Свой дом. Выбираем земельный участок
Эксперт "Вечерки" продолжает рассказывать о выборе земли для строительства индивидуального жилья. Опыт этого щепетильного человека наверняка вам пригодится!
Уподобляться отдельным адептам фен-шуй, которые ставят палатки на месте будущей стройки, чтобы встретить закат и понять, откуда дует ветер в предрассветный час, мы не станем. Ориентация дома и внутренних помещений по сторонам света, на мой взгляд, должна определяться по принципам удобства и рациональности – в дальнейшем мы подробно рассмотрим этот вопрос. Но если ваше «море ци» штормит от желания сделать все в соответствии с древней китайской наукой, то могу лишь посоветовать не приобретать дешевые брошюрки в отделах «книжный ширпотреб», а отправиться прямиком в Поднебесную, где и по сей день живут истинные мастера. Вольный же пересказ неточного перевода на русский язык англоязычного варианта изложения текстов китайских авторов будет столь же неверным, насколько мудреной оказалась данная фраза. А предпринимать попытки адаптировать восточную мудрость к широте русской ментальности, что делают в большинстве книжек а-ля «основы фен-шуй за 10 глав» – все равно, что готовить утку по-пекински из американского бройлерного цыпленка.
В любом случае, какой бы способ приобретения вы не выбрали, помните, что возводить свое родовое гнездо следует только на землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство. В крайнем случае – на землях садоводческих товариществ.
Никаких вариантов из разряда «да тут тоже можно», «другие вон строят и ничего», «кто вам тут запретит» быть не должно. Похоронить в земле пару миллионов рублей (имею в виду стоимость участка и последующей стройки) можно и менее замороченными способами.
Впрочем, это далеко не единственное незыблемое правило. Даже 10 или 15 соток на землях, предназначенных под ИЖС, могут оказаться полностью непригодными для строительства дома. Как такое может быть? Помни о красных линиях, дружок! Градостроительные нормы – штука повреднее тещи. С последней хотя бы попробовать договориться можно. Тут же без вариантов. На своем участке ты не такой полновластный хозяин, как может показаться – при строительстве дома обязан отступить от границ. Поэтому отличная идея купить за «недорого» землю в форме узкого пенала и перегородить свой участок домом так, чтобы выход на задний двор имелся только через гостиную – совсем не вариант. Так подробно я останавливаюсь на данном вопросе, потому что кругом полно участков, формально подпадающих под нужные нам критерии, но из-за своей формы абсолютно непригодных для возведения сколько-нибудь адекватного дома. Тоже касается и участков, чьи соседи успели во времена кадастровой неразберихи возвести и зарегистрировать свои халупы с внешними стенами, проходящими прямо по границе между участками. И пусть вас не греет мысль, что благодаря такому положению вы сможете сэкономить на строительстве забора. От уже существующего строения вам придется отступить несколько метров. А если и с другой стороны ушлый сосед успел под шумок поставить «дом на границе», то поздравляю: для жилья вы можете построить себе отличный, капитальный… шкаф. Ну, или начните выращивать петрушку – говорят, она очень любит тенистые места. Ни на что другое такая земля не пригодна. На крайний случай можно организовать кладбище домашних животных, чтобы насолить наглым соседям.
Кстати, требуемый минимум отступа от границы опытные архитекторы-дизайнеры рекомендуют увеличивать, по крайней мере, вдвое. Иначе из окон вам придется лицезреть, в лучшем случае соседский забор. А то и деревенский сортир – его, как строение некапитальное, народ старается возвести как можно ближе к меже.
Ну и напоследок один из нюансов оформления сделки. Меня мои уважаемые продавцы убедительно просили указать в договоре сумму в 10 раз (да-да, именно в 10!) ниже реальной. Мотивировали тем, что, дескать, налог на прибыль от продажи хотят снизить. Только вот налог от реализации недвижимости, находившейся в собственности как у них, свыше десяти лет, не взимается. А вот в случае расторжения сделки по каким-либо причинам, я по закону мог бы требовать со своих уважаемых партнеров только сумму, указанную в договоре. Вообще, дорогой читатель, в нашем с вами случае, именно мы, отдавая живые деньги, являемся наиболее уязвимой стороной, а оттого вольны предъявлять максимум требований и, в первую очередь, касательно документов на приобретаемый товар, а также документов, гарантирующих чистоту сделки. Любые движения в сторону от предусмотренных законом правил играют на руку продавцу, открывая ему неограниченные возможности для шулерства против государства и покупателя. Доказать потом что-либо будет сложно, ведь подписи на документах будут стоять ваши и деньги вы отдадите добровольно. Потому изначально следует вести максимально прозрачную игру, а поиск лазеек для пущей выгоды – это игра в свои ворота.
Продолжение в следующем номере.
