УК может не иметь лицензии, но подготовить дом к зиме обязана!

Кто будет проводить сезонные работы в доме, если обслуживающая организация осталась без лицензии? Почему у разных УК один и тот же директор? И не грозит ли Волгограду очередная волна «двойных платежек»? На эти и другие вопросы отвечает Наталия Битюкова – заместитель руководителя Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Благонадежных ищите в реестре

? Процесс лицензирования управляющих компаний фактически завершен. Можно ли уже подвести итоги – скольким УК отказано в выдаче лицензий?

– Действительно, в Волгоградской области уже практически подведены итоги лицензирования. 30 июня 2015 года прошло последнее в этом полугодии заседание лицензионной комиссии Волгоградской области, на котором были рассмотрены заявления 14 управляющих компаний. Большинство этих организаций составляют либо те, которые обратились повторно после неудачной попытки получения лицензии, либо вновь созданные юридические лица. За весь период работы комиссии имел место 51 случай отказов в предоставлении лицензии. Устранив допущенные нарушения, организация имеет возможность повторно подать заявление, после чего лицензия может быть ей предоставлена.

? А где можно увидеть список таких «отказников»?

– Информацию о компаниях, не получивших лицензию, можно найти на официальном сайте Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области. На этом же сайте в свободном доступе размещен реестр лицензий Волгоградской области. Если интересующая вас компания в этом реестре отсутствует, значит, она лицензии не имеет и не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на территории нашего региона.

Знакомые все лица

? В списке компаний, получивших лицензии, вывешенном на сайте Госжилинспекции по Волгоградской области, зачастую встречаются одни и те же руководители у разных УК. Это не противоречит законодательству, что у пяти-шести управляющих компаний один и тот же директор?

– К сожалению, это не противоречит действующему законодательству. Однако тут есть один нюанс, который играет совсем не на пользу этим организациям. Стоит директору лишиться квалификационного аттестата или попасть в реестр дисквалифицированных лиц, как под угрозу привлечения к административной ответственности за несоответствие лицензионным требованиям подпадают одновременно все эти пять-шесть управляющих компаний.

? Сейчас многих волгоградцев интересует вопрос: будут ли управляющие компании, лишившиеся лицензии, готовить дома к отопительному сезону? Зачем им это, если скоро передавать управление в другие руки?

– Однозначно будут. До перехода дома в управление новой управляющей организации за предыдущей сохраняется обязанность в полной мере обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в этом доме, равно как и готовить дом к отопительному сезону. Более того, к деятельности этих организаций со стороны инспекции будет проявлено повышенное внимание.

«Бесхозных» быть не должно

?Как недавно объявляло ваше ведомство, «бесхозных» домов в Волгограде нет, лишение лицензии не является основанием бросить дом без управления до передачи другой управляющей компании. Но в чем тогда смысл лицензирования УК, если компания продолжает работать, не получив лицензию?

– Компания в этом случае продолжает работать временно, то есть до тех пор, пока дом в управление не примет другая организация, имеющая лицензию. Это необходимо, прежде всего, для обеспечения безопасности жильцов. Мы не можем допустить, чтобы сегодня компания оставила дом, а завтра там рухнет балкон или перегородка. В свою очередь, заключать новые договоры управления такая организация не вправе, они будут считаться недействительными.

? В Дзержинском районе Волгограда жители уже получают двойные платежки: от УК Дзержинского района, которая недавно лишилась лицензии, и от ООО «МУК». При этом люди ждут еще платежку от недавно образованного ООО «ЖЭУ-65». Как навести порядок в этой ситуации и как инспекция планирует бороться с тем фактом, что многие лишившиеся лицензий УК сейчас просто меняют вывески и выходят на рынок под другими названиями?

– Действительно, в связи с массовой «переголосовкой» имеются некоторые опасения появления «двойных платежек», беспокоятся и собственники. Однако на сегодняшний день сообщения о предъявлении двойных счетов за жилищно-коммунальные услуги от разных компаний Дзержинского района Волгограда в наш адрес не поступали. В случае поступления жалоб, уверяю, они не останутся без внимания, а виновные лица понесут заслуженное наказание. Что касается борьбы с компаниями, сменившими вывески, поясню следующее. Если «у руля» управляющей организации стоят недобросовестные лица, то сегодня или завтра они себя обязательно «проявят», это будет видно по результатам работы управляющей организации. Ну а чем больше нареканий к работе компании, тем выше вероятность, что лицензия данной организации будет аннулирована.

Меньше знаешь, крепче спишь

? Недавно на сайте ГЖИ появилась информация о том, что в реестр лицензий Волгоградской области не будут включаться дома, договоры управления которыми не заключены в соответствии с законодательством РФ. Но тысячи жильцов никаких договоров со своими УК не подписывали. Получается, что их дома «вне закона»?

– Требование о необходимости подписания договора управления собственниками, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов в доме, существовало всегда. Однако управляющие компании не торопились исполнять это требование, исходя из того, что чем меньше собственник осведомлен об условиях договора управления, тем спокойнее живется управляющей организации. О том, что дом обслуживает управляющая организация, большинство собственников узнавали уже после получения первых платежных документов.

? Что же изменилось сейчас?

– В настоящее время существует правило, согласно которому управляющая компания не вправе приступать к управлению домом до тех пор, пока соответствующая информация о нем не будет включена в реестр лицензий, который ведется инспекцией. В свою очередь, прежде чем внести изменении в реестр, инспекция анализирует поступившее от УК уведомление на предмет его надлежащего оформления. В том числе на предмет наличия копии договора управления, подписанного собственниками, обладающими более 50% голосов. Если копия договора управления заявителем не представлена, либо из нее следует, что договор управления подписан меньшим числом собственников, то сведения об этом доме в реестр лицензий не попадают. И, следовательно, управляющая организация не вправе им управлять и выставлять платежные документы.

Ольга Поплавская.

DNG