В Волгограде подешевели квартиры

Во II квартале 2017 года средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Волгограде понизилась на 1,3 % по сравнению с I кварталом. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 47 тыс. рублей, то во II квартале она составила 46,4 тыс. рублей. Такие данные приводит агентство Domofond.ru на основе изучения показателей предложения.

При этом аналитики агентства отмечают, что квартиры в Волгограде по-прежнему дешевле, чем в среднем по стране. Так, по России цена квартир на вторичном рынке во II квартале 2017 года снизилась c 0,9 % до 59,5 тыс. рублей за 1 кв. м, а колебания в пределах 1,5 % отмечены в 49 субъектах РФ.

Средняя цена однокомнатных квартир в Волгограде в апреле – июне снизилась на 1,9 % и составила 1 707 845 рублей. Двушки потеряли в цене 1,7 % и теперь в среднем стоят 2 298 586 рублей.

Кроме того, во II квартале 2017 года в Волгограде доли спроса на однушки и квартиры с четырьмя и более комнатами упали на 0,6 %, а на двушки и трешки – повысились на 0,9 % и 0,3 % соответственно. Доля предложений жилья с четырьмя и более комнатами также снизилась на 0,6 %. В структуре предложений на рынке Волгограда доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир сократились на 0,2 % и 0,6 % соответственно, а доля однушек повысилась на 1,4 %.

В различных районах Волгограда динамика стоимости жилья показала разные цифры. Так, максимальное падение цен зафиксировано в Советском районе – 2,6 %, а минимальное – в Кировском – 0 %.

А если в аренду?

Что же касается цен на аренду жилья, то во II квартале произошло снижение ставок. Средняя стоимость в Волгограде уменьшилась на 2,8 %. Эта тенденция наблюдается во всех сегментах квартир: однокомнатные подешевели на 3,7 %, двухкомнатные – на 0,2 %, трехкомнатные – на 3,8 %.

По мнению экспертов, степень снижения цен является незначительной и говорит скорее о стабильности рынка недвижимости как в Волгограде, так и в целом по региону.

– С одной стороны, предпосылок для резкого падения цен на недвижимость нет, – говорит руководитель волгоградского агентства недвижимости Александр Оверков. – С другой – ценам не дает расти большое количество предложений на первичном рынке, в том числе в новостройках, возведенных в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Напомним, с 2014-го по 2017 год в регионе реализовывалась федеральная программа «Жилье для российской семьи».

В рамках программы семейные волгоградцы могли приобрести квартиру с отделкой, готовую к заселению, где стоимость 1 кв. метра не превышала 35 тыс. рублей при общей площади не более 100 кв. метров.

При этом семья получала льготный ипотечный кредит с государственной поддержкой (10,16 % против коммерческой от 12,6 %) и компенсации при покупке квартиры с помощью ипотеки в строящемся доме.

По данным областного комитета строительства, в Волгоградской области было построено порядка 3 тыс. «программных» квартир. При этом в регионе четко идут по пути повышения инвестиционной активности в жилищном секторе экономики. Используется экспериментальный для России механизм стимулирования компаний. Одновременно поправки к областному законодательству помогут и в решении проблем обманутых дольщиков и переселения жителей региона из ветхого жилья.

Строить выгодно

Уровень развития жилищной сферы и ее влияния на рост экономики региона является важным фактором формирования экономической и социальной политики. Вложения в жилищное строительство формируют жилищные инвестиции, являющиеся частью общего объема инвестиций. Развитие жилищного строительства увеличивает производимый валовый продукт, создает спрос на продукцию смежных отраслей промышленности, транспорта.

Строительная сфера в Волгоградской области набрала хороший темп. По итогам пяти месяцев 2017 года в Волгоградской области сдано в эксплуатацию на 27,6 % больше многоквартирных домов, чем в январе – мае прошлого года, сообщили в облстрое.

Объем ввода жилья составил 102 тыс. кв. метров. Тенденция роста жилищного строительства сохраняется с начала года.

