Волгоградцам рассказали, как провести собрание собственников жилья

Эксперты ответили на вопросы о том, как правильно провести собрание собственников, в какой форме, что для этого нужно и на что обратить внимание. 

Кроме очной и заочной форм, существует также гибридная очно-заочная форма – и это, по общему мнению наших экспертов, самый оптимальный вариант.

– Что такое очное собрание? Это когда вы собираете людей вживую и поднятием руки принимаете то или иное решение, в один день. Это утопия – таким образом вы никогда не достигнете результата, – уверяет председатель одного из волгоградских ТСЖ Игорь Вихорев.

Как отметили в областном комитете ЖКХ, очно-заочная форма сочетает в себе плюсы обоих вариантов. При очной встрече все желающие вживую обсуждают вопросы, вынесенные на голосование, высказывают свое мнение. Так как чаще всего кворум не набирается, сразу после встречи можно начинать собирать решения собственников в письменном виде, не проводя очередную сходку.

Как отмечает председатель ТОС в Тракторозаводском районе Александр Ваховский, прежде всего для успешной организации дела нужен костяк. Как правило, это совет многоквартирного дома, участники которого обладают определенным уровнем знаний и опытом.

Игорь Вихорев говорит, что любому собранию должна предшествовать основательная разъяснительная работа. Это могут быть неформальные встречи у подъезда или поквартирный обход. Нужно учитывать и то обстоятельство, что среди собственников обязательно найдутся такие, кто начнет оказывать противодействие. Это могут быть даже работники управляющей компании, проживающие в том же доме. Поэтому, затевая голосование, вы должны иметь полную информацию о том, кто живет в многоэтажке, кто является собственником, как они настроены по тому или иному вопросу. И если вы не уверены, что собственники, обладающие 70‑80 % голосов, поддержат ваше предложение, то лучше и не затеваться – это будет пустая трата времени.

Эксперт обращает внимание, что к недоброжелателям во время поквартирного обхода на стадии «зондирования» почвы лучше не заходить. В идеале уведомить их о готовящемся голосовании за 10 дней – минимальный срок, определенный законом. Это необходимо для того, чтобы не дать времени развернуть контрпропаганду. Распространенный прием – перевести разговор на другую тему. Скажем, вы хотите снести незаконную торговую точку на придомовой территории, а вам начинают говорить про ремонт крыши.

Очно-заочное голосование проводится хоть и не одним днем, но тоже не бесконечно. Организатор должен заранее определить дату окончания, указать место, куда собственники должны принести заполненные бюллетени.

– Но лучше, если вы будете ходить по квартирам и собственники заполнят бюллетени при вас, – советует Игорь Вихорев. – Во-первых, это возможность лишний раз объяснить свою позицию. А во‑вторых, вы сможете проконтролировать, чтобы бюллетени были заполнены правильно и вам не пришлось приходить во второй, третий раз и так далее.

По ходу дела вы можете также собирать копии документов – паспортов. А также подтверждающих право собственности (выписка из госреестра). Ведь если человек живет в квартире, но собственником не является, он не имеет права голосовать. В случае если дом находится под управлением ТСЖ, то у вас на руках должна быть и копия заявления о вступлении в члены товарищества.

Сроки голосования зависят от количества квартир в доме, но, как правило, на все про все требуется не более месяца.

Независимо от того, какую форму собрания вы выберете, нужно соблюсти все формальности, иначе оно может быть признано незаконным. Поэтому по возможности привлекайте профессионалов, обязательно консультируйтесь в органах жилнадзора, общественных организациях. Здесь же вам предоставят образцы всех документов. Таким образом вы существенно облегчите себе задачу.

Так, вы можете обратиться за консультацией в региональную общественную инспекцию. Тел.: 8 (8442) 52‑93‑22, почта – roi-34@yandex.ru. Общественники находятся по адресу: Волгоград, ул. Академическая, д. 22. График работы: пн-пт – с 9.00 до 18.00.

Еще один полезный адрес: ул. Голубинская, 1, каб. 17а. Здесь работает приемная регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ. Время приема граждан: пн‑ср  – с 9.00 до 13.00. Тел. (8442) 35‑27‑31.

Что касается возможности оспорить решение собрания собственников, то закон предусматривает такой вариант.

– Обратиться в суд может владелец квартиры, который голосовал против принятого решения, или тот, кто вообще не присутствовал на собрании, а о решении узнал постфактум, – поясняют в комитете. – Решение общего собрания может быть признано недействительным, если оно принято с нарушением Жилищного кодекса и нарушает права и законные интересы собственника. Если суд сочтет, что нарушение было несущественным, а голос обиженного собственника (даже если бы он принимал участие в голосовании) все равно никак не повлиял бы на итоговый результат, иск будет оставлен без удовлетворения.

Поэтому еще раз: внимательно изучайте нормативную базу и соблюдайте все формальности.

Юлия Казанджан ©Фото ИД «Волгоградская правда»