В каком случае менять стояк придется за свой счет?
Как повлиять на ЖЭК и заставить ее сделать нормальные, современные коммуникации, читайте в нашем материале.
Трубопровод до переключателя относится к общедомовому имуществу и ремонтируется за счет средств, которые жители дома ежемесячно оплачивают по квитанции. Но в жилинспекции подчеркивают, что это происходит в случае ненадлежащего состояния стояка или его участка. Только тогда его меняет управляющая организация.
– Если же замена продиктована исключительно эстетическими соображениями, а не аварийным состоянием, когда участок стояка объективно требует обновления, то оплата работ ложится на плечи собственника квартиры, – отмечают в госжилнадзоре.
Что касается материала, из которого будет изготовлен новый стояк, то здесь существует два варианта, которые зависят от сведений, содержащихся в технической документации на многоквартирный дом.
Если в техпаспорте зафиксировано, что в доме предусмотрено исключительно металлическое инженерное оборудование, то его замена на другой материал требует предварительного согласования, так как в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ это будет считаться уже переустройством жилого помещения.
А оно, в свою очередь, проводится по согласованию с органом местного самоуправления, то есть с районной администрацией. До тех пор пока добро не получено в том порядке, который установлен законом, замена стояка на неметаллический не допускается. В противном случае вполне возможно схлопотать административное наказание.
Если же в техпаспорте дома нет отметок о материале инженерных коммуникаций, то и необходимость в согласовании автоматически отпадает. Но и в том и другом случае требуется получить «зеленый свет» на замену от управляющей компании. Жилконтора должна быть в курсе любых преобразований с коммуникациями внутри квартиры.
В тех случаях, когда проблем с разрешением на замену не возникает, собственник имеет право воспользоваться своим материалом, то есть самостоятельно купить пластиковую трубу и попросить жилконтору бесплатно установить ее (если, как было упомянуто выше, старая повреждена и не может дальше эксплуатироваться должным образом). По тому же принципу, но только исключительно за свои деньги можно действовать и когда жильцам просто захотелось поменять старый металлический стояк, находящийся в рабочем состоянии. При наличии необходимого согласия на эту манипуляцию или отсутствии в нем необходимости жильцы также могут сами приобрести трубы, которые им нравятся, и нанять для их установки специалистов из своей жилконторы или посторонней частной ремонтной организации.
Ирина Марченко. Фото ИД «Волгоградская правда»
