Петр Козлов: "Дачные автобусы поедут уже в выходные!"

? Наш председатель Николай Митрофанович Иванов категорически отказывается устанавливать в нашем СНТ счетчики. Недавно было собрание, на котором озвучили огромные счета за свет, почти в семь тысяч. В других же обществах и цены поменьше, и счетчики уже ставят. А вот у нас не разрешают. Как нам с ним бороться?

Ирина Витальевна, Красноармейский район.

– Вы имеете право поставить счетчик, и председатель запретить вам этого не может. Мы сейчас обязываем все садоводческие товарищества установить счетчики. В любом случае мы лично переговорим с вашим председателем по этим вопросам.

? Сейчас я полностью оплачиваю взносы нашему садоводческому объединению. А вот дома на коммунальные услуги мне выплачивают компенсацию. Возможно ли добиться льгот и при оплате дачных взносов?

Арина Викторовна, Центральный район.

– К сожалению, на данный момент не можете. Потому что законодательство о садоводческих и огороднических некоммерческих объединениях урегулировано значительно меньше, чем та же сфера жилищно-коммунальных услуг, в которой вы имеете право на льготу. Здесь же все члены садоводческих и огороднических дачных объединений равны в своих правах и в обязанностях тоже. Соответственно, все вы несете ответственность по уплате целевых взносов в равном объеме.

? Председатель отказывается выдавать справку на приватизацию дачного участка. Какое она на это имеет право? Все время тянет, требует то копию паспорта, то копию дачной книжки, то еще что-то. СНТ «Малинка-2».

Тамара Ильинична, Центральный район.

– В первую очередь к председателю нужно обратиться не с устной просьбой, как в вашем случае, а с письменным заявлением. Иначе ответа вы будете ждать еще дольше. Заявление о предоставление вам справки нужно сделать в двух экземплярах, можно написать его как в свободной форме, так и от руки. Один экземпляр отдаете председателю либо бухгалтеру, на втором руководство СНТ ставит отметку «принято», пишете фамилию, имя, отчество, ставите подпись. Если еще и печать поставят – замечательно. На предоставление вам данной справки сроков не предусмотрено, но по общему правилу, если сроки не указаны, в течение 7 дней вам должны отдать готовую справку.

? У меня к вам два вопроса. У нас участок дороги между поселком Майским и СТ «Слава-2» и напротив «Слава-1» ужасно разбита. Мучаемся уже третий год. Когда уже нам ее сделают?

Дмитрий Елфимов

– Дорогу эту мы знаем, она стояла в плане. В прошлом году она под ремонт не попала, потому что денег на нее не хватило. Город на ремонт объездных дорог, к сожалению, выделяет не так уж много средств. В 2013 году дорога также должна была попасть в очередь на ремонт. Но сегодня мы бьемся с администрацией Волгограда, которая утверждает, что им выделили слишком мало средств на ремонт дорог. Естественно, мы стараемся добиться выделения средств на 2013 год для дачных дорог. Уже отправлен запрос на имя главы города Валерия Василькова, пока ждем ответа.

? Пустили коммерческие автобусы, билет стоит 28 рублей, хотя все дачники-пенсионеры набрали проездные. Как же так, ведь СНТ находится в черте города? Будет ли ездить общественный транспорт?

Петр Зайцев.

Коммерческие автобусы будут ходить до 20 апреля. С 20 числа будет ходить льготный транспорт. До этого времени, исключительно по просьбам дачников, которые просили обеспечить их возможностью попасть на дачу в начале апреля, временно пустили коммерческие автобусы, поэтому и цена у них такая.

? Собираемся покупать дачу, в воскресенье уже едем смотреть. Но мы люди пожилые, боимся обмана. Подскажите, на что нужно обратить внимание при покупке дачи, особенно в документальном плане.

Лидия Васильевна.

– В первую очередь необходимо обратить внимание на документы о собственности участка. Если дача не приватизирована, значит, она в собственность не оформлена, соответственно, или она на праве постоянного и бессрочного пользования, или на праве пожизненного наследуемого владения. В этом случае никто вам ее продать не имеет права. Варианты по расписке или переписи садоводческой книжки незаконны. Оформляя таким образом покупку, вы сильно рискуете потерять деньги. Поэтому приобретать можно только приватизированное имущество.
Есть и второй вариант с не оформленным в собственность дачным участком. Владелец дачи может оформить на вас нотариальную доверенность с правом приватизации. Вам остается только сходить в Росреестр и приватизировать самим дачу на имя первоначального хозяина. После чего он ее вам, уже как собственник, продает. Единственное, при таком подходе нужно сразу заключать предварительный договор купли-продажи, в котором продавец обязуется передать в вашу собственность земельный участок и строения, расположенные на нем, в трехдневный срок после оформления права собственности на этот участок.

– А какие документы при покупке надо спросить у председателя?

– Правление СНТ предоставляет вам свое заключение о согласовании границ дачного участка, в котором они заключают, что предоставленная схема соответствует действительности. И, кроме того, они выдадут вам справку об отсутствии задолженности по этому участку.