За январь – май в Волгограде, Волжском, Среднеахтубинском и Городищенском районах сданы 24 многоквартирных дома. Большинство расположены в крупных жилых комплексах: два в Волгограде и один в Волжском.

В числе введенного индустриального жилья и квартиры, построенные в рамках программы «Жилье для российской семьи». «Программные» объекты в регионе возводят пять компаний-застройщиков. С начала реализации федерального жилищного проекта к продаже предложено более 4,2 тыс. льготных квартир, из которых около 1,7 тыс. нашли своих покупателей.

Квартиры с отделкой под ключ реализуются по ценам ниже рыночных – не дороже 35 тыс. рублей за 1 кв. метр. По данным на конец мая 2017 года, участниками программы «Жилье для российской семьи» стали около 3,8 тыс. семей Волгоградской области. Войти в региональный реестр граждане вправе до конца 2017 года. Внимание к жилищной сфере со стороны региональной власти обусловлено пониманием важности мультипликативного влияния развития жилищного рынка на рост всей экономики региона. Основным спорным моментом, обсуждаемым экспертами, был вопрос о том, какой процесс является преобладающим: жилищные ли инвестиции могут позволить увеличить ВВП региона, или рост ВВП ведет к росту жилищных инвестиций, а также вопрос о том, насколько этот процесс работает в других субъектах РФ.

Экономика с плюсом

К жилищным инвестициям в целом относятся не только вложения непосредственно в строительство домов, но также вложения в достройку брошенного жилья. Недавно депутаты облдумы приняли поправки, согласно которым земельные участки могут быть предоставлены без торгов при условии обеспечения инвестором завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилья для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

При этом оговаривается, что сведения о гражданах, чьи права нарушены в результате незавершенного строительства многоквартирных домов, должны содержаться в соответствующем реестре. Этот пока уникальный для российской экономики правовой механизм стимулирования компаний-застройщиков реализуется в четырех субъектах РФ и уже неплохо себя зарекомендовал.

По данным регионального комитета экономической политики и развития, с середины 2015-го до настоящего времени поддержкой воспользовались 20 инвесторов, они получили 45 участков в аренду без проведения процедуры торгов. Общее количество создаваемых новых рабочих мест на территории Волгоградской области в результате реализации масштабных инвестиционных проектов должно составить свыше 6 тыс.

Общий объем инвестиций, предусмотренный 16 масштабными инвестиционными проектами, составляет 202,7 млрд рублей.

Еще одной точкой роста рынка жилищного строительства может стать госпрограмма переселения граждан из аварийного фонда. Реализация этих мероприятий влечет значительные расходы бюджета, поэтому со стороны власти предпринимаются усилия задействовать частную деловую активность. Например, путем льготного предоставления земли.

Такие участки будут переданы застройщику без проведения торгов при условии, что он осуществит передачу в муниципальную собственность не менее 4,65 % общей площади жилья для переселенцев из аварийного фонда.

По данным областного комитета строительства, программа предусматривает полную ликвидацию в период с 2013-го по 2017 год аварийного жилищного фонда Волгоградской области, признанного таковым до 1 января 2012 года. Речь идет о 1923 жилых помещениях площадью 79,24 тыс. кв. метров, расположенных в 193 многоквартирных домах, где проживают 5,1 тыс. человек.

По состоянию на 1 января 2017 года в Волгоградской области на территории 16 муниципальных образований насчитывается 341 многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, площадью 195,28 тыс. кв. метров. В этих домах проживают 12,23 тыс. человек. Большая часть такого фонда расположена в Волгограде.

В целом мировой опыт показывает, что воздействие жилищных инвестиций на экономический рост значительно. В краткосрочном периоде это ускоряет экономический рост вне зависимости от этапа развития, который происходит сейчас на данной территории.

Рост жилищных инвестиций, как показывает опыт Волгоградской области, обеспечивается проведением активной экономической политики, предоставлением льгот и снятием административных барьеров на земельном рынке.

Так что, оживление на строительном рынке выгодно региону в целом и покупателям квартир в частности.

Максим Баннов