УК обязана починить балкон без дополнительных поборов
Ситуация с обрушением аварийных балконов в Волгограде обещает обрести эпидемический характер. Власти региона обязали мэрию начать масштабную проверку состояния конструкций. А жильцам советуют знать и защищать свои права.
Провал
Балконы в многоэтажках Волгограда приходят в негодность с незавидной регулярностью. И удивляться здесь нечему: жилой фонд устаревает, а те, кому полагается следить за состоянием конструкций, не всегда добросовестно выполняют свои обязанности. В итоге – скандалы и громкие разбирательства. Так, в конце июня в прокуратуру Тракторозаводского района обратились жильцы сразу нескольких домов по улицам Загорской, Ополченской, Дзержинского. Проверка подтвердила – конструкции действительно представляют опасность для жизни и здоровья граждан.
К сожалению, в городе нет ни одного района, где с балконами нет проблем. А ведь каждая разваливающаяся конструкция представляет опасность не только для проживающих в квартире, но и тех горожан, которые под ней ходят. Увы, но случаи обрушения балконов в нашем городе тоже не редкость.
Одно из последних ЧП произошло 6 июня в доме № 10 по ул. Коммунистической в Центральном районе. У балкона отвалились лепнина, часть кирпичей и огромный кусок арматуры. К счастью, обошлось без жертв. Однако сами жильцы уверяют, что такие ЧП здесь происходят регулярно, раза 2-3 в год. Другой более неприятный случай произошел месяцем ранее в доме № 55 по проспекту Ленина. Здесь на втором этаже обвалился край балкона, где в этот момент находился хозяин квартиры. 58-летний мужчина упал в образовавшийся провал. С травмами его доставили в больницу.
Учитывая растущий износ жилфонда, можно не сомневаться: со временем количество таких случаев будет только расти.
За балконы отвечает жилконтора
В соответствии с жилищным законодательством балконные плиты относятся к общему имуществу собственников, и соответственно ответственность за их техническое состояние несет управляющая организация.
– Однако надо отметить, что из-за высокой стоимости работ жилконторы нередко уклоняются от обязанности по ремонту балконов и лоджий, – рассказывают в инспекции Госжилнадзора. – Как правило, получив заявление от жителя дома, управдом прибегает к услугам специализированной организации для оценки технического состояния балконной плиты. В 90% случаев эта организация выдает заключение о необходимости капитального ремонта балконов, который по ЖК РФ производится за счет средств собственников. Соответственно, получив заключение специализированной организации и составив смету на выполнение ремонтных работ, управляющая организация выносит на общее собрание вопрос о проведении капитального ремонта. А поскольку работы по капитальному ремонту балконов очень дорогостоящие, жители дома, получив информацию о требуемых суммах, как правило, отказываются от их проведения. Управляющая компания в данном случае «умывает руки», считая свою обязанность исполненной.
На самом деле это неправомерно. Если жилконтора отказывается от проведения текущего ремонта балкона, это нарушение Жилищного кодекса РФ. Статья 161 устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и соблюдение требований к надежности многоэтажки.
– Управляющая организация обязана принимать все предусмотренные законом меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонта балконов в счет поступающей от жителей дома платы, размер которой определен договором управления, – добавляют в Госжилинспекции.
Отметим, согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, если обнаруживаются повреждения несущих конструкций балконов и лоджий, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.
Не ремонтируют? Идем в суд
По словам Романа Сысоева, юриста Волгоградской региональной общественной организации «Волгоградский союз потребителей», в городе имеется немало успешных примеров, когда жильцы через суд обязывают управляющую компанию произвести ремонт аварийных балконов.
– Если владелец квартиры с аварийным балконом не может обратиться в суд по каким-либо причинам самостоятельно, тогда можно оформить доверенность от его имени. Документ заверяется нотариально на любого родственника или даже соседа, и тогда этот человек будет представлять интересы истца в суде, – комментирует Роман Сысоев.
Можно также написать заявление в УК с просьбой провести проверку имущества на предмет аварийности. При этом один экземпляр документа остается у заявителя. Если проверка не проводится, следует жаловаться в департамент ЖКХ и ТЭК мэрии. В ходе выезда они зафиксируют аварийность или ее отсутствие и вынесут предписание.
– С письмом от департамента будет вернее и проще обратиться в суд. К слову, установить аварийность балкона или лоджии можно также с помощью независимой экспертной организации, куда также следует обращаться собственнику, – добавляет юрист.
Балконы проверят во всех районах
В связи с большим количеством жалоб от волгоградцев на состояние балконов по поручению властей региона в городе будет организована проверка технического состояния ограждений данных конструкций и их креплений. По заданию мэрии обходы должны проводиться управляющими организациями и МБУ «ЖКХ» во всех районах города.
– В соответствии с поручением ведомства городской департамент ЖКХ и ТЭК направил в адрес районных администраций письма об организации на местах внеплановых проверок. Поквартирные обходы проведут управляющие организации и МБУ «ЖКХ» районов. Еженедельные отчеты об итогах проверок будут направляться для контроля в инспекционный отдел профильного департамента мэрии, – сообщили в администрации Волгограда.
Собственники также могут обратиться в районные МБУ «ЖКХ» с просьбой провести проверку состояния балконной конструкции по конкретному адресу.
Напомним, адрес департамента ЖКХ и ТЭК для жалоб, если УК отказывается выполнять свои обязанности: 400131, г. Волгоград, ул. Чуйкова, 15. Электронная почта: gkh@volgadmin.ru. Телефон приемной руководителя: 39-70-00.
Обратиться за консультацией по решению проблем с аварийными балконами можно в региональную общественную организацию «Волгоградский союз потребителей»: ул. Ленина, 25, тел. приемной: 30-54-54 или 30-54-55.
Наша справка
Правила эксплуатации балконов и лоджий
Департамент ЖКХ и ТЭК мэрии опубликовал информацию о правилах эксплуатации балконов и лоджий, несоблюдение которых может создать потенциальную угрозу обрушения конструкций и, как следствие, угрозу жизни горожан.
Не допускается:
– загромождение балконов и лоджий, размещение на них тяжелых вещей и материалов, старой мебели, холодильников, телевизоров и других тяжелых предметов;
– создание не предусмотренных проектом нагрузок и других воздействий;
– хранение легковоспламеняющихся веществ, горючих материалов и жидкостей и т. п.;
– уменьшение нормативной высоты ограждения (не менее 1,1 м от пола) за счет увеличения толщины пола или иных действий;
– перекрашивание ограждений балконов и лоджий в цвета, отличающиеся от проектных;
– изменение формы и конструкции балконов и лоджий;
– самовольное устройство козырьков, наружных приспособлений для сушки белья и т. п.;
– нормативная нагрузка на балконную плиту не должна превышать 250 кг/м2;
– нагрузка на перильное ограждение не должна превышать 30 кг/м;
– устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий без согласования с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства.
При обнаружении дефектов (замокание плит, расшатывание креплений ограждений, отслоение бетона плит, в том числе вышерасположенных балконов, лоджий и козырьков) необходимо немедленно сообщить об этом в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда.
