Во сколько обходится жителям сталинский ампир?

Дома, относящиеся к объектам культурного наследия, у регионального фонда капитального ремонта на особом счету. На их восстановление тратят в два раза больше средств, а все работы идут под контролем комитета охраны архитектурного наследия. На днях в первозданный вид привели комплекс многоэтажек по пр. Ленина.

Здания построены в 1958 году и за весь период эксплуатации ни разу не видели ремонта. Знаменитый сталинский ампир за десятилетия пришел в упадок, пилястры посыпались, от величественных балконов остались только сваи.

– Сложность работ состояла в том, что эти высотки относятся к объектам культурного наследия местного значения. Ремонт здесь начался после проведения историко-государственной экспертизы, – объясняет Алексей Конотопкин, заместитель генерального директора регионального Фонда капитального ремонта. – Архитектурные элементы на этих домах достаточно сложны в восстановлении. Но мы справились!

И с этим не поспоришь. После четырех месяцев работ дома по пр. Ленина больше напоминают Московский Кремль. Выцветшим со временем фасадам возвратили былую яркость. Восстановили все архитектурные элементы. Жильцы между собой шутят, что теперь квартиры в их домах выросли в цене в полтора раза.

– До капремонта мы постоянно сталкивались с проблемами, – вспоминает Олег Очкуров, житель дома по улице № 113. – Буквально в прошлом году в результате обрушения была разбита машина одного из жильцов. Наш козырек над подъездной дверью неоднократно принимал на себя удары камней и сосулек.

Кроме реставрации фасада строители залатали прохудившуюся крышу – шифер заменили на более легкий материал.

– Мы должны были приступить к ремонту фасада еще прошлой осенью, но жильцы попросили перенести сроки из-за погодных условий, – рассказывает Ксения Самарцева, представитель подрядной организации. – Все прекрасно понимали, какие сложности нас ждут в процессе восстановления, поэтому постоянно консультировались с комитетом по охране культурного наследия Волгограда. Сейчас мы практически готовы к сдаче. А в 2020 году подрядчик вернется на объект, чтобы заменить инженерные сети.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

? Что такое объект культурного наследия?

– Статус дома – памятника архитектуры – одна из разновидностей объекта культурного наследия (наряду с археологическими памятниками или произведениями живописи). Объектами культурного наследия являются все строения, внесенные в «Свод историко-архитектурного наследия Царицына – Сталинграда – Волгограда», – объясняет Петр Олейников, почетный архитектор РФ. – Это больше 300 зданий по всему городу. В перечень попадают все постройки 30–50-х годов. Они становятся памятниками архитектуры местного значения. В объекты культурного наследия также входят исторические памятники и монументы, памятные доски и даже деревья. Все памятники истории охраняются государством.

? Какие ограничения накладывает статус охраняемого объекта

– Когда здание причисляют к объектам культурного наследия, то, прежде чем приступить к любым ремонтным работам, необходимо провести обследование, выполнять которое должны специалисты, имеющие соответствующую лицензию. Этих специалистов нанимает комитет культуры, только они могут подготовить объективный перечень реставрационных мероприятий, – рассказывает Эдвин Петров, руководитель департамента по градостроительству и архитектуре мэрии. – Инженеров такого уровня немного, поэтому их услуги стоят недешево. Все изменения, которые визуально искажают образ памятника, категорически запрещены. Поэтому приходится подбирать нестандартные материалы: камень, штукатурку, фасадную керамику. Это очень трудоемкий процесс. Каждый элемент прописывается в смете.

Не стоит забывать и про такую кропотливую работу, как многостадийное удаление красочных слоев с лепных элементов смывками на основе органических растворителей или изготовление образцов на восстанавливаемую лепнину.

Также в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, собственникам запрещается любая перепланировка, использование подвальных помещений, остекление балконов и установление сплит-систем.

? Почему ремонт фасада и замену сетей не делают одновременно?

– Реставрация объектов культурного наследия – это очень дорого. Посудите сами: если на обычных домах на ремонт фасада и кровли уходит 3 млн рублей, то на эти дома потрачено по 16–18 млн рублей, – говорит Алексей Конотопкин, заместитель генерального директора регионального Фонда капремонта. – Только из-за финансовых причин нет возможности выполнить все работы сразу, чтобы не отодвигать в очереди другие дома. Поэтому ремонт проводится в два этапа.

Маргарита Бабанова