Ставим во дворе шлагбаум. По закону

Решением большинства

Как оказалось, для Волгограда практика установки автоматических шлагбаумов перед въездом во двор многоквартирного дома довольна распространена. Такое препятствие позволяет парковаться во дворе только счастливым обладателям радиоключей, которые раздают всем жильцам. Отсутствие посторонних машин и размеченные места для парковок среди владельцев квартир – такая перспектива не может не радовать. При этом современные шлагбаумы просты в эксплуатации, компактны и выглядят неплохо.

Однако всегда находятся те, кто препятствует установке шлагбаума. Так, на днях в Инспекцию государственного жилищного надзора поступило обращение жильцов дома № 66а по улице Землячки на ТСЖ "Единство". Жители жаловались, что возле дома установлен шлагбаум, который мешает машинам и прохожим. По существу вопроса обращение было перенаправлено в администрацию Дзержинского района, где действия ТСЖ признали законными. Как оказалось, у товарищества были собраны все необходимые документы, которые требовались для установки шлагбаума. Так что же это за документы?

Сначала нужно оформить землю

Прежде чем вкопать шлагбаум на территории двора, решение об установке должно быть принято на общем собрании. При этом "за" должны проголосовать не мене 51% собственников. После того, как решение принято, начинается самое сложное.

Следующий шаг – оформление документов, подтверждающих, что территория входит в долевую собственность жильцов. Жилищный кодекс вкупе с поправками, внесенными Федеральным законом № 16 определяет земельный участок, на котором стоит дом и близлежащую землю как долевую собственность владельцев квартир жилого дома. При этом земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме. Если такой документ есть – вам повезло, и львиная доля юридических сложностей вас минует.

Что же делать тем, чей земельный участок сформирован не был? В первую очередь необходимо провести общее собрание собственников помещений в доме. Согласием большинства голосов должно быть принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, и проведении его кадастрового учета. После этого руководство ТСЖ или, в случае отсутствия оного, инициативные граждане с протоколом решения и его копией обращаются в уполномоченные органы государственной власти для проведения формирования и кадастрового учета земельного участка (мингосимущества Волгоградской области). Как только документы получены, можно вплотную заняться установкой.

Пожарным шлагбаум не помеха

На данном этапе хождение по кабинетам еще рано считать законченным. Следующий шаг – ГАИ. Согласно правилам дорожного движения, самовольная установка любых препятствий, которая мешает движению, вне закона. Поэтому для полноты коллекции необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления и отдела ГИБДД.

Тут есть и хорошая новость. Как правило, самым сложным и практически невозможным считается получение разрешения у пожарного надзора. С одной стороны, оно и неудивительно, шлагбаум без круглосуточного дежурного рядом может помешать беспрепятственному подъезду пожарной машины. В теории да, а вот на практике мнение пожарных совсем иное.

– У нас ни разу не возникало проблем с подъездом к дому, оборудованному шлагбаумом, – рассказали сотрудники МЧС России по Волгоградской области. – Скажем больше, чаще всего проезду мешают машины, которыми заставлены дворы. Поэтому шлагбаумы даже выручают. А для самой пожарной машины легкий пластиковый шлагбаум помехой не является.

Наша справка

Куда обращаться

Оформить участок и поставить его на кадастровый учет помогут специалисты мингосимущества. Сотрудники ведомства принимают в администрации каждого района города.

Красноармейский район: ул. Остравская, 4а (кабинет № 4)

Кировский район: ул. Кирова, 106а (кабинет № 27)

Советский район: пр. Университетский, 45 (кабинет № 219)

Тракторозаводский район: пр. им. В. И. Ленина, 207 (кабинет № 3)

Краснооктябрьский район: пр. им. В. И. Ленина, 119 (кабинет № 25)

Уточнить время приема и список необходимых документов можно в отделе информационной работы министерства по телефону 35-26-67.

Цена вопроса

Стоимость автоматического шлагбаума составляет от 23 до 60 тысяч рублей. Установка обойдется жильцам в 2,5 – 5 тысяч рублей. Радиопульт – 700-800 рублей за единицу.