Тест на жилищную грамотность. Продолжение
Мы продолжаем публиковать опросники, которые помогут вам оценить свои знания в сфере ЖКХ. На этот раз тема теста – управление многоквартирным домом.
Вопрос 1. Где прописаны основные принципы управления МКД?
а) Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ № 416
б) Постановление Правительства РФ № 354
в) Постановление Правительства РФ № 491
Вопрос 2. Какие принципы заложены в основу системы управления многоквартирными домами?
а) Экономическая целесообразность и энергоэффективность
б) Безопасность проживания и благоприятные условия эксплуатации, надлежащее содержание общего имущества
в) Демократия и свобода выбора, безопасность проживания и благоприятные условия эксплуатации
Вопрос 3. Сколько способов управления МКД предусмотрено законодательством РФ?
а) 1
б) 2
в) 3
Вопрос 4. Как выбирается способ управления?
а) По решению председателя совета МКД
б) На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
в) По решению районной администрации
Вопрос 5. Как часто можно менять способ управления домом?
а) В любое время года
б) Раз в пять лет
в) Раз в три года
Вопрос 6. Какое количество квартир допустимо в доме для выбора непосредственного способа управления?
а) Не менее 100
б) Не более 30
в) 50
Вопрос 7. Может ли многоквартирным домом управлять сразу две УК?
а) Да, с разрешения администрации города
б) Да, с разрешения инспекции Государственного жилищного надзора региона
в) Нет
Вопрос 8. В каком случае в МКД обязательно должен быть создан совет?
а) Если домом не управляет ТСЖ либо кооператив и при этом в данном доме более четырех квартир
б) Если домом не управляет УК и при этом в данном доме более 30 квартир
в) Если такое требование поступило от органа жилищного надзора
Вопрос 9. Когда способ управления считается невыбранным и нереализованным?
а) Если собственники не провели общее собрание по выбору способа управления; если на собрании не определились с конкретным способом; если выбрали способ управления, но не реализовали его
б) Если собственники не провели общее собрание по выбору способа управления и не реализовали его
в) Если собственники не провели общее собрание по выбору способа управления; если на собрании не определились с конкретным способом; если не поставили в известность о проведении собрания по выбору способа управления районную администрацию и органы жилищного надзора
Вопрос 10. Кто организует и проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании , если собственники сами не выберут способ управления?
а) Орган жилищного надзора
б) Прокуратура
в) Орган местного самоуправления
ОТВЕТЫ на вопросы теста, опубликованного в № …
Вопрос 1. Где прописаны основные принципы управления МКД?
Ответ "а": Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 г. В ЖК РФ, ст. 161–165, говорится о том, что представляет собой управление МКД, общие требования к данному процессу, сами формы управления, а также рассказывается о совете дома. Из Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» можно узнать о стандартах управления многоэтажками, то есть, без чего фактически нельзя руководить домом, а также ознакомиться с порядком прекращения деятельности по управлению МКД, если его исключили из реестра лицензий УК.
Вопрос 2. Какие принципы заложены в основу системы управления многоквартирными домами?
Ответ " б": безопасность проживания и благоприятные условия эксплуатации, надлежащее содержание общего имущества. Управление МКД – это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по эксплуатации и улучшению дома. Фасад без трещин, не просевший фундамент, чистые подъезды, убранные придомовые территории – все это лишь часть мероприятий, за которыми должен быть налажен контроль в рамках управления для обеспечения не только технической, но и санитарной безопасности жильцов дома.
Вопрос 3. Сколько способов управления МКД предусмотрено законодательством РФ?
Ответ " в": собственники обязаны выбрать один из трех способов управления: управляющая организация, товарищество собственников жилья либо кооператив, непосредственное управление.
Вопрос 4. Как выбирается способ управления?
Ответ " б": на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Как и все вопросы, касающиеся многоквартирного дома, способ управления должен быть выбран на общем собрании и зафиксирован соответствующим решением. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос 5. Как часто можно менять способ управления домом?
Ответ " а": в любое время года. Это прописано в п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса. Способ управления может быть выбран и изменен в любое время, главное условие – на основании решения общего собрания.
Вопрос 6. Какое количество квартир допустимо в доме для выбора непосредственного способа управления?
Ответ " б": не более 30. Первоначально непосредственное управление было доступно жильцам любого МКД. Однако с 1 сентября 2014 года вступило в силу положение Жилищного кодекса РФ – в доме с непосредственным управлением должно быть не более 16 квартир. С 2015 году эта цифра увеличилась вдвое – не более 30 квартир.
Вопрос 7. Могут ли многоквартирным домом управлять сразу две УК?
Ответ " в": нет. В условиях, когда даже с одной управляющей компанией на доме нередко возникают проблемы, несложно представить, что случится, будь их сразу две. По сути это конфликт интересов, война за сферы влияния, оборачивающиеся для жильцов невообразимой головной болью. Отчасти именно поэтому законодатель сказал четко: многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Вопрос 8. В каком случае в МКД обязательно должен быть создан совет?
Ответ " а": если домом не управляет ТСЖ либо кооператив и при этом в данном доме более четырех квартир, жильцы на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном МКД. При этом регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Вопрос 9. Когда способ управления считается невыбранным и нереализованным?
Ответ "а": если собственники не провели общее собрание по выбору способа управления; если на собрании не определились с конкретным способом; если выбрали способ управления, но не реализовали его. Под реализацией при непосредственном управлении понимается заключение собственниками договоров по содержанию и ремонту имущества. При ТСЖ или кооперативе – получение свидетельства о госрегистрации ТСЖ или жилищного кооператива и наличие заявлений о членстве в ТСЖ от собственников, обладающих более чем 50% голосов. Когда же речь идет об УК, нереализованным может считаться управление, если собственники не выбрали конкретную компанию или не заключили с ней договор.
Вопрос 10. Кто организует и проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании , если собственники сами не выберут способ управления?
Ответ " в": орган местного самоуправления . Районная администрация не позднее чем за 25 дней до вскрытия конвертов с заявками на участие уведомляет собственников о дате проведения конкурса. В течение 10 дней со дня проведения конкурса райадминистрация уведомляет всех собственников о результатах и об условиях договора управления. Собственники обязаны заключить договор управления с выбранной по конкурсу УК. Если орган местного самоуправления не реализует свою обязанность, любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать администрацию выбрать управляющую организацию. Если до дня проведения конкурса собственники все-таки выбрали способ управления или реализовали решение о выборе способа управления, конкурс не проводится
