ЖКХ по новым правилам: что изменилось и чего ждать?

Итог № 1: Ну разумеется – повысили тарифы!

Еще в 2011 году Правительство РФ приняло решение индексировать тарифы не в начале года, а с июля. Это делалось для того, чтобы сдержать инфляцию и сгладить социальную напряженность: ведь традиционно с января и так все дорожает. К тому же летом энергопотребление бывает минимальным, а значит суммы должны были подскочить не так резко. В итоге повышение произошло в два этапа – с 1 июля и с 1 сентября. Удорожание коммуналки – процесс естественный и неизбежный, и, может, не стоило говорить об этом отдельно, однако, несмотря на подстраховочные меры, суммы в платежках подросли очень заметно. Прежде всего из-за нового порядка расчетов.

Итог № 2: Общие траты раскидали по квартирам

В платежках на квартплату появилась новая строка – ОДН (общедомовые нужды). Волгоградцев, как и всех жителей страны, обязали платить за расход воды на полив или мытье полов в подъезде, за освещение и отопление лестничных пролетов, подвалов и прочих общих помещений.

Итог № 3: Всех обязали установить счетчики

Чтобы стимулировать установку счетчиков, в том числе индивидуальных, были повышены нормативы потребления ресурсов. Например, вы спокойно жили без электросчетчика и платили 100 рублей в месяц. С сентября эта сумма выросла до 200. А если поставить счетчик, то окажется что вы тратите электричества всего на 150 руб. На многих подействовало. С установкой общедомовых приборов дела обстоят хуже. Законодатели не учли, что общедомовые коммуникации в большинстве домов настолько ветхие, что врезать счетчики не представляется возможным. В итоге счетчики не поставили, норматив повысили и суммы за ОДН выросли многократно. Например, действующий норматив предполагает, что на влажную уборку одного метра общей площади ежемесячно уходит 270 литров воды. При этом размер платы для каждого собственника привязали к доле его жилплощади в общей площади дома.

Итог № 4: Наделили жильцов полномочиями

По инициативе губернатора Сергея Боженова во всех районах Волгограда были организованы семинары для горожан по созданию советов многоквартирных домов. Создать совет гораздо проще, чем организовать ТСЖ, поэтому такая форма самоорганизации пришлась волгоградцам по душе. Готовность помочь со стороны властей и активность со стороны горожан уже позволили решить многие наболевшие проблемы. Управляющим компаниям эти советы тоже на руку: общаться с группой компетентных людей, представляющих интересы всех собственников, проще, чем доводить информацию до каждого в отдельности.

Перспектива № 1: Программу капремонта подхватят на уровне региона

Срок действия государственной программы софинансирования капремонта, в соответствии с которой собственники оплачивали 5% от стоимости работ, закончился. Однако тем, чьи дома не попали в федеральную программу, не стоит отчаиваться, поскольку теперь нечто подобное должно быть принято на уровне региона.

– Этот вопрос очень важный, – комментирует Сергей Попов, председатель Союза потребителей Волгоградской области, депутат облдумы. – Дума должна особенно ответственно подойти к его решению, определить размер платы, взимаемой с жильцов. Кроме того нужно решить – кто будет выполнять ремонтные работы, как будет проходить процедура отбора, кто будет контролировать, каким образом оценивать результат? Очень важный вопрос – об аккумулировании средств: лучше, если жители будут создавать лицевые счета на каждый дом, чтобы было удобнее копить сумму, или деньги всех горожан будут собраны в едином региональном фонде?

Перспектива № 2: Появится ответ, кто мусорит: метры или люди?

В Госдуму внесен законопроект, касающийся вывоза твердых бытовых отходов и мусора. Сегодня собственники платят за вывоз мусора не по количеству прописанных в квартире людей, а по количеству квадратных метров. То есть, одинокая бабушка, живущая в квартире 40 квадратных метров, платит ровно столько же, сколько семья из трех человек, проживающая на такой же площади. Это не совсем логично, ведь объем мусора зависит от количества мусорящих. На последнем заседании профильного комитета в Государственной думе Правительство РФ выразило позицию согласия: платить надо не за метры, а за людей. Поэтому велика вероятность, что в данной части принцип оплаты за ЖКХ изменится в новом году.

Перспектива № 3: Деньги пойдут мимо УК

Еще одну законодательную инициативу старшим коллегам подбросили волгоградские парламентарии.

– Было бы очень хорошо, если бы федерация приняла закон, лишающий управляющие организации функций исполнителя-посредника, – рассказывает Сергей Попов. – И если данная инициатива будет принята, то это будет феерическое событие для всей сферы ЖКХ! Почему? Потому что жители будут направлять средства за ресурсы и услуги ЖКХ напрямую поставщикам ресурсов, минуя управляющие компании. Этим мы достигнем наибольшей прозрачности во всей жилищно-коммунальной сфере. Многие вопросы снимутся сами собой. И, главное – мы не дадим возможность управляющим компаниям мошенничать.

Перспектива № 4: Тарифы, конечно, снова подрастут

Говорить о том, как изменятся в следующем году тарифы на ЖКХ, несколько преждевременно. Федеральная служба по тарифам сообщает только о десятипроцентном повышении стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению. Но пересмотр тарифов состоится опять же не ранее чем через полгода. До июля 2013-го можно выдохнуть...

P.S. В наступившем году "Вечерка", как всегда, будет внимательно следить за всеми изменениями в сфере жилищно-коммунального хозячйства. Мы надеемся, что с нашей помощью вам удастся разобраться в хитростях расчетов, а по возможности – немного сэкономить.