Специалисты рассказали волгоградцам, как заменить стояк

Сотрудники УК определяют, какой участок трубы следует заменить, если речь идет о течи. Средства на ремонт идут из денег, собираемых в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества: суммы небольшие, поэтому понятно желание конторы сэкономить.Если вы решили задекорировать стояк, то будьте готовы к тому, что всю красоту при аварии придется разрушить.

Если же говорить о масштабных работах, то здесь возможны два варианта: либо бесплатно в рамках капремонта, либо за счет жильцов в ближайшее время, это уже будет считаться текущим ремонтом. Но в любом случае решать этот вопрос в границах одной квартиры просто невозможно.

– Канализационный стояк собирают из отрезков трубы по 1,5-2 метра. Если речь идет о замене, то менять приходится от стыка до стыка. Редкий случай, если оба стыка окажутся в одной квартире, – объясняет Александр Ошеров, председатель общественного объединения «Ассоциация Советов многоквартирных домов Волгограда». – Следующий будет или в перекрытии, или в соседской квартире. Так что действовать тут без привлечения других жильцов не удастся.

Меняем стояк вскладчину

Как минимум вам придется привлечь к решению проблемы ближайших соседей снизу или сверху, в зависимости от того, к кому выходит участок аварийной трубы. Но более эффективно, конечно, привлечь к вопросу всех, кто пользуется стояком, иногда включая и соседей по лестничной площадке.

– На практике УК оценивает ситуацию, объем работ, составляет смету. Жильцы все оплачивают, скидываются, а мастера УК проводят необходимые работы, – говорит Александр Ошеров. – Так делается повсеместно. И это разумнее, чем просто залепить течь, и быстрее, чем ждать капремонта. Главное, чтобы жители воспринимали проблему ответственно. Здесь нельзя отсиживаться в стороне по принципу: «У меня не течет, зачем я тогда буду вкладываться». Канализационный стояк – это общее имущество, здесь не получится поделить: это моя часть, это твоя.

Тем не менее бывают ситуации, когда сосед сверху (снизу) не просто игнорирует проблему, но и отказывается пускать мастеров в свою квартиру в ходе ремонта. По закону, как говорят специалисты, он не имеет на это права: собственник обязан предоставлять доступ к инженерным коммуникациям.

– Если такая ситуация возникла, недобросовестному жильцу выдают предписание. Если же он так и не пустил ремонтников в свою квартиру, а труба потекла, то все затопления, ремонтные и аварийные работы делаются за его счет, – говорит Александр Ошеров.

Если глобально – то капремонт

– Не думаю, что проблема с трубами актуальна лишь для одной квартиры или даже подъезда, – рассуждает Игорь Вихорев, председатель одного из ТСЖ Волгограда. – Если стояки водоснабжения и водоотведения старые, то наверняка во всем доме требуется их замена. Так что в любом случае эффективнее провести полномасштабную работу.

Прелесть капремонта в том, что от жильцов не требуется дополнительных вложений. Но большой вопрос, сколько его придется ждать?

– Сроки капремонта можно ускорить, добившись решения общего собрания жильцов о более быстрой постановке на очередь. Придется, конечно, обосновать свое решение. В вашем случае обоснованием являются старые инженерные сети и связанные с ними аварийные ситуации, – советует Игорь Вихорев.

Красоту – разобрать

И последнее. Ремонт любых стояков предполагает, что к ним должен быть обеспечен доступ. То есть трубы не должны быть запрятаны под разными декорациями.

– Бывают чудаки, которые бетонируют трубы в какие-то невообразимые конструкции. А потом, случись авария, локти себе кусают, потому что приходится все рушить или разбирать, – говорит Александр Ошеров. – На каком основании жильцы зашивают трубы? Разве это преду-смотрено проектом? Во-первых, возможно, отсутствие достойной вентиляции ускоряет процессы коррозии металлических труб – скапливается конденсат, влага. А во-вторых, вся эта «красота» делает невозможным никакой ремонт и замену труб. Если специалисты УК увидят, что вы наворотили у себя, вам выдадут предписание, а возможно, и выпишут штраф. Так что лучше заранее позаботиться об этом вопросе, не дожидаясь аварий на инженерных сетях.

Юлия Казанджан

© Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.