Строители получат землю со скидкой
Теперь оформить аренду участков под будущий многоэтажный дом или офисный центр станет проще и дешевле. Нынешняя инициатива региона продолжает линию, озвученную Владимиром Путиным на недавнем заседании Госсовета. Встреча президента с руководителями субъектов была посвящена повышению эффективности управления землей.
В администрации региона разработали новую схему работы с землей, которая сделает Волгоград привлекательной для строителей площадкой. Прежде всего, отменена плата за право заключения договора аренды. Дело в том, что до середины этого лета землей в городе распоряжалась мэрия. Тогда в торгах побеждал тот, кто предлагал наивысшую цену за сам договор аренды.
С июля полномочия выставлять участки на торги перешли от муниципалитета к областной власти, и правила игры изменились. Теперь платить за сам договор не нужно. Важный для победы показатель – сколько готов заплатить претендент на участок за его аренду в течение трех лет.
– Стартовой ценой при этом является рыночная стоимость участка, – поясняет Роман Паршин, начальник отдела организации и проведения торгов регионального министерства государственного имущества. – Ее устанавливает независимая организация, оценивая участок по нескольким параметрам: расположение, наличие инфраструктуры и так далее. А затем претенденты указывают цену аренды, которую они готовы заплатить. При этом рассчитывается сумма на три года аренды. То есть в течение этого времени платеж по аренде будет одним и тем же. Почему три года? Это период освоения, необходимый застройщику, чтобы приступить к основным работам.
Такой подход делает более прозрачной судьбу взятого в аренду участка, а следовательно – бережет нервы застройщика, который видит размер ежемесячного платежа и может не беспокоиться о том, что он увеличится.
Кроме того, теперь задаток для участия в аукционе идет в счет платежа по аренде. Предусмотрены льготы и для добросовестных застройщиков: если дом сдается раньше оговоренного срока, то процедура выкупа земли и расторжения договора аренды упрощается.
– Эти меры, направленные на то, чтобы расшевелить строительную отрасль, очень своевременны, тем более в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года, – комментирует новшества Наталья Гендлер, председатель «Волгоградского профессионального объединения риэлторов», член общественного совета при губернаторе Волгоградской области. – Думаю, первые позитивные результаты станут видны достаточно скоро. И очень важно, что оценкой занимаются независимые организации. Сейчас идет работа с предложением, а параллельно правительству необходимо заниматься стимулированием спроса, чтобы оживить рынок недвижимости так, как нам бы хотелось.
