В больших домах запретили самоуправление
Жители многоэтажек более чем на 16 квартир теперь не могут самостоятельно управлять домами. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс вступили в силу с 1 сентября.
Полгода на смену способа управления
Законом предусмотрено три способа управления многоквартирными домами: с помощью УК, товарищества собственников жилья и так называемое непосредственное управление. В последнем случае решением всех вопросов занимаются собственники, они же выполняют работы по обслуживанию и ремонту общего имущества. При этом в числе очевидных плюсов – оплата коммунальных услуг осуществляется непосредственно поставщику ресурсов, а кроме того, в случае задолженности отвечает не весь дом, а конкретный нарушитель. До 1 сентября 2014 года этот способ управления был доступен жильцам любого многоквартирного дома. Однако с вступлением в силу поправок в Жилищный кодекс РФ ситуация изменилась.
– В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ после 1 сентября 2014 года непосредственный способ управления многоквартирным домом может быть выбран лишь в том случае, если количество квартир в доме не превышает шестнадцати, – комментируют нововведение в Госжилинспекции.
В департаменте ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда отметили, что для города-героя это поправка не столь важана – у нас лишь несколько домов в южных районах находятся под непосредственным управлением жильцов. А вот в Волжском почти весь жилфонд – под контролем самих собственников. Им предстоит серьезная работа.
А смысл?
Изменения приняты в связи с тем, что самоуправление на просторах страны оказалось неэффективным, уверяют авторы поправок. В домах с большим количеством собственников большая проблема провести собрание, не говоря уже о том, что принять какое-либо консолидированное решение. В итоге общие вопросы не решает никто и спросить не с кого.
Михаил Кубанцев, директор ассоциации «Управляющие и эксплуатирующие организации в жилищно-коммунальной сфере» Волжского считает, что нововведение лишено всякого смысла. По словам экспрета, люди в состоянии эффективно управлять собственностью даже в самых больших постройках.
– Волжский это затрагивает очень сильно. Ведь 95 процентов жилого фонда у нас находится под непосредственым управлением жильцов. Когда мы узнали про поправку, то просто терялись в догадках, с чем же это связано, но даже в федеральных структурах не смогли добиться внятного ответа. Такое ощущение, что это кем-то пролоббировано, – делится мыслями Кубанцев. – Даже ресурсоснабжающие организации против нововведения, ведь они привыкли работать по схеме, когда жильцы оплачивают коммуналку непосредственно им. Теперь же деньги будут собираться через УК. Если она добросовестная – финансы пойдут по назначению, а если нет? Что тогда – проблемы?
Однако закон уже вступил в силу, и как бы сильно собственники ему ни противились, придется подчиниться, отметил собеседник.
Даже не пытайтесь
Тем волгоградцам, которые "занимаются самоуправством" в домах более 16 квартир, нужно до 1 апреля 2015 года провести общее собрание и выбрать другой способ. Если они этого не сделают – на администрацию района ложится обязанность провести конкурс по выбору УК (на это отводится месяц).
– Решение о выборе самостоятельного способа управления, принятое после 1 сентября этого года, уже является неправомерным. При этом оно не будет дополнительно обжаловано, так как фактически свидетельствует о том, что собственниками не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, – уточняет Павел Денисов, начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами Госжилнадзора.
