Помогите, коммунальщики запретили поливать деревья!

В преддверии установки общедомовых счетчиков по всему городу управляющие компании стали прятать коммуникации, предназначавшиеся для полива растущей возле подъезда зелени.

Негодующие горожане оборвали телефон редакции: без воды Волгоград превратится в пустыню! «Вечерка» попробовала найти выход из, казалось бы, тупиковой ситуации.
«Только от жизни собачьей»
Трубы исчезают в полночь. К такому выводу пришли жильцы дома № 88 по улице имени маршала Еременко, когда в одно прекрасное утро не нашли коммуникаций, которые обычно использовались для полива придомовой территории. Позвонили в управляющую компанию и в ответ получили длинную историю о запутанных отношениях УК и «Водоканала» с печальной развязкой: поливать участок не будут, деревья доживают свое последнее лето.
– Дело в том, что с 1 июля жильцы домов будут обязаны платить не только за воду, потребленную в квартирах, но и за воду, которая пошла на общие нужды: мытье подъездов, промывку труб, а также полив придомовой территории, – поясняет Дмитрий Логачев. – Большинство платить за это отказывается. А ответственность за должников понесет УК, поскольку договор с «Водоканалом» заключает именно компания, а не каждый жилец в отдельности. Сколько было судов – «Водоканал» их выигрывает. Управляющей компании потом остается судиться с каждым должником отдельно. Поэтому они идут по наиболее легкому пути, делая невозможным расход воды.
Выход первый. Конфликтный
В областной прокуратуре убеждены: УК явно выходят за границы дозволенного и могут нести ответственность по закону.
– Если коммуникации принадлежат дому, а не управляющей компании, то управляющая компания не имеет права распоряжаться ими таким образом, – говорит Оксана Черединина, пресс-секретарь прокуратуры Волгоградской области. – Они принадлежат жильцам дома, чьи права в этом случае нарушаются. Можно обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве управляющей компании.
Однако такой путь не решит проблему до конца: коммуникации вернут, но долги за воду будут расти. Более подходящий вариант предложили в мэрии Волгограда.
Выход второй. Конструктивный
На самом деле цена вопроса не столь высока. На примере одного из домов мы рассчитали приблизительную сумму, в которую обойдется ежемесячный полив придомового участка. Итак, деревья рекомендовано поливать по нормам 0,2 кубических метра, или 200 литров в месяц. Умножим это на общее количество деревьев вокруг дома, скажем, двадцать, и получим 4 кубических метра, или 4000 литров в месяц. При тарифе в 12 рублей 18 копеек за кубометр холодной воды получается порядка 50 рублей в месяц со всего дома за полив участка. Так что главная проблема кроется не в финансовой составляющей, а в организационной.
– Жильцы дома должны провести общее собрание, на котором в связи с поливом нужно обсудить два вопроса, – говорит Людмила Пахомова, начальник отдела организации эксплуатации жилищного фонда Департамента ЖКХ и ТЭК мэрии Волгограда. – Во-первых, согласны ли все платить за полив. Для принятия решения нужно, чтобы как минимум 51% жильцов высказались «за». Это оформляется в протоколе общего собрания. Далее надо решить, кто будет осуществлять полив: сами жильцы или сотрудники управляющей компании. Но это только в том случае, если обязанность поливать участок еще не прописана в договоре с УК. Обычно эта услуга уже входит в тариф на содержание общего имущества.
В нескольких управляющих компаниях подтвердили, что, на их взгляд, такой вариант развития событий является наиболее приемлемым. Отметим, что в мэрии рекомендуют создавать Совет многоквартирного дома. Этот орган наделен широкими полномочиями по контролю за деятельностью управляющей организации, в том числе в части расхода воды.

Ирина Ребрикова