В каком случае УК должна менять батареи бесплатно?

? Хотели заменить старые ржавые батареи на новые. Обратились в свою жилконтору, нам сказали, что производятся такие работы только за деньги. То же самое и со стояками горячей и холодной воды. Подскажите, так ли это на самом деле?

Виктор Владимирович, Кировский район.

Как объяснил «Вечернему Волгограду» юрист в сфере ЖКХ Роман Сысоев, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. А это значит, что материальная ответственность за нее ложится на плечи УК, обслуживающей дом. Так что собственники квартир вовсе не обязаны оплачивать замену радиаторов, если она действительно необходима, ведь услуги по содержанию общедомового имущества и так ежемесячно оплачиваются по соответствующей строке в квитанции.

– Однако здесь есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он отделяется от стояка при помощи запорного устройства – перемычки, – обращает внимание эксперт. – В этом случае жилец уже не может рассчитывать на бесплатную замену батарей отопления в квартире, и придется менять их за свои деньги. Поэтому, прежде чем отправляться в магазин за новой батареей, нужно проверить, есть ли на стояке отключающее устройство – кран.

На практике даже при отсутствии перемычки заставить УК поменять батареи бесплатно не так-то просто. На это требуется много времени и сил. Ведь придется писать не одно официальное письмо в управляющую организацию, а может, даже быть готовым отстаивать свои интересы в суде. И поэтому многие предпочитают произвести замену радиаторов самостоятельно. Тогда необходимо помнить, что, если запорного устройства нет и соответственно ваша батарея является общедомовым имуществом, согласно Жилищному кодексу РФ она может быть заменена только по согласию всех собственников на общедомовом собрании. Ведь в противном случае самостоятельная замена батарей будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом, а значит, при аварии в системе отопления придется нести персональную ответственность. К тому же обязательно следует поставить в известность свою управляющую организацию о замещении старого отопительного элемента на новый или о переносе его на другое место. По возможности, все эти работы желательно проводить летом или хотя бы до момента включения отопления.

Со стояками водоснабжения, водоотведения и канализации ситуация следующая. Они безоговорочно относятся к общедомовому имуществу. Соответственно замена и ремонт стояков – зона ответственности УК, работы осуществляются за счет текущих платежей. Так что при возникновении проблем пишите заявление в жилконтору, для убедительности приложите фото изношенных коммуникаций.

Ирина Марченко