В каких случаях управляющая компания может вскрыть квартиры волгоградцев

Соседи сверху часто уезжают на длительный срок, а потолок в вашей квартире начинает сыреть из-за того, что у жильцов сверху подтекает труба. Что, если ее прорвет, а соседи будут в отъезде? Имеет ли право аварийка из управляющей организации вскрывать квартиру без присутствия хозяев? Разбираемся в нашем материале.

Согласно ЖК РФ жилище является неприкосновенным. Взлом двери и проникновение в квартиру без присутствия и согласия жильцов будет считаться уголовным преступлением – если, конечно, на то нет судебного решения. Но при этом в законе упоминается, что имеются исключительные случаи, когда проникновение в жилище возможно и будет считаться законным. Речь идет о спасении жизни граждан, их имущества, обеспечении безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках, а также других обстоятельствах чрезвычайного характера.

Получается, проникать в чужую квартиру можно, если случаются такие катастрофы, как наводнение, пожар, серьезное повреждение коммуникаций, проводки или утечка газа.

– Мы по закону сами не имеем права вскрывать квартиру ни в каких случаях. Если происходит ситуация, связанная с угрозой жизни и здоровью, а коммуникации по‑другому никак нельзя отключить, то вызываем полицию или МЧС, и они выламывают замки, – поясняет директор одной из УК Андрей Земцов.

Если можно просто отключить стояк и тем самым предотвратить аварийную ситуацию, то в большинстве случаев именно так и делается.

– Случаи, когда приходилось проникать в квартиру без ведома жильцов, в моей практике были, – рассказывает Андрей Петрович. – Помимо органов полиции и представителей компании, необходимо еще присутствие кого‑нибудь из жильцов в качестве свидетелей. Все вместе заходили в квартиру и устраняли аварию.

Проникновение в частную собственность должно быть зафиксировано в соответствующем акте. Правоохранительные органы обязаны взять под охрану помещение и имущество до появления хозяев. После вскрытия двери всех комнат опечатываются, а входная дверь еще и блокируется. При этом устанавливать новый замок на взломанную дверь придется хозяевам квартиры за свой счет, так как управляющая организация по закону не несет ответственности за поврежденные запорные устройства.

Ирина Марченко. @ Фото ИД «Волгоградская правда» / Сергей Ггригоренко