Волгоградцам рассказали об оплате парковочных мест возле жилых домов

Как начисляется оплата, откуда берутся задолженности и можно ли законно не платить, если не приходили платежки, на эти вопросы вы найдете ответы в нашем материале.

Общее имущество – общие расходы

В региональном Фонде капитального ремонта напомнили, что оплата взносов на капремонт общего имущества – обязанность собственников. Причем давняя!

– Обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (МКД)*, – пояснили в фонде. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в доме, расположенном по адресу: ул. Пугачевская, 20, в силу действующего законодательства возникла с октября 2014 года.

Оплачивать взносы на капремонт обязаны все собственники помещений, причем не только жилых.

– Машино-место является частью здания или сооружения, а поскольку многоквартирный дом относится к виду зданий, то машино-место может быть как в составе МКД, так и в отдельном здании, которое не является многоквартирным домом, – поясняет ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области Наталья Гребенникова.

Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Получается, что если даже вы не имеете квартиры в доме, а приобрели лишь место в подземном паркинге, то все равно будете платить за капремонт общих помещений многоэтажки.

– Нежилое помещение представляет собой часть того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту, – уточняют в фонде капремонта. – В случае, если в составе многоквартирного дома, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома.

При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

За какой период можно законно не платить?

Что касается счета, выставленного «задним числом», ситуация следующая.

База данных, содержащая информацию о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгограда, формировалась на основании сведений, полученных от органов местного самоуправления.

Информация о нежилых помещениях, в том числе о наличии паркинга, по указанному адресу не была представлена.

В результате проведенной выверки по данным, полученным из Росреестра и ГИС ЖКХ, в августе 2022 года региональным оператором были открыты лицевые счета на парковочные места вышеуказанного многоквартирного дома с доначислением платы за период с 1.10.2014 г. по 31.07.2022 г.

Итоговая платежка сформирована с учетом цен, актуальных в разные годы. Например, с октября 2014-го по декабрь 2015‑го тариф составлял 5,06 руб. за метр, с начала 2020‑го – 6,56 руб., размер взноса сейчас – 7,5 руб.

В фонде капремонта подчеркнули, что все изложенное не является основанием для освобождения от уплаты взносов и несения бремени за просрочку платежа.

– Собственник помещения для исполнения своей обязанности, установленной законом, и действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к региональному оператору за получением квитанции на уплату взносов либо произвести расчет самостоятельно на основании соответствующих постановлений правительства Волгоградской области, которыми установлен минимальный размер взноса, – считают в компании.

В Госжилинспекции Волгоградской области подчеркивают:

– Отсутствие платежных документов не является основанием для неоплаты. При неоплате или неполной оплате данных услуг по лицевому счету потребителя формируется задолженность, которую исполнитель вправе истребовать, в том числе, в судебном порядке.

То же самое говорят в Госюрбюро: «Отсутствие квитанций не является основанием для того, чтобы не платить взносы за капитальный ремонт». Но есть и смягчающее» обстоятельство.

– Следует помнить, что в случае, если в суд будет подано исковое заявление с требованием о взыскании задолженности за оплату капитального ремонта парковочного места, гражданин вправе заявить перед судом требование о применении последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности, и суд откажет во взыскании суммы долга за период, превышающий три года, предшествующие дате обращения в суд, – говорит Наталья Гребенникова.

Здесь нужно подчеркнуть, что срок исковой давности будет применен лишь в том случае, если вы прямо укажете на соответствующую правовую норму в ходе разбирательства. Если вы умолчите об этом или вообще не явитесь в суд, скорее всего, вас обяжут выплатить всю сумму.

Юлия Казанджан. Фото Кирилла Браги.

*ч. 2 ст. 4 Закона от 19 декабря 2013 года № 174‑ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».