Ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области Анна Демякина разъяснила вопросы о переоформлении недвижимости на детей.
– Если пожилые родители оформят завещание на своих детей, а потом один из них умрет, то завещание придется переоформлять. Поскольку после смерти супруга вдовец (или вдова) как неработающий пенсионер будет обязательно наследовать долю своего супруга. Вне зависимости от того, что прописано в завещании, – разъясняет Анна Лемякина, ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области. – Право на обязательную долю в наследстве закреплено статьей 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой нетрудоспособные наследники (супруги, дети и родители) обязательно должны получить доли в общем наследстве. Кроме того, после открытия наследства лица, исключенные из числа наследников по завещанию, имеют право оспорить законность завещания. То есть в любом случае после смерти одного из родителей-пенсионеров детям придется заново обеспокоиться вопросом наследства.
В этом смысле договор дарения наиболее удобен и выгоден для ваших детей, Виктор Петрович.
– Договор дарения доли в недвижимом имуществе должен быть нотариально заверен (в соответствии со ст. 42 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), – продолжает Анна Лемякина. – Обычно за это взимается госпошлина в размере 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (в соответствии с п. 5 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации). Но в вашем случае договор дарения налогом не облагается, поскольку заключен между близкими родственниками (родителями и детьми).
Если же даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемому придется платить еще и налог в размере 13 % от стоимости доли. По Семейному кодексу близкими родственниками являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры – полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать).
– Следует иметь в виду, что после подписания договора дарения даритель перестает быть собственником. Одаряемый же становится полноправным хозяином квартиры (дома) и может распоряжаться им по своему усмотрению вплоть до продажи, – предупреждают в Госюрбюро. – Таким образом, даритель становится беззащитным, а его право проживания в квартире крайне уязвимым. В подобной ситуации всегда сокрыт риск остаться на улице. Если же сейчас не предпринимать никаких действий – не оформлять ни завещание, ни договор дарения, после смерти собственников наследство будет разделено между наследниками в равных долях.
Юлия Казанджан
