УК повышает тарифы «от балды»?
Раз в год собственники вправе самостоятельно устанавливать тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. У руководства управляющих компаний Волгограда своя точка зрения на этот счет. Вместо того чтобы исполнить решение жильцов, они повышают плату.
Не 15 рублей, а 20 с копейками
С подобной проблемой столкнулись, например, жильцы дома № 98 на Университетском проспекте.
– В конце прошлого года у нас был сделан капитальный ремонт дома, тариф на содержание общедомового имущества составлял примерно 18 руб., – рассказывает Татьяна Изотова, жительница многоэтажки. – В связи с обновлением инженерных сетей, кровли и лифтов мы решили пересмотреть данную сумму и снизили тариф до 15 руб.
С этой целью собственники провели собрание, снизили тариф и отправили решение в УК. Однако вместо этого ООО "ЖЭК Советского района" выставила счет исходя из суммы 20 руб. с копейками за метр. Эту цифра прописана в постановлении администрации Волгограда 2014 г. и распространяется на муниципальное жилье.
– Мы сразу обратились в департамент ЖКХ и ТЭК администрации города, там обещали помочь, но пока что никаких сдвигов нет, – говорит Изотова.
«Нас же сделали виноватыми»
Подобные ситуации в Волгограде случаются нередко: с несговорчивостью УК столкнулись жители домов практически в каждом районе Волгограда. Так, в «режиме ожидания» в департаменте ЖКХ и ТЭК находится обращение от жильцов дома по ул. Буханцева, 4 в Ворошиловском районе. Они также решили пересмотреть тариф на содержание и ремонт общего имущества, однако столкнулись с непробиваемой стеной под названием «УК».
– Прошлой осенью управляющая компания вывесила объявление в подъезде, что будет подниматься тариф, примерно на 2,5 руб. При этом полную расшифровку по видам работ нам не предоставили, – говорит Евгений Волохов, председатель совета МКД . – Мы провели собрание, предварительно пригласив на него коммунальщиков, чтобы они могли обосновать свою «версию» тарифа, а заодно представили перечень работ. Может, убедили бы нас, что их вариант оправдан.
Собрание состоялось – на нем жильцы понизила плату и направили копию решения в управляющую организацию. В ответ пришло предупреждение о грядущем повышении на том основании, что жильцы, якобы, так и не провели собрание. " Как такое может быть? – возмущается Волохов. – Получается, что нас же сделали виноватыми!"
Тариф берется с потолка?
Будучи заместителем председателя правления «Ассоциации советов многоквартирных домов» Ворошиловского района Евгений Волохов указывает, что действия УК в обоих случаях незаконны и идут вразрез с правом собственников, закрепленным в ЖК РФ.
– Согласно ст. 156 ЖК РФ, собственники домов действительно наделены правом ежегодно на срок не менее чем 12 месяцев устанавливать свой тариф на общедомовые нужды с учетом предложений управляющей организации. При этом по закону УК не имеет права назначать свой размер платы при наличии решения собственников.
Эксперт отметил, что в договорах управления многоквартирными домами может быть прописано следующее: УК вправе применить к собственникам тарифы, которые устанавливает орган местного самоуправления в отношении нанимателей муниципального жилья. Но только если отсутствует решение собрания собственников!
– По идее, управляющая организация должна инициировать проведение подобных собраний, если в доме нет «активных» жильцов. Если же назначаемый собственниками тариф не устраивает УК, тогда она обязана дать четкое экономическое обоснование своей суммы, которое складывается из перечня предполагаемых ремонтных работ, сметы, зарплаты уборщиков, дворников и т.д. Однако именно этого чаще всего и не происходит. Размер платы за содержание и ремонт дома устанавливается как будто с потолка. Зачастую на практике бывает так: берется тариф прошлого года и к нему, по непонятно каким причинам, прибавляется, в среднем, два рубля с копейками, – комментирует Евгений Волохов.
Жильцы отстояли правду
Если волгоградцы обнаружили в платежках завышенные цифры, несмотря на проведенное собрание собственников и наличие протокола, нужно обращаться сначала в УК, просить экономическое обоснование тарифа. Если они не предоставляют такие сведения, тогда писать жалобу в департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, где должны обязать компанию сделать перерасчет.
Финальной инстанцией может стать суд. Жители двух многоквартирных домов Волгограда при поддержке специалистов Госжилинспекции уже выиграли судебные процессы по делу о незаконном повышении платы со стороны УК. Речь идет о многоэтажках по ул. Новороссийской, 11, а также по ул. Карла Маркса, 17.
– Если собственникам разрешено раз в год устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, этим правом нужно пользоваться, – отметили в инспекции. – При этом важно установить экономически обоснованный тариф, а не брать цифры из головы. Для этого среди собственников должен быть подкованный человек.
- Конечно, УК будет диктовать свои условия и противодействовать деятельности собственников, поскольку это конфликт интересов, –говорит Александр Ошеров, председатель правления «Ассоциации правления многоквартирных домов». – Жильцы хотят платить меньше или хотя бы оправданную сумму, а управляющие организации зачастую преследуют другие цели. Однако люди должны знать свои права. Механизм установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества прописан в ст. 156 и 158 ЖК РФ. Процедура проведения собрания в ст. 44-48 кодекса. Если все сделать правильно, у жильцов есть шансы добиться справедливости.
