Волгоградцы реагируют на «красные» платежки
О работе с подрядчиками, взыскании долгов с неплательщиков и выполнении краткосрочных планов капитального ремонта на территории нашего региона рассказывают руководители фонда капремонта и областного комитета ЖКХ.
Сбор перевалил за миллиард
Копить на капитальный ремонт жилья волгоградцы начали с октября прошлого года – как только в регионе был принят соответствующий закон. Большинство жителей области доверили свои кровные региональному оператору. На сегодня на спецсчета фонда поступило уже более 1 млрд 78 млн рублей, из них более 900 млн аккумулируются в «общем котле». Все собранные на данный момент средства пойдут на ремонт МКД, указанных в краткосрочных планах 2014–2015 годов.
Всего в долгосрочную программу входит более 10,5 тыс. МКД, напомнил глава областного комитета ЖКХ Олег Николаев. В планах 2014–2015 годов числятся 318 многоэтажек.
Сейчас ведется работа на 140 домах, все остальные должны быть готовы к ноябрю 2016 года, заверил Сергей Сигаев, директор УНО «Региональный фонд капремонта».
– По тем домам, которые в силу погодных условий и видов работ мы не сможем отремонтировать в этом году с обеспечением 100% качества, срок окончательного выполнения переносится на июль следующего года, – уточнил Сигаев.
Должники начали платить
Успех программы во многом зависит от платежной дисциплины населения, ведь тариф, установленный в регионе, близок к минимальной отметке, которую определил федеральный центр. И если поначалу волгоградцы неохотно принимали нововведение, то сегодня уровень оплаты за капремонт по Волгограду составляет уже 64,4%. Эксперты полагают, что сработали «сигнальные» платежки.
– В сентябре мы приступили к работе по взысканию задолженности, – говорит Сергей Сигаев. – Так, было разослано 220 тыс. экземпляров предсудебных претензий, где красным было написано о задолженности. Надо сказать, что это дало положительные результаты. В первый месяц осени сумма поступивших средств превысила сумму начислений. Если ежемесячно мы начисляем гражданам порядка 130 млн рублей, то за сентябрь в фонд поступило 157 млн рублей при 138 начисленных.
Самые злостные неплательщики, не исполняющие обязательства более трех месяцев, станут фигурантами разбирательств – соответствующие иски уже направлены фондом в суд.
Напомним, вопрос о том, платить или не платить, в повестке дня не значится. Соответствующая обязанность закреплена Федеральным законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года, который в составе платы за жилье и коммунальные услуги выделил и этот платеж. Как и другие жилищно-коммунальные платежи, расходы на капремонт подлежат субсидированию. При этом следует помнить, что никакой бюджетной поддержки вы не получите, если у вас есть долги по коммуналке.
Легальный способ не платить за капремонт существует. Для этого нужно расприватизировать квартиру – тогда вносить плату будет муниципалитет.
Подрядчики заплатят за нарушения
Поскольку капремонт уже перешел в активную стадию, особое внимание уделяется взаимодействию с подрядными организациями. Как говорит Сергей Сигаев, работа многих подрядчиков в части соблюдения сроков и обязательств по контракту не вызывает у фонда нареканий. Однако есть фирмы, которым нужно уделить особое внимание, в том числе из-за слабой организации труда на месте, неумения наладить диалог со всеми сторонами рабочего процесса – это и непосредственно фонд капремонта, и собственники, и стройконтроль, и органы местного самоуправления. Отдельного внимания заслужили подрядчики, допустившие случаи затопления квартир в ходе проведения кровельных работ в ряде домов Урюпинска и Фролово.
– Мы встречались с подрядчиками, допустившими такие ошибки. По каждому факту затопления жилых помещений составлены акты. Подрядные организации уже предоставили гарантийные письма, что они обязуются самостоятельно решить данные вопросы с собственниками, – говорит Сигаев.
Олег Николаев добавляет, что в данном случае пострадавшие волгоградцы вправе самостоятельно выбрать способ решения проблемы: либо подрядчик выплатит компенсацию, либо за свой счет произведет ремонт пострадавших квартир. В этом заинтересованы сами подрядные организации. Ведь во всех договорах, которые заключаются с ними, предусмотрены механизмы претензионной работы. До тех пор пока вопросы с собственниками не будут решены, оплата за выполненные работы подрядчикам производиться не будет.
Отметим, подтверждением выполнения работ на многоквартирном доме является акт с подписью собственника, который уполномочен общим собранием, либо председателя МКД. Также этот документ обязательно подписывает регоператор, представитель местной администрации, комитета ЖКХ региона, УК или ТСЖ.
P. S. Еженедельно по средам в Волгоградском учебно-курсовом комбинате для граждан проводятся семинары, на которых можно задать все интересующие вопросы по капитальному ремонту. Адрес: Волгоград, ул. Голубинская, 1, тел.: (8442) 37-39-01, 35-27-32.
Тем временем
Перечень работ по капремонту предлагают расширить
Соответствующие изменения предлагается внести в Закон Волгоградской области от 19 декабря 2013 г. № 174-ОД. В частности, перечень может быть дополнен такими видами работ, как утепление фасада и усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома.
В настоящее время в рамках капремонта законом предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, и ряд других.
Кстати
Заключить договор с фондом капремонта можно в МФЦ
В изначальной версии Жилищного кодекса РФ предусматривалась обязанность регионального оператора заключать договоры с собственниками. Согласно последним изменениям эта норма из закона исключена. Однако в Волгоградской области руководством фонда капитального ремонта принято решение продолжить данную практику. Регоператор учел все поступившие в его адрес от волгоградцев предложения и замечания по изменению договора, а созданный при фонде общественный совет доработал и утвердил его новую редакцию.
Заключить договор теперь можно через многофункциональный центр (МФЦ), в органах местного самоуправления либо в самом фонде капитального ремонта. Текст договора размещен и на сайте регоператора капремонт34.рф в разделе «Информация для собственников». Его также можно распечатать и заполнить самостоятельно в двух экземплярах, а затем направить по почте на адрес фонда капремонта. После того, как руководство регоператора рассмотрит и подпишет этот документ, один экземпляр будет отправлен собственнику.
