Собственники, собирайтесь!

Что почитать

Порядок проведения столь нужного мероприятия определяется статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Вообще-то жильцы обязаны собираться на собрание как минимум раз в год. Все прочие собрания, кроме годового, называются внеочередными. Созвать их может любой из собственников в любое время.

Что решается на собрании? Во-первых, вопросы капитального ремонта. Во-вторых, размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества. В-третьих, заключение договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией без посредничества УК. В-четвертых, вопросы установки счетчика. В-пятых, выбор способа управления, смена УК, организация ТСЖ и так далее.

Сколько весит голос

Учтите, что собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Напомним, что голос одного жителя может оказаться весомее голоса соседа, если сосед владеет помещением меньшей площади.

Для того чтобы рассчитать «вес» голоса каждого жителя, нужно узнать общую жилую площадь, а затем определить, сколько процентов занимает по площади помещение, принадлежащее тому или иному собственнику. Данные об общей жилой площади, а также о площади конкретных помещений есть в техническом паспорте, который хранится в управляющей организации. Отказать вам в предоставлении этих сведений не имеют права.

Извещаем соседей

Затем нужно предупредить всех жителей о предстоящем собрании. Закон предлагает три варианта. Наиболее экономичный – повесить уведомление о проведении общего собрания собственников в подъездах. Также можно распечатать уведомления и вручить каждому жильцу под роспись или отправить уведомление заказным письмом. Можно сочетать эти варианты.

В тексте должно быть указано, кто выступает инициатором собрания, форма проведения (собрание или заочное голосование), какие вопросы включены в повестку, порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, и место, где с ними можно ознакомиться, а также дата, время и место проведения. Отметим, что менять повестку в ходе собрания нельзя, поэтому позаботьтесь о всех необходимых вопросах заранее.

Если используется форма заочного голосования, то вместо даты указывается срок, до которого принимаются решения собственников по указанным вопросам, и место, куда эти решения подаются.

ВАЖНО: уведомить собственников необходимо не позднее, чем за десять дней до выбранной даты проведения собрания.

Больше, чем большинство

Не для всех решений необходимо лишь согласие большинства. В частности, две трети голосов требуется для принятия решений по вопросам капитального ремонта и реконструкции, использования земельного участка и общего имущества (например, аренда под рекламный баннер).

Само собрание начинается с выборов секретаря собрания, который будет вести протокол, и председателя и членов комиссии.

Довести решения до жильцов, не явившихся на собрание, обязан его организатор. Не позже чем в течение десяти дней он должен повесить соответствующее объявление в подъезде или другом месте, где его смогут увидеть все собственники.

Заочное голосование

Если собрать владельцев большей части помещений в одном месте в одно время не удается, можно провести заочное голосование. Уведомление о его проведении также должно быть доведено до сведения потенциальных участников не меньше чем за десять дней до его начала.

Затем необходимо напечатать и раздать под роспись бюллетени для голосования. Там должны быть графы для указания сведений о голосующем, о документе, который подтверждает право собственности участника голосования на его помещение, а также непосредственно повестка дня с полем для указания одного из трех вариантов ответов: «за», «против», «воздержался».

Обычно на проведение голосование отводится несколько дней или неделя. Далее бюллетени может собрать инициатор проведения голосования. Также собственники могут направить их по адресу, указанному в уведомлении. Итоги голосования оформляются протоколом.