Волгоградцам рассказали, как правильно оформить аренду жилья

Специалист пояснила, обязательно ли оформлять договор при сдаче квартиры в аренду и какая ответственность предусмотрена, если не платить с этого налоги.  

– Договор найма жилого помещения в силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме, – комментирует ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Наталья Гребенникова. – При этом для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10  000 руб., а также если он заключается на срок более года. Причем договоры аренды жилья, заключенные на срок 1 год и более, обязательно должны пройти регистрацию в ЕГРН (ст. 161, 609 ГК РФ). Само по себе требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Нарушение порядка регистрации или несоблюдение сроков чревато штрафными санкциями.

– В данном случае во избежание проблем и привлечения к административной ответственности следует заключать договорные отношения на срок менее года и оплачивать налог на полученные от аренды жилого помещения доходы в размере 13 % в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, – советует Наталья Сергеевна. – Ответственность за непредставление налогоплательщиком налоговой декларации предусмотрена в ст. 119 НК РФ – штраф от 5 до 30% от суммы налога, подлежащего уплате, за каждый месяц про­срочки. Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога установлена ст. 122 НК РФ – штраф 20% от неуплаченной суммы налога.

Юлия Казанджан. Фото Кирилла Браги.