Срочный ремонт – вне очереди
На вопросы читателей отвечает Сергей Сигаев, генеральный директор УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Договор – по требованию
? Программа капремонта рассчитана на 30 лет, а договор – бессрочный. Почему?
– Срок действия договора необязательно должен определяться конкретной датой или периодом времени. Нормами гражданского законодательства также допускается определять срок действия договора полным исполнением сторонами принятых на себя обязательств в рамках данного договора.
Так, в пункте 6.1 проекта договора, направленного собственникам помещений одновременно с платежным документом за ноябрь 2014 года, содержится срок действия договора, а именно до окончания исполнения Сторонами своих обязательств либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством РФ.
Исполнением обязательств по данному договору будет являться: со стороны регионального оператора – проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а со стороны собственника – внесение полной платы взносов на капитальный ремонт.
Текущий и капитальный ремонт путать не надо
? В платежках за ЖКХ есть графа за содержание и ремонт имущества. Мы их оплачиваем. Зачем тогда приходят дополнительно эти безликие отдельные платежки на капремонт, если мы за него и так платим в основной платеж?
– Платежки за ЖКУ выставляются управляющими компаниями, которые в своей работе время от времени обязаны выполнять работы по текущему ремонту зданий – устранению внешних дефектов и предотвращению ухудшения ситуации. А капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания. Его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций. К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей кровли, а к текущему – только латание дыр на крыше.
Текущий ремонт отнесен к компетенции управляющих компаний, а капитальным ремонтом будет заниматься региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области.
Как ускорить ремонт
? Что делать собственникам жилых помещений МКД, которым требуется срочный ремонт крыши или систем тепло-, водоснабжения и водоотведения сегодня, а по плану ремонт дома в 2025 году?
– В программу могут быть внесены изменения, в том числе касающиеся переноса капитального ремонта на более ранний срок. Эти изменения могут быть продиктованы предписаниями и требованиями контролирующих органов.
Согласно статье 14 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 г. № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» очередность проведения капитального ремонта для формирования и актуализации региональной программы определяется следующими критериями:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме (начнет действовать с 2016 года).
Кроме того, региональный оператор выступил с предложением внести в данную норму изменение следующего характера: в случае накопления собственниками средств, достаточных для проведения работ по капитальному ремонту (в том числе путем установления ежемесячного размера взноса, превышающего установленный законом Волгоградской области минимальный размер), инициировать обращения таких собственников о переносе капитального ремонта на более ранний срок.
Квартира продается вместе с накоплениями
? Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на счет регионального оператора для капитального ремонта многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать?
– К недобросовестным плательщикам могут быть применены следующие меры: начисление процентов на образовавшуюся сумму задолженности обязательной к оплате (в ЖК вносятся изменения, в соответствии с которыми, такой процент будет составлять до 17% годовых), взыскание в судебном порядке образовавшейся задолженности и судебных расходов, понесенных региональным оператором при рассмотрении дела (государственной пошлины – 4 % цены иска, но не менее 400 рублей, и издержек, связанных с рассмотрением дела). Также речь идет о таких мерах, как отключение ряда коммунальных услуг (электричество, горячая вода) и блокировка канализации. Следует также иметь в виду, что до полного погашения долга с квартирой нельзя проводить никаких действий.
? Как будет учитываться уже выплаченная сумма на капремонт при продаже квартиры?
– Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.
Таким образом, при продаже квартиры сумма уплаченных взносов на капитальный ремонт возврату не подлежит и учитывается как исполнение соответствующих обязательств собственником данного помещения.
Нуждающимся сделают скидку
? Зачем пенсионерам из своей мизерной пенсии и при нынешней кризисной ситуации и уровне инфляции в стране в целом перечислять деньги региональному оператору, если в соответствии с графиком проведения работ они этого капитального ремонта не дождутся?
– Жилищным кодексом РФ и Законом Волгоградской области от 19.12.2013 г. № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» оплата взносов на капитальный ремонт вменена в обязанность собственникам помещений.
При этом исполнение данной обязанности не зависит от возраста собственника помещения или его социального статуса.
? Почему нет дифференциации размера взноса от уровня доходов собственника?
– Взнос на капремонт приравнен к плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем подлежит субсидированию (Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»). Кроме того, в случае, если собственник имеет предусмотренные законом льготы по оплате жилого помещения, то льготы распространяются на уплачиваемый собственником минимальный размер взноса. Таким образом, законодатель предусмотрел механизмы, снижающие финансовую нагрузку на граждан.
Нет ФИО – сверяйте площадь
? Почему на квитанциях за капремонт нет конкретного адресата? Только номер квартиры
– Информационная база по собственникам помещений формировалась региональным оператором на основе сведений, полученных из разных источников. К сожалению, некоторые органы местного самоуправления и управляющие компании мало того, что предоставили данные со значительным опозданием, но еще и в некорректном виде, в частности без ФИО собственника. Однако, выставив счета-квитанции без фамилий, региональный оператор не нарушил требования Жилищного кодекса РФ, согласно которому лицевой счет закрепляется не за конкретным физическим лицом, а за помещением в многоквартирном доме.
В случае если собственник обнаружил в полученной платежке неполные данные (отсутствие ФИО) или неверную площадь, он может направить в адрес регионального оператора заявление по адресу: 400074, Волгоград, ул. Козловская, д. 32а, приложив к нему копии документов, обосновывающих необходимость внесения изменений в платежный документ. Образцы заявлений размещены на сайте "капремонт34.рф" в разделе «Информация для собственников».
Передать эту информацию также можно лично по вышеуказанному адресу с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30 (перерыв с 12 ч. 00 мин. до 13 ч. 00 мин) или направить по электронной почте: raokapremont34@mail.ru или kapremont @ volganet . ru в формате файла «pdf».
? В квитанциях за капремонт указана всегда одинаковая сумма. Мы оплачивали с октября по декабрь 2014 года, в январе пришла платежка с такой же фиксированной суммой и плюс сумма за все предыдущие месяцы, как будто мы и не платили. Как быть и куда обратиться по этому вопросу?
– Региональный оператор приносит свои извинения за допущенную в платежном документе за январь некорректность. Увеличенные суммы в графе «Итого к оплате» получились из-за сбоя в программе от большого количества дополнительно загруженных лицевых счетов. Вторая причина – поздно предоставленные платежными агентами («Почта России», «Интмашсервис» и др.) реестры оплаченных собственниками счетов-квитанций. Таким образом, собственникам, оплатившим взносы за октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года, достаточно оплатить лишь месячный взнос за январь.
