Волгоградцам разъяснили, что должны ремонтировать в подъездах

Жители МКД часто интересуются, в каких домах запланирован ремонт в текущем году, что включено в обязательный список работ и какие из них должна взять на себя УК.

Как только региональный комитет ЖКХ озвучил информацию о масштабах работ по ремонту подъездов на 2022 год, мы сразу запросили адреса домов, где запланировано обновление. Специалистам ведомства понадобилось немало времени, чтобы сверить планы с каждой управляющей компанией и окончательно утрясти список. В целом по региону в нем оказалось 734 дома, в том числе 475 – по Волгограду, 58 – по Волжскому. Мы с радостью публикуем перечень, кроме того, давайте вспомним основные нормы по качеству и срокам выполнения работ.

Как часто должны ремонтировать подъезды?

Подъезды являются общим имуществом жильцов, заботы о котором поручаются управляющим организациям. УК обязана следить за сохранностью имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Это лицензионное требование – нарушение грозит административной ответственностью, а в случае, когда жилконтора не только ничего не делает, но также игнорирует предписания надзорного ведомства об устранении нарушений, встает вопрос об исключении дома из реестра УК и лишении ее лицензии.

– Согласно лицензионным требованиям планово-предупредительный ремонт проводится один раз в течение 3–5 лет – в зависимости от текущего состояния и технических характеристик МКД, – уточнили в инспекции Госжилнадзора по Волгоградской области.

Конкретное решение принимается по итогам сезонных осмотров – в каждом доме они проводятся минимум дважды в год, весной и осенью. Участвовать в таком осмотре должен и председатель домового совета.

Какие работы входят в число обязательных?

Согласно действующим стандартам в перечень работ по ремонту подъездов входит*:

– обновление внешнего вида стен / потолков (побелка  /  покраска  /  штукатурка);

– замена стекол, оконной фурнитуры;

– ремонт поврежденных участков напольного покрытия;

– окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);

– восстановление входной группы (замена крыльца / дверного полотна);

– замена осветительных приборов (настенных /  потолочных);

– обновление поручней перил.

Подчеркнем, это минимум – то, что по умолчанию должно быть прописано в договоре на выполнение работ (если, конечно, необходимость в ремонте существует, то есть если стекла в окнах присутствуют, менять их не нужно).

Кто финансирует проведение работ?

Обновление подъездов проводится за счет плановых платежей по строке «содержание и ремонт общего имущества». То есть никаких дополнительных поборов УК осуществлять не вправе. Но это касается лишь минимального перечня работ. Если жильцы захотят расписать стены под хохлому, повесить люстры на лестничных площадках и прочее – они вправе это сделать, но уже за дополнительные деньги. Все виды работ, а также источники финансирования прописывают в договоре с исполнителем.

На что могут повлиять жильцы?

Собственники жилья могут и должны участвовать в ремонте на каждом этапе.

Так, еще до того, как маляры возьмутся за кисти, проводится общее собрание, где жильцы вместе с представителем УК согласовывают список предстоящих преобразований.

На этом этапе можно высказать и пожелания относительно цветовой гаммы стен и предложить исполнителя работ – если у кого‑то есть на примете бригада стоящих мастеров.

Не возбраняется проводить ремонт и собственными силами УК, и с участием активных собственников. Главное, чтобы результат был не просто удовлетворительным, но соответствующим определенным параметрам качества. Например, в документах** прописано, что после покраски стен не должно быть потеков, пятен, отслоений, а также просвечивания нижних слоев краски. Иначе проверяющие от жилнадзора могут потребовать все переделать и вместо экономии получится перерасход!

Также жильцы обязательно должны участвовать в приемке работ.

– Она оформляется актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года № 761 / пр, с приложением расшифровки объемов, видов и стоимости работ, – уточняют в региональном жилнадзоре. – Акт подписывается в том числе уполномоченным собственником помещений в многоквартирном доме или председателем совета многоквартирного дома.

Юлия Казанджан. Фото ИД «Волгоградская правда» / архив.

Где это написано?

*Приложение 2 МДК 2‑04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

**пункт 3.2.8 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Публикуем список домов, где отремонтируют подъезды до конца 2022 года: