцы узнали, можно ли заставить родителей разменять квартиру

Читательницу «Вечернего Волгограда.ру» интересует, может ли сын потребовать разменять квартиру, если они с мужем никуда не хотят переезжать на старости лет, тем более на подселение.

Людмила Ивановна спрашивает:

– У нас двухкомнатная квартира, в ней прописаны я, муж и сын. Сын вырос, женился и говорит – давайте размениваться. Но мы не хотим: куда нам на старости лет, на подселение, что ли? Может ли сын потребовать разменять квартиру?

Возможные сценарии во многом зависят от правового статуса жилого помещения и от того, что имеется в виду под разменом. Если речь идет о том, чтобы одно жилье обменять на другое, то это можно провернуть лишь с муниципальной недвижимостью, предоставляемой по договору социального найма. Но без согласия членов семьи сделать это вряд ли получится.

– Частью 2 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке, – комментирует Евгения Лопатина, ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области. – Но этот процесс очень трудоемкий, сложный и в большинстве случаев не приносит положительного результата. Нежелание сына проживать совместно с родителями не может являться основанием для удовлетворения исковых требований о принудительном обмене, так как в результате могут быть ущемлены ваши жилищные права.

Если квартиру вы унаследовали либо она была вам подарена ранее приватизировавшими ее родственниками, сын вообще не вправе требовать раздела, так как фактически за ним сохраняется только право пользования жилплощадью, а правомочия собственника на него не распространяются.

Если вы сами приватизировали квартиру, то обменять ее тоже нельзя. Возможна лишь продажа с последующим распределением денег между собственниками. Поэтому важно понять, относится ли к их числу ваш сын.

Как поясняет эксперт, приватизация могла проходить по‑разному. Например, недвижимость переходит в долевую собственность всех зарегистрированных в ней людей. В этом случае каждый собственник вправе распоряжаться своей долей.

– Для продажи приватизированной квартиры требуется согласие всех собственников, – уточняет Евгения Валериевна. – В случае вашего отказа в продаже сын может реализовать только свою долю. Однако в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации право преимущественной покупки принадлежит вам как участникам долевой собственности. Сын обязан в письменном виде предложить вам выкупить свою долю с указанием суммы. Если в течение 30 дней вы не отреагируете на его предложение, он вправе продать свою долю третьим лицам по цене не меньшей, чем была предложена вам. В случае несоблюдения данного порядка вы вправе в трехмесячный срок оспорить данную сделку в судебном порядке.

Не исключено, что приватизация проходила без участия сына, отказ он подписал у нотариуса.

– В таком случае право распоряжения жилым помещением у него отсутствует. В данном случае он имеет лишь бессрочное право проживания и пользования данной квартирой.

Таким образом, Людмила Ивановна, в худшем случае сын продаст свою долю и у вас появится какой‑нибудь сосед на подселении. Выгнать вас с насиженного места у отпрыска не получится. Надеемся, до этого и не дойдет!

Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.