В каком случае УК устанавливает свои тарифы на содержание общего имущества

Почему после смены управляющей компании может вырасти плата за содержание общего имущества и что делать жильцам, если они не согласны с новым тарифом, разбираемся в нашем материале.

По закону плата за расходы по содержанию общедомового имущества – единственная графа в квитанции, которая утверждается собственниками квартир самостоятельно. Происходит это следующим образом: управляющая компания составляет перечень необходимых услуг и работ, оценивает их и предлагает на рассмотрение общедомовому собранию. Путем совместного обсуждения собственниками принимается решение об установлении размера платы.

– Размер обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, обязательно должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, – поясняют специалисты Госжилнадзора.

Таким образом, именно собственники квартир вправе изменить размер платы, если он их не устраивает. Но только в том случае, если управляющую компанию они выбирают самостоятельно. Ситуация меняется, когда УК назначается в результате конкурсного отбора. Происходит это обычно в случае игнорирования жильцами выбора способа управления дома. Если собственники не назначают себе новую компанию, то районная администрация берет это в свои руки.

– В данном случае размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления самостоятельно, по результатам открытого конкурса, – уточняют в ведомстве. – Организатор конкурса должен определить расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.

Иными словами, по конкурсу управляющая компания приходит на дом с уже составленным договором управления, где прописан перечень услуг и установлена плата за содержание общего имущества. Изменить что‑то жители имеют теперь право только через год, когда заканчивается срок действия договора. Если они захотят отказаться от исполнения условий, навязанных администрацией, или, например, выбрать другую компанию, то принять это решение необходимо на общедомовом собрании. Важно успеть организовать его до тех пор, пока не кончился срок действия предыдущего договора, то есть немного раньше этой даты. В противном случае компания будет продолжать управлять домом на тех же условиях еще год.

Ирина Марченко@ Фото ИД «Волгоградская правда»