Власть внесла свою долю ответственности

Еще 390 дольщиков вздохнули с облегчением. Пусть с опозданием, но они все-таки въедут в новые квартиры!

Жилой комплекс «Атлант» в Дзержинском районе города начали строить в 2009 году, а сдать обещали спустя три года. Удачное место, надежный, казалось бы, застройщик. Что еще надо? В итоге уже на стадии долевого строительства волгоградцы внесли плату за 390 квартир.

Что именно пошло не так – предстоит разобраться следствию в рамках возбужденного уголовного дела. Судя по всему, речь идет о банальном нецелевом использовании средств.

Глава семьи Богатенко 28 лет отдал воинской службе. В будущую квартиру на бульваре 30-летия Победы они вложили жилищный сертификат от Минобороны. И вот уже скоро девять лет как вынуждены ютиться у родителей. Из окна занимаемой комнаты открывается вид на долгострой.

Таких семей – почти четыре сотни: военные, северяне, молодые пары, отважившиеся на ипотеку. Им все равно – оправдают генерального директора или определят за решетку. Главное – им негде жить.

Все это время люди обивали пороги всевозможных инстанций, но безрезультатно. Дело сдвинулось с мертвой точки только с приходом нового губернатора.

– Сначала это был заколдованный круг, – признается Ольга Богаченкова. – Жизнь дольщика, попавшего в такую ситуацию, делится на две части. С утра ты работаешь, а после работы разбираешь бумаги, пишешь жалобы, лезешь в Интернет, чтобы изучить правовую базу. Ситуация изменилась в 2015-м, когда нам стали реально помогать в областной администрации. Большое спасибо нынешней власти региона, которая добилась принятия поправок в действующие законы, благодаря которым стало возможно продолжение строительства.

Чтобы защитить права людей и сохранить недостроенный объект, администрацией региона была создана рабочая группа. В результате удалось найти нового застройщика, который обязуется до конца 2019 года завершить долгострой.

– Мы на протяжении нескольких лет занимаемся проблемами дольщиков, знаем ситуацию по каждому объекту в Волжском и Волгограде, – отметил Андрей Бочаров. – Для нас важно решить те вопросы, которые тянутся десятилетиями, и не допустить новых таких случаев. Когда есть конструктивный диалог с активом дольщиков, вопросы людей, попавших в сложную ситуацию, решаются проще.

В ходе встречи с активистами губернатор поставил перед застройщиком и мэрией задачу не только вовремя сдать объект, но и создать вокруг него необходимую инфраструктуру: пока жители микрорайона не могут нормально подъехать к своим домам.

– Достройка дома – это одна задача, но как тут жить потом? Надо решить вопрос транспортной доступности, это важно и для прилегающих домов. Более 10 лет живут люди, а дороги нормальной нет. Также необходимо дать правовую оценку действиям тех, кто давал разрешение на строительство дома, который не имеет подъездных путей, – подчеркнул Андрей Бочаров.

Отметим, что в 2015 году при поддержке региональной власти в области завершено 10 долгостроев, в 2016-м – еще 12 таких домов. В общей сложности въехать в новые квартиры смогли уже свыше 1100 семей.

ВАЖНО ЗНАТЬ

? Зачем кому-то достраивать чужой дом?

Долгострой вряд ли можно назвать привлекательным объектом для инвестиций. Заинтересовать строительные компании брать проблемные объекты удалось с помощью поправок в закон Волгоградской области «О масштабных инвестиционных проектах». Поправки предусматривают предоставление взявшимся за завершение брошенных «долевых» объектов застройщикам земельных участков для жилищного строительства без торгов. Первое такое соглашение, касающееся долгостроя на бульваре 30-летия Победы, было заключено 12 мая. Подрядчик вложит в завершение объекта порядка 300–400 млн рублей собственных средств, а взамен получит под освоение участок в 10 га в этом же районе.

Волгоградская область – один из немногих российских регионов, где обманутым дольщикам оказывают реальную помощь, хотя проблема актуальна и болезненна для многих субъектов.

? Можно ли сегодня покупать жилье по договору долевого участия?

Можно, если вы железно уверены, что застройщик не подведет. Как правило, не возникает проблем у крупных компаний, ведущих комплексную застройку, в то время как фирмы-однодневки, собирающие деньги на точечную стройку – опасный вариант. Не имея собственного капитала и оборотных средств, они полностью зависят от рынка. И если, например, резко вырастет цена стройматериалов, они уже не смогут уложиться в смету. Пока компания найдет дополнительный источник финансирования – пройдет время, а это дополнительные затраты на аренду земли, на уплату пени по заключенным договорам и т. д. Все это нарастает словно снежный ком и вполне может обернуться банкротством застройщика.

Чтобы решить проблему, был принят федеральный закон об обязательном страховании ответственности при долевом строительстве. Однако эксперты отмечают, что он себя не оправдал: случаи банкротств были, а вот случаев выплаты страховки – нет. Поэтому в настоящее время федеральные законотворцы обсуждают новый проект. Предполагается, что уже в этом году будет создан компенсационный фонд – это своего рода общий котел, куда каждый застройщик обязан произвести отчисления перед заключением каждого договора долевого строительства. Из этой общей казны и будут компенсировать дольщикам затраты в случае, если компания по каким-либо причинам не сможет сдать дом.

Дмитрий Маслов, Игорь Фомичев