В Волгограде появились дома-отказники
Жители бывшего семейного общежития в Кировском районе больше года не могут найти УК, которая согласилась бы навести порядок в их проблемном доме.
То подвал затопит, то проводку замкнет
В нестандартной ситуации оказались жители дома 20а по улице имени 64-й Армии в Кировском районе. Неделю назад в подвале прорвало трубы, а пожаловаться некуда, ведь управляющей компании нет! В итоге жильцам пришлось самостоятельно бороться с коммунальным бедствием. Вызвали машину, откачали четыре цистерны. Мужчины кое-как залатали трубы, но сейчас там снова появилась течь.
С обратной стороны здания фасад живописует обнаженной кирпичной кладкой. Остовы балконов пестрят арматурой.
– Из-за постоянных потопов фундамент дает осадку, – жалуется Светлана Рязгис. – Почти каждую неделю проводку замыкает. Того и жди – начнется пожар.
Жильцам развалюхи придется платить больше
– В подъездах никто не убирает, за домовой территорией не следят, мусорки нет. Все коммунальные проблемы, к сожалению, мы вынуждены решать сами, – говорит Светлана Петровна.
В районной администрации сообщили, что прежняя управляющая организация исчезла ввиду банкротства, а найти новую оказалось не так-то просто. Сами жильцы активности не проявили – не смогли провести даже заочное собрание. Конкурсы, организатором которых дважды выступала администрация, не состоялись: ни одна УК не подала заявку. На очереди третья попытка:
– Если и она провалится, то, чтобы повысить привлекательность дома для управляющих компаний, мы вынуждены будем в соответствии с законодательством увеличить тариф на эксплуатацию и содержание общего имущества на 10%, – сообщили в администрации, уточнив, что попытаются найти хотя бы временную УК для проблемного дома.
– В конце концов в районах действуют МБУ ЖКХ, у которых есть все необходимые ресурсы, позволяющие им хотя бы временно обслуживать брошенный дом, – комментирует Александр Ошеров, председатель Ассоциации советов многоквартирных домов Волгограда. – Аналогичная ситуация была на ул. Советской, 20. Пока выбиралась управляющая организация, дом обслуживало МБУ «ЖКХ Центрального района».
«Баба с возу – кобыле легче»
Эксперты не исключают, что в связи с введением закона о лицензировании УК в Волгограде появится немало домов-отказников.
– Подобные опасения небезосновательны, – полагает Игорь Вихорев, председатель ТСЖ «Краснополянская, 3». – Если УК посчитает, что из-за плохих домов ей светит взыскание, грозящее неполучением лицензии и отстранением от работы, тогда она может принять решение отказаться от зданий. Ошибочно полагать, что ей не удастся это сделать. Да, в Жилищном кодексе прописано, что по собственному желанию УК не может отказаться от управления, но ведь есть договор, подписанный с собственниками.
По словам Вихорева, УК может отойти от управления по истечении срока действия документа. Кроме того, в договоре может быть прописано, что УК вправе расторгнуть его в любой момент.
Старые дома передадут муниципалитету
Что же делать собственникам квартир в домах-отказниках? Единственно верный вариант – создать ТСЖ, отмечает Ошеров. Только так они смогут участвовать в программе капремонта.
– Если они этого не сделают, то муниципалитет обязан найти способ заставить УК взять жилое здание на баланс.
По словам Игоря Вихорева, проблему можно решить с помощью муниципальной управляющей компании.
– Думаю, что как вариант решения проблемы в будущем надо развивать единую муниципальную управляющую компанию, которая сможет брать на баланс и гарантированно обслуживать брошенные частными компаниями дома.
