В Волгограде долгострой «Чайка-2» превратят в «Шоколад»

Строительство замороженного ЖК в Дзержинском районе возобновил новый застройщик. Достроить дом планируется к 2020 году.

Постройка многоэтажки в 132-м микрорайоне на Семи Ветрах остановилась еще на стадии котлована три года назад. В отношении застройщика «ДомСтройИнвест» ввели процедуру банкротства, а на директора завели уголовное дело за злоупотребление полномочиями.

– В 2015 году я купила в этом доме три квартиры для своих детей, – рассказывает Анна Булатова, многодетная мама. – Мы живем напротив, хотели, чтобы дети были рядом. Дом экономкласса, цены были очень привлекательными на тот момент. Однако застройщик толком не начал строительство, не выходил с нами на связь. Мы стали устраивать пикеты, писать письма. И вот в декабре прошлого года на нашу проблему обратил внимание губернатор Андрей Бочаров. Власти региона нашли нам нового застройщика.

Проверки Госстройнадзора Волгоградской области и региональной прокуратуры выявили то, что средства дольщиков были использованы неправомерно, кроме того, обнаружились неотработанные авансы подрядчикам. В конце прошлого года администрация области подписала соглашение с новым застройщиком.

– В нашем регионе совершенствуются механизмы, которые позволяют решать проблемы обманутых дольщиков, – подчеркивает заместитель руководителя Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области Роман Касьянов. – В областном бюджете имеются средства на компенсацию расходов на техническое присоединение к инженерным коммуникациям тем застройщикам, которые берут обязательства завершить проблемные объекты.

Теперь каждое утро на объекте начинается с шума строительной техники. На первом этапе строители демонтировали часть недостроенного первого этажа здания.

Разумеется, людей в первую очередь волнует, изменится ли размер жилплощади, проведены ли в квартире коммуникации, включая электричество, водоснабжение, отопление, будет ли сделана отделка.

– Теперь дом будет монолитным. У такой конструкции есть особенности. Понадобилось сделать новое проектирование с сохранением прежней планировки, – отмечает генеральный директор компании-застройщика Алексей Долганов. – Балконы уменьшатся, санузлы сделают совмещенными, но жилая площадь практически не изменится, планировка останется прежней. До конца недели должно быть получено разрешение на строительство, и после этого мы начнем работать на объекте в полную силу. Планируем сдать дом через два года.

Застройщик отметил, что компания старается держать с дольщиками постоянную связь. Каждый месяц на собраниях представители смежных комитетов докладывают будущим жильцам о ходе строительства и отвечают на интересующие вопросы.

Еще один важный механизм «размораживания» долгостроев – льготная ипотека в таких домах. Часть средств на ипотеку компенсирует бюджет региона, поэтому кредит обойдется дешевле, всего 4-5% годовых. Такая программа работает только в Волгоградской области.

– Дом рассчитан на 400 квартир, – комментирует Роман Касьянов, заместитель председателя региональной Инспекции государственного строительного надзора. – Судьба проекта до декабря 2017 года была печальной. Для завершения строительства этого объекта администрация области предложила новому застройщику комплекс мер. В первую очередь предоставила земельный участок без торгов в аренду, направила субсидии на техническое подключение объектов к инженерным сетям. Кроме того, она компенсирует гражданам часть ставки по ипотеке для увеличения спроса на рынке. Таким образом мы сможем уменьшить траты инвестора на завершение объекта.

Отметим, что только за последний месяц возобновились работы еще на двух проблемных объектах региона – ЖК «Ахтуба Сити Парк» в Волжском  и ЖК «Алфавит» в Дзержинском районе.

В прошлом году в Волгоградской области стало меньше на семь долгостроев. За последние четыре года, с начала системной работы в этом направлении, удалось достроить 48 домов и восстановить права 3832 семей.

Такие результаты стали возможны благодаря твердой позиции губернатора Андрея Бочарова, который неоднократно заявлял, что власть не должна бросать обманутых дольщиков наедине с их проблемами. В регионе принят закон о масштабных инвестиционных проектах. Он позволяет фирмам получать землю в аренду без торгов, рассчитывать на льготный коэффициент по арендной плате за землю, компаниям оказывают содействие в подключении к инженерным сетям.

В Волгоградской области был разработан целый механизм поддержки компаний, которые согласились достраивать брошенные объекты.

Алина Алещенко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский.