В Волгограде УК сфабриковала протокол общего собрания жильцов

Удивительная история произошла в Тракторозаводском районе Волгограда. Чтобы сохранить контроль над многоэтажкой, жилищники сфабриковали протокол общего собрания собственников.

Представители компании годами проявляли абсолютное безразличие: даже странно, что у кого-то хватило энтузиазма заняться подделкой документов.

– Подъезды не убирались уже несколько лет! – рассказывает Наталья Клюквина, жительница дома на ул. Дзержинского, 15. – С начала этого года с контейнерной площадки исчезли мусорные баки. Так что мусор теперь складируется прямо во дворе или валяется горами в подъезде. Мы уже устали составлять акты о некачественно оказанных услугах! Управляющая компания на наши замечания не реагировала и никаких мер не принимала.

Проигнорировала контора и предписания со стороны органов жилнадзора, куда обратились жители. Итог: неоднократные административные взыскания по решению суда, штраф 250 тысяч рублей за некачественно оказываемые услуги и исключение многоэтажки из числа обслуживаемых жилконторой.

Какой же выход из ситуации нашли в УК? Простой, но отнюдь не гениальный: здесь составили ложный протокол общего собрания собственников МКД с просьбой оставить дом в управлении УК и направили фальшивку в органы Госжилнадзора.

– Как и положено, процедура исключения дома из реестра лицензии УК была приостановлена, – говорит Павел Денисов, начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области. – Более того, вскоре к нам поступил еще один протокол о повторном выборе УК жильцами дома на ул. Дзержинского, 15. В представленных копиях документов содержались подписи, проставленные от имени собственников этого дома.

– Самое интересное, что инициатором собрания по документам выступала я, – недоумевает Татьяна Потапова, жительница дома. – Об этом я узнала от соседей, которые пришли ко мне разбираться.

Проверка органов жилнадзора показала: протокол сфальсифицирован, закон нарушен, жильцы имеют право на свободный выбор новой управляющей компании. Самой УК теперь грозит уголовное дело.

– Подобные «выходки» для нас не новы, – говорит Павел Денисов. – Ровно год назад аналогичная ситуация произошла в Волжском. Дело также закончилось судом, который все-таки исключил сведения о доме из реестра лицензий проблемной компании. У нас уже наработана практика борьбы с теми, кто пытается сохранить дом в управлении не самыми «чистыми» методами.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

На каком основании дом исключают из реестра провинившейся УК?

В случае неисполнения двух предписаний со стороны контролирующих органов. Если УК лишилась управления 15% включенных в лицензию домов, то может вообще остаться без лицензии.

При этом нужно понимать, что Госжилнадзор может лишь поднять вопрос об исключении дома из реестра лицензий. Но последнее слово остается за собственниками. То есть жители могут помиловать проштрафившуюся жилконтору. Для этого они должны провести общее собрание, участниками которого станут больше половины жильцов, и запротоколировать соответствующее решение. На реализацию этого права Жилкодекс отводит два месяца. В Волгограде прецедентов пока не было – только фикции.

Как выбрать новую компанию?

Решение о смене в управкомпании также принимается на общем собрании. Но прежде чем ставить вопрос на голосование, нужно найти претендента и заручиться его согласием.

Где искать?

Самый верный способ – прогуляться по близлежащим дворам. Если у дома и в подъездах порядок, жильцы довольны – повод внимательнее присмотреться к обслуживающей компании. Зайдите на сайт Госжилинспекции, посмотрите, сколько домов закреплено за компанией в реестре. Чем больше, тем солиднее фирма, хотя и тут возможны исключения. Узнайте, есть ли у выбранной конторы собственная аварийная служба – от этого зависит оперативность устранения возникающих проблем.

Добавим, что жильцы не обязаны заниматься поиском новой обслуживающей организации самостоятельно. Если предложений ни у кого из собственников нет, равно как нет активных жильцов, способных взвалить поиски на свои плечи, заботы возьмет на себя районная власть. Администрация объявляет конкурс и выбирает управляющую компанию.

Кто обслуживает брошенный дом?

Дом ни на один день не остается без управления. Даже если ваша управляющая организация лишилась лицензии или ваш дом планируется исключить из реестра домов компании, вся ответственность за управление остается на ней до тех пор, пока не будет выбрана новая УК. Продолжающееся бездействие грозит старой УК новыми штрафами.

Светлана Усанова, Юлия Казанджан